曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
但在去年的問政中，住建委卻對是否拓寬三緘其口。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
但在去年的問政中，住建委卻對是否拓寬三緘其口。
那麼新典橋開通後呢？新典橋將分流大量長豐橋的車流，而分流到海曙的車流勢必將對只有二車道的新典路造成巨大的交通壓力，難道到時都只能向左或向右轉嗎？也許鑑於新出現的交通壓力，相關部門會有所考慮。
甚至根據規劃圖，似乎未來也有拓寬的可能。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
但在去年的問政中，住建委卻對是否拓寬三緘其口。
那麼新典橋開通後呢？新典橋將分流大量長豐橋的車流，而分流到海曙的車流勢必將對只有二車道的新典路造成巨大的交通壓力，難道到時都只能向左或向右轉嗎？也許鑑於新出現的交通壓力，相關部門會有所考慮。
甚至根據規劃圖，似乎未來也有拓寬的可能。
新典路鄞奉路交界處的寬度和過河後的路寬，相差無幾。
啟文花園、海恆花園、海曙教師公寓、花苑新村的業主們是否可以期待一下？當然，最終還是以相關部門的決定為準。
我們再回到體塊。這塊地其它主要條件包括：
1、1#區塊北側和南側應集中佈置計容建築面積不少於5000平方米的商業及配套；
2、2#區塊內須配建用地面積不小於7000平方米、計容建築面積不小於5800平方米的15班幼兒園一處（裝修標準不低於2000元/平方米）；
3、達封頂價20750㎡後競拍人才安居房；
4、地塊須按規定實行新建住宅100%全裝修；
5、限高100米，容積率2.5，去掉幼兒園的7000平，有可能這塊地的建築密度也較高。看最後怎麼強排了。
再來看地塊附近配套。
地塊周邊3公里內的重量級地標如圖所示：
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
但在去年的問政中，住建委卻對是否拓寬三緘其口。
那麼新典橋開通後呢？新典橋將分流大量長豐橋的車流，而分流到海曙的車流勢必將對只有二車道的新典路造成巨大的交通壓力，難道到時都只能向左或向右轉嗎？也許鑑於新出現的交通壓力，相關部門會有所考慮。
甚至根據規劃圖，似乎未來也有拓寬的可能。
新典路鄞奉路交界處的寬度和過河後的路寬，相差無幾。
啟文花園、海恆花園、海曙教師公寓、花苑新村的業主們是否可以期待一下？當然，最終還是以相關部門的決定為準。
我們再回到體塊。這塊地其它主要條件包括：
1、1#區塊北側和南側應集中佈置計容建築面積不少於5000平方米的商業及配套；
2、2#區塊內須配建用地面積不小於7000平方米、計容建築面積不小於5800平方米的15班幼兒園一處（裝修標準不低於2000元/平方米）；
3、達封頂價20750㎡後競拍人才安居房；
4、地塊須按規定實行新建住宅100%全裝修；
5、限高100米，容積率2.5，去掉幼兒園的7000平，有可能這塊地的建築密度也較高。看最後怎麼強排了。
再來看地塊附近配套。
地塊周邊3公里內的重量級地標如圖所示：
地塊位置示意圖
月湖、鼓樓商圈、天一廣場、寧波南站、汽車客運站、鄞州萬達、歡樂海岸商圈等寧波重量級地標環繞......如此龐大的“朋友圈”，想低調也低調不起來。
此外，地塊南側有新建的雅戈爾段塘實驗學校，九年一貫制的，又一所潛在名校。
這塊地的拍賣不僅對北宸府意義重大，對長豐板塊也有極大促進作用。近期長粼府動作頻頻，如果拍地價格高，長粼府的定價將更輕鬆，潛力也將大增。整片長豐綜合體板塊也將水漲船高。當然，啟文花園、海恆花園、南塘金茂府等周邊小區業主更將直接受益。
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
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大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
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甚至根據規劃圖，似乎未來也有拓寬的可能。
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啟文花園、海恆花園、海曙教師公寓、花苑新村的業主們是否可以期待一下？當然，最終還是以相關部門的決定為準。
我們再回到體塊。這塊地其它主要條件包括：
1、1#區塊北側和南側應集中佈置計容建築面積不少於5000平方米的商業及配套；
2、2#區塊內須配建用地面積不小於7000平方米、計容建築面積不小於5800平方米的15班幼兒園一處（裝修標準不低於2000元/平方米）；
3、達封頂價20750㎡後競拍人才安居房；
4、地塊須按規定實行新建住宅100%全裝修；
5、限高100米，容積率2.5，去掉幼兒園的7000平，有可能這塊地的建築密度也較高。看最後怎麼強排了。
再來看地塊附近配套。
地塊周邊3公里內的重量級地標如圖所示：
地塊位置示意圖
月湖、鼓樓商圈、天一廣場、寧波南站、汽車客運站、鄞州萬達、歡樂海岸商圈等寧波重量級地標環繞......如此龐大的“朋友圈”，想低調也低調不起來。
此外，地塊南側有新建的雅戈爾段塘實驗學校，九年一貫制的，又一所潛在名校。
這塊地的拍賣不僅對北宸府意義重大，對長豐板塊也有極大促進作用。近期長粼府動作頻頻，如果拍地價格高，長粼府的定價將更輕鬆，潛力也將大增。整片長豐綜合體板塊也將水漲船高。當然，啟文花園、海恆花園、南塘金茂府等周邊小區業主更將直接受益。
長豐板塊綜合體用地示意圖
最後我們再來看一些周邊消息。
【周邊土拍、房價】
土拍：
1.海曙區HS07-03-39b/HS07-02-51地塊（原杭甬高速段塘立交地塊，2019年6月被萬科拍下，樓面價16300元/㎡，溢價率61.4%；
2.鄞州區YZ13-02-h1、h2地塊，YZ13-02-i1、i2地塊（長豐地段），被江山萬里&雅戈爾競得，樓面價15000.00 元/㎡，溢價率36.00%；
3.鄞州區YZ13-01-b1地塊(長豐地段)，被榮安競得，樓面價16970.00 元/㎡，溢價率43.90%；
房價：
海語天下：3.2—3.7萬；
海曙金茂府：3.4萬左右；
北宸府：3.2萬左右
"曾經誕生過南塘金茂府、江灣城、北宸府等名盤的南塘板塊在沉寂多年後，終於推出一塊超猛的一線奉化江景宅地！
地塊位置
妥妥的無可爭議的一線奉化江景宅地！同樣無可爭議的老海曙區域。就在北宸府東側，東望崛起中的長豐“小陸家嘴”板塊，俯瞰寧波網紅街區——南塘老街。
老海曙、一線奉化江景、臨南塘老街，這三大關鍵詞每個都是大殺器，足以引無數房企競折腰。
吸睛的不僅是地段，還有起拍價。
地塊信息
17800！已經是寧波最高起價，之前是海曙金茂府那塊地，17600的起價。然而這還不是實際起拍價，根據細化條件，這塊地還要建5800平的幼兒園，建築標準不能低於2000元每平。這樣重新測算，實際起拍總價達22.4億元！實際起拍地價則達18767元/平！幾乎是全寧波有史以來最高起拍價！加上全裝修交付標準，還沒開拍就意味著未來這裡的房價必然至少是32000起！
地塊現狀-航拍圖來自土地使用權網上交易系統
從這個角度可以更具體的感受什麼叫做俯瞰奉化江的一線江景。未來從這裡一推窗就是“上帝視角”，一俯瞰就是“一覽眾山小”。
我覺得北宸應該來搶一下這塊地，一則不讓自己多一個強大的競品，即使搶不到也可以抬抬價。
但如果能進一步瞭解這塊地的價值，我想來搶地的一定會更多。哪些價值呢？
兩大！一是南塘江景綜合體就此出爐！二是附近隱藏著大規模拆遷的可能！為什麼這麼說呢？我們一個個來。
第一， 什麼叫南塘江景綜合體。
先看圖。當然是規劃圖——瞭解地塊真實價值潛力必須看規劃。
這是今年四月才公示的地塊規劃修正稿。本次地塊就在最上面的沿江地塊，南側一塊未掛牌的宅地，加上包圍宅地的一圈商業地塊。兩塊宅地，地塊之間是密集的商業地塊，總計容面積預計超30萬方，總建築面積預計超40萬方。合在一起就是一個體量巨大的江景綜合體（如果有商務地塊的話就可以稱為城市綜合體了）。而本次這塊地則是該綜合體的開篇。
如果繼續仔細解讀規劃，將繼續發現這個綜合體的過人處。細密的城市道路，被宅地包圍的商業街區——支路只有12米寬，未來很有可能建成步行街區。又因為向著江景，如運營得當未來人氣將非常旺，重現老寧波熱鬧的街頭。
比調整前缺乏細密道路支持的大塊頭地塊設計，不知道高到哪裡去了。路一窄，即使不做步行街車也開不快，也讓人們更願意走在這樣的街頭上——這點對街區的繁榮太重要了。
咖啡館、輕餐飲、西餐日料、沿江公園、午後的陽光、悠閒漫步的人群……也許加州碼頭、或泰晤士河岸的生活就將是這裡未來的日常。
第二大亮點，拆遷，是怎麼回事？
首先我們來看一個也是近期（7月25日）發佈的消息，新典橋設計方案正式曝光！
新典橋項目位置示意圖
新典橋及接線項目西起鄞奉路，東至廣德湖路。是連接海曙鄞奉片區和鄞州長豐區域的重要過江通道，項目全長約760米，其中橋樑段長約465米，道路段長約為295米。
橋西是老海曙腹地，橋東連接長豐板塊地標級綜合體。該項目建成後，除了能明顯緩解著名的堵橋——長豐橋的交通，還能大大促進鄞奉片區與長豐片區的區域聯動。
新典橋項目效果圖
但對海曙南苑板塊這邊的居民來說，更大的好消息還不止此，而是他們中相當的一部分可能面臨拆遷。為什麼？
相對於即將開建的新典橋，及其過鄞奉路後的一小段路（似乎是6車道），接下來的新典路實在太窄了。老司機都知道，從鄞奉路一右轉就要把速度控制在40碼呢？到底有多窄呢？
大約12米。
其實之前海曙區在回答市民提問時，曾明確表示：
新典路紅線寬度為36米，也就是說肯定要拓寬。
但在去年的問政中，住建委卻對是否拓寬三緘其口。
那麼新典橋開通後呢？新典橋將分流大量長豐橋的車流，而分流到海曙的車流勢必將對只有二車道的新典路造成巨大的交通壓力，難道到時都只能向左或向右轉嗎？也許鑑於新出現的交通壓力，相關部門會有所考慮。
甚至根據規劃圖，似乎未來也有拓寬的可能。
新典路鄞奉路交界處的寬度和過河後的路寬，相差無幾。
啟文花園、海恆花園、海曙教師公寓、花苑新村的業主們是否可以期待一下？當然，最終還是以相關部門的決定為準。
我們再回到體塊。這塊地其它主要條件包括：
1、1#區塊北側和南側應集中佈置計容建築面積不少於5000平方米的商業及配套；
2、2#區塊內須配建用地面積不小於7000平方米、計容建築面積不小於5800平方米的15班幼兒園一處（裝修標準不低於2000元/平方米）；
3、達封頂價20750㎡後競拍人才安居房；
4、地塊須按規定實行新建住宅100%全裝修；
5、限高100米，容積率2.5，去掉幼兒園的7000平，有可能這塊地的建築密度也較高。看最後怎麼強排了。
再來看地塊附近配套。
地塊周邊3公里內的重量級地標如圖所示：
地塊位置示意圖
月湖、鼓樓商圈、天一廣場、寧波南站、汽車客運站、鄞州萬達、歡樂海岸商圈等寧波重量級地標環繞......如此龐大的“朋友圈”，想低調也低調不起來。
此外，地塊南側有新建的雅戈爾段塘實驗學校，九年一貫制的，又一所潛在名校。
這塊地的拍賣不僅對北宸府意義重大，對長豐板塊也有極大促進作用。近期長粼府動作頻頻，如果拍地價格高，長粼府的定價將更輕鬆，潛力也將大增。整片長豐綜合體板塊也將水漲船高。當然，啟文花園、海恆花園、南塘金茂府等周邊小區業主更將直接受益。
長豐板塊綜合體用地示意圖
最後我們再來看一些周邊消息。
【周邊土拍、房價】
土拍：
1.海曙區HS07-03-39b/HS07-02-51地塊（原杭甬高速段塘立交地塊，2019年6月被萬科拍下，樓面價16300元/㎡，溢價率61.4%；
2.鄞州區YZ13-02-h1、h2地塊，YZ13-02-i1、i2地塊（長豐地段），被江山萬里&雅戈爾競得，樓面價15000.00 元/㎡，溢價率36.00%；
3.鄞州區YZ13-01-b1地塊(長豐地段)，被榮安競得，樓面價16970.00 元/㎡，溢價率43.90%；
房價：
海語天下：3.2—3.7萬；
海曙金茂府：3.4萬左右；
北宸府：3.2萬左右
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