近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

山東納入統計的四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧新房房價繼續上漲，濟南、青島二手房出現降價。青島方面，新建商品房6月環比上漲0.2%，同比增長10.8%，有明顯上漲；二手房環比下跌0.6%。

成交量超6萬套的青島，邁入下半年樓市

2019年上半年，樓市從“小陽春”到再次迴歸平穩中間幾經波折，對於房地產市場，中央的總調令仍是“房住不炒”。據不完全統計，2019上半年，全國與房地產相關的政策累積發佈在233條。6月，以蘇州為代表的幾個熱點城市在被官方“警告”後，開始在政策上收緊調控。

同樣，為配合市場降溫，部分城市房貸利率結束了連續多月的下調，開始進入上升期。各地政府根據當前形勢，因城施策、一城一策，也仍是以確保房地產市場平穩運行為導向。深圳不再披露新房均價，也意味著限制新房均價的調控措施退出了。這表明明確波動區間的目標後，地方政府基於主體責任和“一城一策”的自主決策和調控。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

山東納入統計的四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧新房房價繼續上漲，濟南、青島二手房出現降價。青島方面，新建商品房6月環比上漲0.2%，同比增長10.8%，有明顯上漲；二手房環比下跌0.6%。

成交量超6萬套的青島，邁入下半年樓市

2019年上半年，樓市從“小陽春”到再次迴歸平穩中間幾經波折，對於房地產市場，中央的總調令仍是“房住不炒”。據不完全統計，2019上半年，全國與房地產相關的政策累積發佈在233條。6月，以蘇州為代表的幾個熱點城市在被官方“警告”後，開始在政策上收緊調控。

同樣，為配合市場降溫，部分城市房貸利率結束了連續多月的下調，開始進入上升期。各地政府根據當前形勢，因城施策、一城一策，也仍是以確保房地產市場平穩運行為導向。深圳不再披露新房均價，也意味著限制新房均價的調控措施退出了。這表明明確波動區間的目標後，地方政府基於主體責任和“一城一策”的自主決策和調控。

預計2019下半年從全國範圍內來看，在因城施策的指導下房地產相關政策大面積放鬆的可能性仍然不大，部分城市在市場壓力影響下，有可能會陸續有刺激市場的小幅度政策出臺。下半年二線城市進入房價調整的城市將會增多，三四線將有更多城市加入房價下跌的隊伍。

再看青島，2019年上半年度市場表現不及去年同期。2019年1月至6月，青島新房共成交66039套 （其中住宅成交53379套），同比2018年上半年成交的88679套下降25.53%。二手市場的市場成交量下降則更為明顯，2019上半年青島二手房共計成交26052套，同比2018的上半年卻下降28.8%。在全國樓市一片“穩”“嚴”“緊”趨勢下，可以預測下半年青島樓市仍是維穩為主。

另外，在成交量下滑情況下青島7月仍有二三十個樓盤加推，市北、李滄、西海岸以及城陽、即墨、膠州等都有樓盤推新。目前來看青島樓市投資屬性逐漸降低，自住屬性突出，因此熱門區域如學區房、地鐵房以及優質樓盤、剛需改善等也支撐了一批樓盤的熱賣。

近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

山東納入統計的四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧新房房價繼續上漲，濟南、青島二手房出現降價。青島方面，新建商品房6月環比上漲0.2%，同比增長10.8%，有明顯上漲；二手房環比下跌0.6%。

成交量超6萬套的青島，邁入下半年樓市

2019年上半年，樓市從“小陽春”到再次迴歸平穩中間幾經波折，對於房地產市場，中央的總調令仍是“房住不炒”。據不完全統計，2019上半年，全國與房地產相關的政策累積發佈在233條。6月，以蘇州為代表的幾個熱點城市在被官方“警告”後，開始在政策上收緊調控。

同樣，為配合市場降溫，部分城市房貸利率結束了連續多月的下調，開始進入上升期。各地政府根據當前形勢，因城施策、一城一策，也仍是以確保房地產市場平穩運行為導向。深圳不再披露新房均價，也意味著限制新房均價的調控措施退出了。這表明明確波動區間的目標後，地方政府基於主體責任和“一城一策”的自主決策和調控。

預計2019下半年從全國範圍內來看，在因城施策的指導下房地產相關政策大面積放鬆的可能性仍然不大，部分城市在市場壓力影響下，有可能會陸續有刺激市場的小幅度政策出臺。下半年二線城市進入房價調整的城市將會增多，三四線將有更多城市加入房價下跌的隊伍。

再看青島，2019年上半年度市場表現不及去年同期。2019年1月至6月，青島新房共成交66039套 （其中住宅成交53379套），同比2018年上半年成交的88679套下降25.53%。二手市場的市場成交量下降則更為明顯，2019上半年青島二手房共計成交26052套，同比2018的上半年卻下降28.8%。在全國樓市一片“穩”“嚴”“緊”趨勢下，可以預測下半年青島樓市仍是維穩為主。

另外，在成交量下滑情況下青島7月仍有二三十個樓盤加推，市北、李滄、西海岸以及城陽、即墨、膠州等都有樓盤推新。目前來看青島樓市投資屬性逐漸降低，自住屬性突出，因此熱門區域如學區房、地鐵房以及優質樓盤、剛需改善等也支撐了一批樓盤的熱賣。

鳳凰網青島原創

資料來源：經濟日報、澎湃新聞、國家統計局網站、深圳樂居、青島市房產諮詢等

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近日，“深圳官方不再公佈樓市均價”這一消息引發大眾關注，深圳市住建局將不再公佈新房、二手房的成交均價，一手商品房和二手商品房均以國家統計局發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中的價格指數替代。這是國內首次出現官方樓價“消失”的情況。

同時，國家統計局在15日發佈了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示6月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。山東納入統計的有四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧，新房房價全部上漲。

撰文/©茗萱

深圳不再公佈均價：不看均價看成交

想要購房的人，必然要緊密關注房地產價格走勢。房地產市場新房二手房成交價格、平均價格等是購房者關注的重要數據。幾乎每一家位居深圳的房地產中介行業頭部企業，都會發布基於各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網籤信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。

無論是成交套數、面積、均價還是總價，都可以在平臺上查到具體信息。但今年4月深圳機構改革後，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此該平臺上公佈的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公佈的成交均價、總金額等具體信息。

目前該平臺的數據僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，二手房則僅公佈了成交套數和麵積。對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好的反應市場的真實情況。

現在要想得知深圳樓市的官方價格等信息，只能通過國家統計局每月公佈的房地產價格指數這唯一渠道。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。因為均價會受到成交樣本數量的影響。成交規模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價。

青島領銜山東4市新房價格上漲

同時，國家統計局7月15日發佈了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月份一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。

一線城市中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.1%，其中北京和廣州持平，上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中呼和浩特已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

山東納入統計的四個城市——濟南、青島、煙臺、濟寧新房房價繼續上漲，濟南、青島二手房出現降價。青島方面，新建商品房6月環比上漲0.2%，同比增長10.8%，有明顯上漲；二手房環比下跌0.6%。

成交量超6萬套的青島，邁入下半年樓市

2019年上半年，樓市從“小陽春”到再次迴歸平穩中間幾經波折，對於房地產市場，中央的總調令仍是“房住不炒”。據不完全統計，2019上半年，全國與房地產相關的政策累積發佈在233條。6月，以蘇州為代表的幾個熱點城市在被官方“警告”後，開始在政策上收緊調控。

同樣，為配合市場降溫，部分城市房貸利率結束了連續多月的下調，開始進入上升期。各地政府根據當前形勢，因城施策、一城一策，也仍是以確保房地產市場平穩運行為導向。深圳不再披露新房均價，也意味著限制新房均價的調控措施退出了。這表明明確波動區間的目標後，地方政府基於主體責任和“一城一策”的自主決策和調控。

預計2019下半年從全國範圍內來看，在因城施策的指導下房地產相關政策大面積放鬆的可能性仍然不大，部分城市在市場壓力影響下，有可能會陸續有刺激市場的小幅度政策出臺。下半年二線城市進入房價調整的城市將會增多，三四線將有更多城市加入房價下跌的隊伍。

再看青島，2019年上半年度市場表現不及去年同期。2019年1月至6月，青島新房共成交66039套 （其中住宅成交53379套），同比2018年上半年成交的88679套下降25.53%。二手市場的市場成交量下降則更為明顯，2019上半年青島二手房共計成交26052套，同比2018的上半年卻下降28.8%。在全國樓市一片“穩”“嚴”“緊”趨勢下，可以預測下半年青島樓市仍是維穩為主。

另外，在成交量下滑情況下青島7月仍有二三十個樓盤加推，市北、李滄、西海岸以及城陽、即墨、膠州等都有樓盤推新。目前來看青島樓市投資屬性逐漸降低，自住屬性突出，因此熱門區域如學區房、地鐵房以及優質樓盤、剛需改善等也支撐了一批樓盤的熱賣。

鳳凰網青島原創

資料來源：經濟日報、澎湃新聞、國家統計局網站、深圳樂居、青島市房產諮詢等

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