下半年青島樓市的最重頭戲，嶗山區核心地段山東頭村改造的超級豪宅大盤，銀豐玖璽城價格最近新鮮出爐並開始線下認購：
均價在62000到63000元之間，但起價比較低，只有51000元。
應該說這個六萬多的均價，不算便宜，當然了，下面有詳細對比，也不算貴。這裡邊最值得注意的是起價和均價之間的差價很大，也就是說樓層之間、樓座之間、戶型之間、看海與不看海房源之間，差價都是很大的，所以想買到性價比高的房子，還是有機會的。
價格出來之後，玖璽城開始了線下選房，這幾天可謂富豪雲集，前段時間百萬驗資的800客戶對項目的認可度很高，幾天時間，已經有超過三分之一的客戶選中了自己的房源，從總價上計算，如果全部順利簽約，基本上能達到30億的總額，這個數字還是比較驚人的，畢竟目前這個市場狀況大家也都清楚，在均價6萬多的基礎上拿下如此大的銷售額，是個很不錯的成績了。
下半年青島樓市的最重頭戲，嶗山區核心地段山東頭村改造的超級豪宅大盤，銀豐玖璽城價格最近新鮮出爐並開始線下認購：
均價在62000到63000元之間，但起價比較低，只有51000元。
應該說這個六萬多的均價，不算便宜，當然了，下面有詳細對比，也不算貴。這裡邊最值得注意的是起價和均價之間的差價很大，也就是說樓層之間、樓座之間、戶型之間、看海與不看海房源之間，差價都是很大的，所以想買到性價比高的房子，還是有機會的。
價格出來之後，玖璽城開始了線下選房，這幾天可謂富豪雲集，前段時間百萬驗資的800客戶對項目的認可度很高，幾天時間，已經有超過三分之一的客戶選中了自己的房源，從總價上計算，如果全部順利簽約，基本上能達到30億的總額，這個數字還是比較驚人的，畢竟目前這個市場狀況大家也都清楚，在均價6萬多的基礎上拿下如此大的銷售額，是個很不錯的成績了。
對比其他樓盤，也能顯出業績，基本上是朱家窪佳源華府上次開盤總額的三倍左右。看來從地段上，儘管有了單價16000的差距，山東頭的位置對有錢階層的吸引力比我們想象的還要大。
再回顧歷史，要知道2018年嶗山全區800萬以上的新房豪宅總計成交才100多套，玖璽城這一次的開盤的套數已經接近去年嶗山區總業績的兩倍。
這一年多來，一直有人向百忍老師問起這個房子，不管是業內的高管，還是業外的土豪，大家的關注度確實很高，實在是因為青島可以做終極改善的地方不多了。
對於青島的豪宅定義，百忍老師經過多個數據詳細對比，覺得有一個最簡單也是最本質的衡量指標，就是總價500萬以上。這是因為，500萬以上的住宅房源，在2017年青島房價大漲之前，新房總成交套數從未超過全部成交套數的百分之一。經過前兩年來的房價大漲，2017年和2018年500萬以上的新房房源成交總量才佔到全年青島住宅成交比例為1.2%和1.8%，依然沒有突破百分之二，可見其稀缺性。
去年嶗山成交了500萬以上的房子是560套。房子總價到了600萬以上時，成交量會急速收縮，只有230套，到了800萬以上，就再減半到了百餘套。會、因為青島這個城市確實大的民企比較少，互聯網等新興產業也沒起來，這樣造富人群有限，只能靠中等民企的人們了。
當然，除了買方原因，這裡邊還有賣方因素，好產品的供應不足也是重要一條。如今最優質地段的供應出來了， 青島及外地的有錢人們自然不會放棄這個機會。 至於你說的限購麼，也不難，這些人都是中年以上了，那就買給下一代唄。
下半年青島樓市的最重頭戲，嶗山區核心地段山東頭村改造的超級豪宅大盤，銀豐玖璽城價格最近新鮮出爐並開始線下認購：
均價在62000到63000元之間，但起價比較低，只有51000元。
應該說這個六萬多的均價，不算便宜，當然了，下面有詳細對比，也不算貴。這裡邊最值得注意的是起價和均價之間的差價很大，也就是說樓層之間、樓座之間、戶型之間、看海與不看海房源之間，差價都是很大的，所以想買到性價比高的房子，還是有機會的。
價格出來之後，玖璽城開始了線下選房，這幾天可謂富豪雲集，前段時間百萬驗資的800客戶對項目的認可度很高，幾天時間，已經有超過三分之一的客戶選中了自己的房源，從總價上計算，如果全部順利簽約，基本上能達到30億的總額，這個數字還是比較驚人的，畢竟目前這個市場狀況大家也都清楚，在均價6萬多的基礎上拿下如此大的銷售額，是個很不錯的成績了。
對比其他樓盤，也能顯出業績，基本上是朱家窪佳源華府上次開盤總額的三倍左右。看來從地段上，儘管有了單價16000的差距，山東頭的位置對有錢階層的吸引力比我們想象的還要大。
再回顧歷史，要知道2018年嶗山全區800萬以上的新房豪宅總計成交才100多套，玖璽城這一次的開盤的套數已經接近去年嶗山區總業績的兩倍。
這一年多來，一直有人向百忍老師問起這個房子，不管是業內的高管，還是業外的土豪，大家的關注度確實很高，實在是因為青島可以做終極改善的地方不多了。
對於青島的豪宅定義，百忍老師經過多個數據詳細對比，覺得有一個最簡單也是最本質的衡量指標，就是總價500萬以上。這是因為，500萬以上的住宅房源，在2017年青島房價大漲之前，新房總成交套數從未超過全部成交套數的百分之一。經過前兩年來的房價大漲，2017年和2018年500萬以上的新房房源成交總量才佔到全年青島住宅成交比例為1.2%和1.8%，依然沒有突破百分之二，可見其稀缺性。
去年嶗山成交了500萬以上的房子是560套。房子總價到了600萬以上時，成交量會急速收縮，只有230套，到了800萬以上，就再減半到了百餘套。會、因為青島這個城市確實大的民企比較少，互聯網等新興產業也沒起來，這樣造富人群有限，只能靠中等民企的人們了。
當然，除了買方原因，這裡邊還有賣方因素，好產品的供應不足也是重要一條。如今最優質地段的供應出來了， 青島及外地的有錢人們自然不會放棄這個機會。 至於你說的限購麼，也不難，這些人都是中年以上了，那就買給下一代唄。
全球中年標杆男，55歲的傑克馬最近退休了，引發吃瓜群眾圍觀。大家回憶起他說過的話，很是感慨，站在富豪排行榜上，說啥（傻）話都那麼耐人琢磨。91元的收入當然幸福，但人家在桃花源的一套大別墅也上億了，就不為人所知了。
那麼玖璽城這個62000的均價到底是個什麼水平，未來的空間還有多大？這恐怕是想要買房的大金主們最關心的問題，那麼，我們 不妨對比一下青島豪宅最集中的浮山前，來看看這個價格的含金量和支撐度。
當然，很多人因為嶗山一手房的樓盤太少，可選的目標不多，所以換房子到二手房去尋找，但真到了那些黃金地段的比較新的存量房市場去看，更會大吃一驚，原來它們的價格這兩年漲得很是驚人。
我們不妨對比一下嶗山二手房8月底剛剛出爐的代表性項目的均價，來看看經過時間沉澱的所謂豪宅們到底現在是個什麼價格了。
下半年青島樓市的最重頭戲，嶗山區核心地段山東頭村改造的超級豪宅大盤，銀豐玖璽城價格最近新鮮出爐並開始線下認購：
均價在62000到63000元之間，但起價比較低，只有51000元。
應該說這個六萬多的均價，不算便宜，當然了，下面有詳細對比，也不算貴。這裡邊最值得注意的是起價和均價之間的差價很大，也就是說樓層之間、樓座之間、戶型之間、看海與不看海房源之間，差價都是很大的，所以想買到性價比高的房子，還是有機會的。
價格出來之後，玖璽城開始了線下選房，這幾天可謂富豪雲集，前段時間百萬驗資的800客戶對項目的認可度很高，幾天時間，已經有超過三分之一的客戶選中了自己的房源，從總價上計算，如果全部順利簽約，基本上能達到30億的總額，這個數字還是比較驚人的，畢竟目前這個市場狀況大家也都清楚，在均價6萬多的基礎上拿下如此大的銷售額，是個很不錯的成績了。
對比其他樓盤，也能顯出業績，基本上是朱家窪佳源華府上次開盤總額的三倍左右。看來從地段上，儘管有了單價16000的差距，山東頭的位置對有錢階層的吸引力比我們想象的還要大。
再回顧歷史，要知道2018年嶗山全區800萬以上的新房豪宅總計成交才100多套，玖璽城這一次的開盤的套數已經接近去年嶗山區總業績的兩倍。
這一年多來，一直有人向百忍老師問起這個房子，不管是業內的高管，還是業外的土豪，大家的關注度確實很高，實在是因為青島可以做終極改善的地方不多了。
對於青島的豪宅定義，百忍老師經過多個數據詳細對比，覺得有一個最簡單也是最本質的衡量指標，就是總價500萬以上。這是因為，500萬以上的住宅房源，在2017年青島房價大漲之前，新房總成交套數從未超過全部成交套數的百分之一。經過前兩年來的房價大漲，2017年和2018年500萬以上的新房房源成交總量才佔到全年青島住宅成交比例為1.2%和1.8%，依然沒有突破百分之二，可見其稀缺性。
去年嶗山成交了500萬以上的房子是560套。房子總價到了600萬以上時，成交量會急速收縮，只有230套，到了800萬以上，就再減半到了百餘套。會、因為青島這個城市確實大的民企比較少，互聯網等新興產業也沒起來，這樣造富人群有限，只能靠中等民企的人們了。
當然，除了買方原因，這裡邊還有賣方因素，好產品的供應不足也是重要一條。如今最優質地段的供應出來了， 青島及外地的有錢人們自然不會放棄這個機會。 至於你說的限購麼，也不難，這些人都是中年以上了，那就買給下一代唄。
全球中年標杆男，55歲的傑克馬最近退休了，引發吃瓜群眾圍觀。大家回憶起他說過的話，很是感慨，站在富豪排行榜上，說啥（傻）話都那麼耐人琢磨。91元的收入當然幸福，但人家在桃花源的一套大別墅也上億了，就不為人所知了。
那麼玖璽城這個62000的均價到底是個什麼水平，未來的空間還有多大？這恐怕是想要買房的大金主們最關心的問題，那麼，我們 不妨對比一下青島豪宅最集中的浮山前，來看看這個價格的含金量和支撐度。
當然，很多人因為嶗山一手房的樓盤太少，可選的目標不多，所以換房子到二手房去尋找，但真到了那些黃金地段的比較新的存量房市場去看，更會大吃一驚，原來它們的價格這兩年漲得很是驚人。
我們不妨對比一下嶗山二手房8月底剛剛出爐的代表性項目的均價，來看看經過時間沉澱的所謂豪宅們到底現在是個什麼價格了。
前提要說明一點：嶗山豪宅最大的影響因素不是地段也不是景觀，而是建築年代，因為這決定了產品的好壞。老房子即便地段再好，也基本歸於老破小之類，因為願意出大價錢的人，都看不上產品，再一打聽物業和口碑，基本就放棄了，所以，同一個區域，因為房子年代導致的產品差異，價格會差一半。
所以請注意，我們列舉的基本都是以高層產品為主的比較新的基本不超過10年的樓盤。看看和山東頭在同一個地段上的一線海景次新豪宅，品牌開發商，房子比較新，裝修到位，能夠直接看海：
海信天悅一線海景產品因為其容積率只有1.2成為冠軍，目前二手房報價90000。
三棟超高層的海信天璽容積率較高，園區比較小，報價70000。
相對容積率低，院子和綠化比較舒適的麥島金岸報價也到了65000。
再次是二線海景次新房，可以看，比較遠，海拔高，溼氣輕。次新房子，有企業品牌背書，產品戶型比較精細，物業比較到位，這就是可以了，其他就是塗料外立面也好，綠化粗糙一點也好，都不要緊，有了這個城市山海資源稟賦的加持，二手房就能站到60000以上的價格區間。
海大老校址地塊建設的保利漫月山如今報價68000。
同樣海大地塊建設的，當年實現了快速銷售的世茂拾貳府報價66000。
更老一些的天泰品山，因為只有兩棟小高層，後面還臨路，價格便宜一些，也到了62000。
當然，這個線上的樓盤較多，因此也有一些時間更早一點，或者小開發商做得盤，最終會比較便宜，大都在50000上下：
淄博來的小開發商中少上揚，但產品比較用心的御景峰報價61000。
比如本地開發商亞星比較早開發的麗都國際報價52000。
更小的開發商做的比較簡單的龍澤山莊報價也到了46000。
村裡開發商，產品很一般，當年銷售很慢的亞麥山城也跟著鄰居們報價42000。
列舉下來我們可以看到，只要是浮山前的比較新的小區，只要是產品做得沒有大問題，基本上就會在50000元上下。這就是青島目前二手豪宅的現狀，價格高，但產品不豪，依賴地段和資源，也能喊出讓人望而生畏的價格。
再把眼光從浮山前延伸到東邊金家嶺正面對著海的一線，這些年出讓的土地較少，更多是商業地塊，新住宅樓盤更是少見，價格也不低：
在松嶺路和香港東路交界的上實海上海大戶型報價58000。
而其後方，戶型比較小，沒有一線海景的海信迪生山莊也已經均價51000。
所以綜合對比一下，佔據浮山東麓，海爾路與香港東路交匯處的山東頭，就地段而言，跟浮山腳下的最前方的海口路一帶實際上是差不多的，而62000的價格，比那裡的海信二手房還要便宜，對比海信君瀾也是便宜萬元以上。因此，這個價格和這些二手房比較起來，算是實在價，精英們自然會對比選房，不過海信的去化壓力會增大很多。
無論存量還是現實供應，你會發現青島的高價盤的數量不少，價格都很高。詳細研究一下地段、配套、產品、服務這四大要素，這些所謂的豪宅都是都面臨著巨大的缺陷和不足，但它們的價格依然高高在上。
這裡很大原因是新的有競爭力的新盤上市量太少，導致競爭不到位，導致有真正豪宅含量的大盤產品出現太少，從這個意義上說，玖璽城確實是個里程碑式的項目，它會在以後的很多年裡成為青島豪宅的一個標誌，搶走二手房的相當一部分市場。對於鍾情嶗山，高端改善的朋友來講，這算是個還不錯的終極選擇。
就如你只要走到那個黃金地段就會看到浮山一樣，玖璽城也將成為有錢人的心心念念之盤。當然，30億隻是一個相對輕鬆的不錯開局，因為這裡的富豪客戶絕不侷限於青島，甚至不侷限於山東。
至於未來的空間有多大，要看青島這個城市的潛力。據深圳地產界的朋友說，去年前海一線標價不到3000萬的豪宅，社會主義先行示範區的政策頒佈之後，如今已經標價4000萬了。
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