'本月底北青島兩宗新地入市，最低起拍價不到3000'

青島市城陽區自然資源局日前發佈土地出讓公告，將於9月29日以拍賣方式出讓城陽區1幅國有建設用地使用權。新地塊佔地總面積5737㎡，規劃總建築面積約9179.2㎡，土地用途為城鎮住宅用地。起始樓面價5220元/㎡，起拍總價4791萬元，同時搭配一宗工業用地上市；當網上土地競價達到或超過最高限價，網上土地競價中止，住宅用地轉為網上“競自持商品住房建築面積”。

根據土地出讓公告顯示，編號QDCYP-2019-13-1地塊用途為城鎮住宅用地，土地面積5737㎡，規劃建築總面積9179.2㎡，競買起始價5220元/㎡，競買保證金為4791.5424萬元。規劃設計指標要求該地塊容積率＜R≤1.6，建築密度≤25%，綠地率≥35%。

值得注意的是，按規定，住宅地塊競得人須與城陽區城陽街道辦事處簽訂《工程代建協議》，無償為城陽區城陽街道辦事處代建投資不低於920萬元的配套工程。

從地理位置上來看，編號地塊QDCYP-2019-13-1位於城陽區阜成路東，崇陽路北，靠近即墨區通往青島主城區的主幹道，靠近家佳源購物中心，教育資源配套較好，附近有城陽區第三實驗小學，城陽第四中學。

此外，青島市即墨區區自然資源局也發佈了最新土地出讓公告，將於9月27日以拍賣方式出讓即墨區1幅國有建設用地使用權。新地塊佔地總面積9916㎡，規劃總建築面積約22806㎡，土地用途為住宅、商業用地，最高樓面起拍價2839元/㎡。

根據土地出讓公告顯示，編號JY19-77地塊用途為住宅、商業，土地面積9916㎡，規劃建築總面積22806㎡，競買起始價2839元/㎡，出讓起始總價和競買保證金均為6476.6234萬元，容積率≤2.3（住宅＞1.0），建築密度≤55%，綠地率≥20%。

按照規定，該地塊競買人須單獨申請，不允許聯合申請，本次出讓設最高限價（樓面地價），當競買報價達到或超出最高限價後，網上競買終止。JY19-77地塊商業建築面積佔總建築面積比例不低於60%。根據協議文件顯示：乙方在2019年12月31日前，需到賬不低於等值1億元人民幣外資，用於項目建設；乙方需繳納1級土地整理費4567萬元；乙方在地塊內須建設一座建築面積不低於1900㎡智能家居體驗中心。

從地理位置上來看，編號JY19-77地塊位於環秀街道辦事處煙青路以東，規劃環秀三路以南，靠近即墨區通往青島主城區的主幹道，附近有青島實驗高級中學。