西海岸重量級規劃發佈，唐島灣中心片區被反覆提及三次，最為引人關注！

最近，有關西海岸新區將規劃建設“六大中心”的消息紛紛登上各大媒體的頭條。（查看詳情： 最新規劃： 青島這個區將建六大中心 選址已定 ）其中有一個地方作為 基準點 ，在六大中心規劃中被提及了三次，它就是唐島灣中心片區。

網友們說，從這個地方的發展軌跡，彷彿看到了青島東部沿海商圈興起的昨日。作為西海岸重量級規劃的“六大中心”，為何會頻頻提到這個區域呢，它為何會有如此大的魅力呢？

【規劃】

唐島灣中心片區位置示意圖

上合組織青島峰會的成功舉辦，讓青島成為全國乃至世界關注的熱點，在央視宣傳片中反覆出現的青島新地標“琴島之眼”摩天輪及海上嘉年華的夜景引起了數億觀眾的關注。這座沿海而建的摩天輪就是海上嘉年華的標誌，被命名為“琴島之眼”，這裡，可以俯瞰整個唐島灣中心片區。

土地利用規劃圖

2018年年底，《青島西海岸新區唐島灣中心片區控制性詳細規劃》發佈，根據最新規劃顯示，唐島灣中心片區東至衡山路—濱海大道—羅浮山路，西至崑崙山路，南至唐島灣，北至長江路，規劃總用地面積約 8.11k㎡，其中城市建設用地 7.96 平方公里。

規劃目標：

完善唐島灣綜合服務中心功能，以適應青島西海岸新區城市發展的需要，利用唐島灣濱海岸線資源優勢，提供多樣化的都市活動及場所，塑造中心區特有的城市空間形象，打造西海岸新區實體總部經濟中心和綜合服務中心。

規劃定位：

以實體總部經濟、綜合服務功能為主導，體現新區城市功能和城市形象，打造新區實體總部經濟中心區和綜合服務核心區。

規劃結構：

規劃形成“一帶、三廊、四片區”的空間結構。

一帶： 沿唐島灣公園形成東西向濱海綠化景觀休閒帶；

三廊： 沿市民文化廣場、井岡山路、峨眉山路至唐島灣公園形成三條南北向景觀廊道；

四片區： 生態居住片區、教育科研片區、商務辦公片區、綜合服務片區。

【商業】

琴島之眼夜景實拍圖

2014年，被稱為西海岸地標的琴島之眼正式啟用，與之配套的海上嘉年華商業綜合體項目也於次年開門納客，走進了人們的視野。據悉，海上嘉年華開發面積超過80萬平方米，斥資逾80億，是包含嘉年華澳樂購、五星級酒店、海上嘉年華探險樂園、國際會議會展中心及海上嘉年華國際濱海社區五大板塊在內的全方位、多功能超大型城市商業旅遊綜合體。海上嘉年華項目也是唐島灣沿岸第一個開門納客的商業綜合體項目，也就是由此開始，唐島灣商圈逐漸開始萌芽。

西海岸新城吾悅廣場

2017年，緊鄰海上嘉年華項目的新城吾悅廣場開門納客，開業首日便迎來了36萬人次的客流量，銷售額達1570萬元。據悉，新城吾悅廣場項目總建築面積42萬平方米，商業面積達14萬方。項目引進了305家國內外知名品牌，其中50個品牌首次進駐青島，成為青島標杆。

城發（青島）商業中心項目效果圖

與此同時，與新城吾悅廣場一路之隔的城發（青島）商業中心項目正在進入最後的收尾階段，項目預計今年竣工。

利群西海岸商業綜合體項目效果圖

此外，利群集團也發佈公告稱將在靈海路與八號路交叉口建設商業綜合體。屆時將與海上嘉年華、新城吾悅廣場項目一起，合力成為黃島區又一繁華的購物休閒聖地和商務聚集區。

【交通】

2018年年底，隨著13號線的通車，西海岸正式邁向地鐵時代。根據相關資料顯示，西海岸共有規劃有五條地鐵線： 1號線、2號線遠期規劃、6號線、12號線 和已經開通的 13號線 。其中，途經唐島灣中心片區的地鐵線路就有三條： 1號線、2號線遠期規劃 和 13號線 。

1號線：

青島地鐵1號線是山東省首條跨海地鐵，拆分後的1號線連接了西海岸、市南、市北、李滄四區，項目沿著青島市傳統的客流走廊，是連接青島中心區的南北骨幹線路，串連了黃島汽車站、薛家島、團島、火車站、青島汽車站、臺東、海泊橋、青島火車北站等樞紐地區，形成了貫通青島市南北的快速軌道交通走廊。

2號線：

根據官方發佈的消息，青島地鐵2號線遠期規劃將通過海底隧道連接西海岸新區，延伸至世園會。具體遠景規劃是將2號線進行了雙向延伸，向東將延伸至世園大道，向西將延伸至西海岸新區，從市區團島方向入海，沿西海岸輪渡航線跨海至西海岸輪渡碼頭，沿黃河路由東向西延伸至西海岸新區靈珠山區域。

13號線：

13號線已於2018年年底開通。線路起於經濟技術開發區的嘉陵江路站，經由經濟技術開發區、靈山灣影視文化產業區、新區中心區、古鎮口軍民融合創新示範區、董家口經濟區，終於董家口火車站，全長約70km，以高架敷設為主，設置大珠山、靈山衛2座主變電所、董家口1座開閉所三個外電源點，是目前我市在建地鐵最長線路。

【樓市】

經過多年開發，唐島灣片區的新樓盤數量已不太多，但作為西海岸目前發展最完善的新興區域，這一區域的新項目最受本地置業者認可。如今，唐島灣片區內已有海上嘉年華、風和日麗、月亮灣等十幾個高檔住宅區，這些住宅小區大部分已經交付使用，二手房均價在15000元/㎡—25000元/㎡上下。

除了上文提及的這些已交付使用的住宅小區外，目前該片區內在售的新樓盤都十分搶手，比如 逸景灣 、 夢時代8號 、 海信積米灣 等，為數不多的幾個新盤物業類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中， 海信積米灣 洋房均價17000—18000元/㎡。 青島恆大水晶廣場 主推建面約 105-189 平方米房源，精裝摺扣均價 18500元/㎡。 瑞源名嘉國際 在售公寓共 23 層，現房交付，公寓在售戶型建面為 46-78平米，均價23000—26000元/㎡。 山東高速西海岸中心 公寓在售面積 60-94 平方米，均價22000元/㎡。逸景灣價格待定，其餘項目商品住宅的毛坯均價都在15500元/㎡上下，精裝公寓價格在16000元/㎡上下。

業內人士樂觀地預測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區域的房價還將繼續隨之升值。這裡將複製青島主城區前海一線的繁華，成為西海岸最具含金量的“黃金海岸線”。（記者：王亞男）

信息來源：青島市規劃局官網|青報網|青島日報|青島晚報|青島新聞網