那根帶動蒲江城市發展起飛的軸線上，一宗百畝住宅用地本月出讓

7月3日，成都市公共資源交易服務中心發佈一則公告，一宗位於蒲江縣壽安鎮的約99畝住宅用地，將於本月25日公開拍賣。

本次出讓的地塊，改善屬性較為突出。首先，地塊臨近蒲江，容積率僅為2.0，建築高度不大於60米；再者，周邊教育資源和生態資源較為豐富，已呈現的中小學近十所；同時，地塊周邊還規劃有大量住宅用地以及中德（蒲江）中小企業合作園區。綜合來看，無論是產業、生態、教育以及未來的居住氛圍都有較高水準，地塊所處區域或將成為未來壽安甚至整個蒲江的高端改善代表住區之一。

“雙城”和”雙園“為核心 產城融合進入快車道

12家世界500強入駐，已頒佈完善人才政策

小全全注意到， 本次供地也是蒲江壽安新城片區2019年首次供地。當前，蒲江正在以“雙城”和”雙園“為核心，全力提升蒲江城市價值。雙城為：蒲江縣城和壽安新城；“雙園”為：中德（蒲江）中小企業合作區和國家現代農業產業園區。而全新的“一帶兩核，多點支撐”發展新格局，旨在以蒲江河谷城鎮帶串聯兩個核心城市，實現蒲江縣城和壽安新城的一體化聯動發展，由點及面、輻射帶動多個特色鎮，加深與天府新區的聯繫並實現全域協調發展。

由此可見，壽安新城作為蒲江新一輪城市規劃中的產業新城，作為蒲江城市發展的重要引擎，佔據的核心優勢位置，區域潛力巨大。

而中德（蒲江）中小企業合作園區作為”雙園“中的重要”一園“，是中德中小企業在中國西部的唯一示範區，也是成都市重點打造的先進製造示範功能區和國別園區，是全省對外開放合作、融入“一帶一路”建設的重要平臺。

園區規劃面積30平方公里，主要聚集製造和健康食品核心產業，目前已有200餘家國內外知名企業入駐，其中世界500強企業12家。園區2018年實現進出口總額超6億元，根據，中德（蒲江）中小企業合作園區中期建設規劃，到2022年，園區力爭實現總產值330億元，面積達到18平方公里。

為了吸引更多產業人才，蒲江也從政策上給與了相當的支持。建立“人才綠卡”服務體系，設立蓉漂人才日，同時加強與院校深度合作，為蒲江城市發展提供充足的人才保障。預計到2022年時，園區內就業人數預計將達到1.2萬人左右。而源源不斷的產業人口在壽安新城安家落戶，必將催生新一輪的人口紅利住宅需求。

樓市表現持續向好

居住需求旺盛，樓地差價達4200元/㎡

截至目前，已有保利、華夏幸福、花樣年等大型房企相繼入駐蒲江，近年來，蒲江土地控量出讓，使得蒲江商品住宅存量連續4年呈下降趨勢，平均去化週期僅為3個月。受“515”新政和蒲江棚改措施影響，蒲江房地產市場連續3年呈現供不應求的趨勢。據悉，2019年擬實施棚戶區改造項目8個、預計搬遷住戶2522戶。

在此行情下，蒲江的樓地價差一直處於較高水平。據悉，蒲江樓地差價約4200元/平方米，住宅市場均價在成都三圈層城市中位列第三。

宗地改善屬性凸出 宜打造為高端住區

宗地位於德蒲路東側，德安路北側，毗鄰成雅高速，在建的成蒲高鐵也即將通車，路網完善，通達性較好；同時地塊緊鄰蒲江河，坐擁壽安河濱公園優質濱河景觀；2公里範圍內，有泡桐樹小學蒲江分校、成雅小學、壽安小學、金家中學、壽安中學等眾多中小學資源匯聚，教育資源豐富；宗地周邊目前尚缺乏大型商業，但地塊本身可兼容20%的商業。根據規劃，區域內還將修建超10萬平方米的醫療用地（含壽安鎮中心醫院等2所綜合醫療機構）。

地塊與天府孔雀城項目一街之隔，該項目產品以高層和別墅為主，最近一次開盤是在6月3日，清水單價在5549元/㎡-10317元/㎡。據悉，項目地塊於2018年7月17日，由蒲江縣裕盛房地產開發公司以1500元/㎡底價競得。雖然宗地周邊目前住宅項目較少，但從規劃來看，該片區未來供地多為住宅用地，結合地塊指標而言，片區未來極有可能成為生態改善大盤的集聚區，進一步推動壽安新城成為產城融合示範區。

宗地指標

建設位置：蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側

用地面積：66016.90平方米（99.0254畝）

用地性質：二類住宅用地（兼容不超過20%的商業）

容積率：大於1.0且不大於2.0

建築密度：不大於25%

建築高度：不大於60米

綠地率：不小於30%

起始價：190萬元/畝

配建要求:地塊東側需要配建一處不小於120平方米的公廁（含相應的管理用房）