'深度丨“全球最貴街道”光環褪去：Prada計劃關閉銅鑼灣旗艦店 業主放話減租44%'
意大利知名奢侈品牌Prada計劃在明年關閉位於香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的分店。目前該店鋪每月租金高達900萬港元，將於2020年6月結束7年租約，並決定不再續約。
該店鋪業主旭日國際集團發言人表示，考慮到人流量減少，隨後將計劃調整租金，店鋪每月租金將削減44%至500萬元，並同時接受將店鋪分割的提議，為有潛力的租客，提供更小的店鋪面積，以吸引租客。
Prada位於銅鑼灣Plaza 2000的專門店總樓面達到1.5萬平方呎，是香港最大的旗艦店。在高峰時期，Prada在香港共有9家門店。
香港玩具大王蔡志明旗下的旭日集團自1985年開始涉足投資地產業務，目前在香港持有多幢出租物業，包括尖沙咀“北京道一號”和九龍灣“一號九龍”等。
事實上，Prada 近兩年一直在實施其品牌重塑計劃，採取了門店翻新、產品更新以及強化線上業務等一系列措施。2019財年上半年財報顯示，Prada 的息稅前利潤（EBIT）同比下滑13%至1.5億歐元，低於分析師預期的1.52億歐元。
其中，大中華地區銷售額同比下降2%至3.37億歐元，按不變匯率計算，同比下降5%。相比之下，歐洲、美洲、中東等主要市場均錄得不同程度的漲幅。
"意大利知名奢侈品牌Prada計劃在明年關閉位於香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的分店。目前該店鋪每月租金高達900萬港元，將於2020年6月結束7年租約，並決定不再續約。
該店鋪業主旭日國際集團發言人表示，考慮到人流量減少，隨後將計劃調整租金，店鋪每月租金將削減44%至500萬元，並同時接受將店鋪分割的提議，為有潛力的租客，提供更小的店鋪面積，以吸引租客。
Prada位於銅鑼灣Plaza 2000的專門店總樓面達到1.5萬平方呎，是香港最大的旗艦店。在高峰時期，Prada在香港共有9家門店。
香港玩具大王蔡志明旗下的旭日集團自1985年開始涉足投資地產業務，目前在香港持有多幢出租物業，包括尖沙咀“北京道一號”和九龍灣“一號九龍”等。
事實上，Prada 近兩年一直在實施其品牌重塑計劃，採取了門店翻新、產品更新以及強化線上業務等一系列措施。2019財年上半年財報顯示，Prada 的息稅前利潤（EBIT）同比下滑13%至1.5億歐元，低於分析師預期的1.52億歐元。
其中，大中華地區銷售額同比下降2%至3.37億歐元，按不變匯率計算，同比下降5%。相比之下，歐洲、美洲、中東等主要市場均錄得不同程度的漲幅。
“全球最貴街道”光環褪去
同時，香港化妝品連鎖店卓悅位於羅素街8號的門店在今年11月租約到期後，亦將不再續租。周大福將以每月130萬港元承租，相比卓悅所支付的每月160萬港元減少19%。
羅素街坐落於香港灣仔區銅鑼灣，這條全長僅250米的街道，被視為香港奢侈品業銷售的晴雨表。自2003年香港啟動針對部分內地省份遊客的“自由行”計劃，羅素街上扎堆的國際奢侈品牌店們開始迎來了黃金時代。
戴德樑行發佈的《全球主要大街》2018年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街再次登上全球最貴鋪租地段寶座，鋪租高達每年每平方英尺2671美元，去年排首位的紐約第五大道則跌至第二名。
然而，自6月以來，受持續社會運動的影響，已有30多個國家和地區對香港發出旅遊警示，導致訪港旅客量跌幅正在持續擴大。據本報記者觀察，近月以來銅鑼灣羅素街附近的遊客數量銳減，即使是週末，多家奢侈品店亦門可羅雀，店內空空蕩蕩，只有店員，幾乎看不到顧客。
特區政府的統計數據顯示，8月首周訪港遊客按年下跌31%，第二週的同比跌幅擴至33.4%。香港財政司司長陳茂波日前透露，8月第三週的訪港旅客按年跌幅已進一步擴大至約40%。
因此，香港零售業形勢急轉直下。根據萊坊最新發布的《香港每月物業市場報告》指出，在經濟前景惡化的環境下，零售商向業主提出減租要求，以便為支持現有租戶，其中長沙灣D2 Place宣佈向約100家租戶提供一次性的租金補貼，金額相當於一個月租金的20%。
萊坊認為，在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下，消費者信心在短期內料將持續疲弱，預計優質街鋪租金，尤其是在中環，今年將下跌最多10%。
零售商叫苦不迭
由於經濟增長放緩，社會衝突持續，訪港遊客銳減，香港零售業寒冬已至。7月香港零售銷售跌幅進一步擴大，並已連跌6個月。香港特區政府8月30日公佈的最新數據顯示，7月零售業總銷售額臨時估計為344億港元，同比大幅下跌11.4%，創下近3年半以來最大跌幅。
其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物等奢侈品銷售首當其衝。據政府統計數據，7月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年下挫24.4%；其次為服裝跌13.0%；藥物及化妝品跌16.1%；百貨公司貨品則下跌10.4%。
由於全球經濟前景不明朗，以及香港近日示威遊行和暴力活動事件繼續對香港零售造成重大沖擊。
8月22日晚間，香港零售商管理協會表示，呼籲全港商鋪業主，向租戶減租50%，為期六個月，共渡時艱。
香港零售商管理協會在聲明中表示，“協會會員反映生意額由六月開始急轉直下，銷售額的跌幅已由單位數擴大至雙位數。大部分零售商於八月初至今的銷售額更大幅跌逾五成。”。
零售業作為香港重要經濟支柱，佔香港GDP的4%左右，直接聘用超過27萬名員工，與其他相關行業如進出口貿易及批發、住宿及膳食服務等合共創造超過100萬個就業機會。香港零售企業共有超過 63000家，大多數為中小企業。
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