“城鎮化”。這個詞我想很多人應該不陌生。所謂的城鎮化，是指隨著國家生產力發展，社會由農業為主的傳統鄉村型社會向以工業和服務業等非農產業為主的城市型社會轉變的過程。

城鎮化過程包括人口職業的轉變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。2011年，我國城鎮人口占總人口的比重首次超過50%，標誌著中國城市化首次突破50%，並在後面的日子裡繼續增加。

不斷推進的城鎮化，讓無數農村人口湧向城市，打造了北上廣深一線城市的同時，也繁榮了很多三四線城市，可以說現在國內的房價，有絕大部分的因素都跟城鎮化有關。

而我們今天要說的這份文件，就是與城鎮化2.0有關的一份文件，它不僅規劃樓市發展，也將決定未來很多城市的命運！

這份文件，就是發改委在2019年4月8日上午通過官網公佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》。這份文件提到的東西很多，我們不再一一贅述，只說那些和我們息息相關的幾點。

城市群+都市圈

這兩個詞，已經被定義為新型城鎮化的核心內容。文件明確：“鼓勵社會資本參與都市圈建設與運營”。這句話的意思，其實就是鼓勵大房企出資金，協助城市群和都市圈的建設，甚至運營的機會，對於很多龍頭房企來說，這毫無疑問是一個巨大的機會，以前，開發商只是在造城。現在將獲得都市圈建設和運營的機會，在未來，我們應該可以看到年銷售萬億級的房企。而房價，恐怕也會水漲船高。

收縮中小城市

這份文件設立了推動大中小城市協調發展的章節，其中指出，超大特大城市要立足城市功能定位、防止無序蔓延，合理疏解中心城區非核心功能，推動產業和人口向一小時交通圈地區擴散。其次，中小城市要分類發展。其中一類是收縮型中小城市，提出要，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。

這一點很好理解，現在國內的庫存房實在太多，很多城市明明不需要發展那麼大，沒有那麼多人來住，卻還是不停開發，現在文件的意思，就是讓地方不要再亂開發，人口要更集中。

搶人大戰還會升級

搶到人口的城市，尤其是搶到了農村人口的城市，中央財政將給予資金、土地的獎勵，這就是所謂的人地錢掛鉤政策。所以，城市之間的搶人大戰會日趨激烈。對於城市來說，增量人口就是未來。

國內的新型城鎮化，就是率先發展以大城市為核心的都市圈、城市群，也就是做大核心城市及其周邊。

在這個過程中，不僅僅開發商存在巨大商機，投資者也將獲得巨大機會。核心都市圈內崛起的新市鎮，其房價將出現巨大升值空間。