6月19日，南寧土地市場3幅共約122畝地出讓，這些地塊都是位於鳳嶺南沿江或近江商住地。

每幅都有14~15家房企報名競價，搶地大戰在所難免。最終，廣源、美的和玉桶金分別摘地，樓面地價均為11250元/平方米。本次成交總額約18.33億元，並競出公租房配建面積14760平方米。

至此，鳳嶺南三岸濱江板塊形成“九龍戲珠”格局。這一板塊的關注度提升，樓市供應將更加豐富。

NO.1

鳳嶺南122畝優質地塊出讓

廣源、美的、玉桶金摘地

今天出讓的3幅地塊約122畝，均位於青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側，都採用 “限最高地價、競公租房”掛牌方式出讓。

首先出讓的GC2019-038地塊，出讓面積33.779畝，最高容積率2.0，吸引廣源、榮和、美的、盛天、龍光、華潤等15家房企報名競價。

10分鐘左右，經過30輪競價+13輪競配建公租房，最終由16號競買人廣源摘得，成交總價50669.0325萬元（約5.07億），成交單價1500萬元/畝，樓面地價11250元/平方米，公租房配建面積3600平方米（佔比8.9%）。

廣源集團在南寧已開發有廣源國際社區、廣源大都會、廣源華府等項目，去年9月拿下柳沙66畝地項目正籌備面市。本次是廣源首度佈局鳳嶺南三岸板塊。

▲16號競買人廣源舉牌競價

GC2019-039地塊佔地35.526畝，吸引了美的、重慶銀河、榮和、華潤等14家房企報名競價。

經過15分鐘，25輪競價+10輪競配建公租房，最終19號競買人美的置業將地塊收入囊中，成交總價53288.4375萬元（約5.33億元），成交單價1500萬元/畝，樓面地價11250元/平方米，公租房配建面積1560平方米（佔比3.6%）。

這是繼美的慧城、美的旭輝城（美的、旭輝合作開發）後，美的置業在南寧佈局的第3個項目。

▲19號競買人美的置業金舉牌競價

最後出場的GC2019-040地塊，佔地52.873畝，吸引了榮和、興進、龍光、盛邦、玉桶金、華潤、重慶銀河等14家房企競拍。

這幅地塊競爭較為激烈，榮和、興進、玉桶金三家房企戰到最後。最終經過近一個小時，11輪競價+ 69輪競配建公租房，南寧市玉桶金房地產開發有限責任公司拿地，成交總價79309.1250萬元（約7.93億元），成交單價1500萬元/畝，樓面地價11250元/平方米，公租房配建面積 9600平方米（佔比14.8%）。

據瞭解，玉桶金是金科與幸福集團的合資企業，目前開發有金科·博翠山。而新地塊南面江景景觀資源優越，或將是金科與幸福集團合作開發的又一項目。

▲1號競買人玉桶金舉牌競價

NO.2

9家房企聚集鳳嶺南

都將打造低密住區

今天成交的地塊，都位於青秀區桂海外環高速東側、鳳嶺南路南側，幾乎一路之隔，土地性質為城鎮住宅用地、零售商業用地。

3幅出讓地面積都不大，在33～53畝之間。體量雖不大，但都有近江的資源優越，其中040地塊距離邕江300米左右。

這些地塊最高容積率都在2.0，建築限高在50~80米不等，未來或將打造低容、居住舒適度較高的低密住區。

▲3幅地塊區位圖

今年以來，鳳嶺南板塊成交的住宅類地塊已達6幅。

而2018年7月以來，隨著這一板塊土地的持續出讓，熱度不斷提升。

隨著廣源、美的、玉桶金3家房企的加入，不到一年的時間，目前已聚集9家房企。

大V君統計，去年以來共出讓併成交9幅共532畝商住地。

▲鳳嶺南近一年成交地塊列表

這些地塊除了重慶銀河地塊超百畝，其他地塊都不大。但有一點值得關注的是，這些都是低密地塊，容積率多在2.0。

一線江景，低密，未來這一板塊將形成較純粹的居住區，而且是低容濱江住區。

▲鳳嶺南三岸濱江板塊

目前，在售的新城·悅雋江山、彰泰·鳳嶺江灣，以及即將上市的龍光·天曜、中國鐵建·鳳嶺國際城，即將亮相的重慶銀河、龍湖項目，加上今天的三幅新地塊，鳳嶺南三岸濱江板塊形成“九龍戲珠”格局。

產品線中，有小高層、高層以及洋房等，既有精裝也有毛坯，精裝住宅主力價1.3萬~1.6萬元/平方米。其中，中國鐵建·鳳嶺國際城預計本週六首開，亮價11125元/平方米起。

隨著新盤的不斷上市，未來這一板塊產品選擇性更大。而購房者看好，即可入手。因為隨著後期新成交地塊的上市，板塊價值也將進一步提升。

NO.3

上半年商住地土拍收官，成交2922畝

這是2019年上半年商住類用地的最後一場土拍。

從今年上半年看，南寧土地市場表現可圈可點。

大V君統計，上半年，南寧共成交商住地36幅共約2922畝，成交的土地金額約256.5億元。相比2018年上半年成交17幅約1378畝商住地，大幅提升。

從成交的地塊看，多是資源豐富、地段較好的優質地塊。

從上半年表現看，開發商拿地的積極性和熱情很高。尤其是五象湖、鳳嶺南-三岸板塊、柳沙等靚地，幾乎每一幅地都有10家以上房企參與。

從參與房企看，有深耕南寧多年的龍光、萬科、碧桂園、金科等，也有為進駐南寧市場而不斷找地的金地、中糧、興進等。

龍光、金科、雲星、融創、新希望、建發等成功拿地實現在南寧的開疆拓土，中鼎、重慶銀河、平安不動產、中建信和、山湖海、上海深石、龍湖等成功拿地進入南寧市場。

而上半年拿地最多的還是龍光，共拿下5幅共約751畝地。

▲龍光上半年拿地情況

目前看來，南寧樓市還是積極向上的，開發商看好南寧市場，都想進駐分一杯羹。有拓展疆土的如龍光、陽光城、大唐等，也有未進駐南寧的如金地、興進等。

7月還有一批地塊出讓，不過多為舊改地。截至6月19日，已掛牌的商住地共有5幅共371畝。供地區域主要分佈在西鄉塘、江南、興寧。

▲南寧計劃近期出讓的地塊

南寧樓市會怎樣？地價怎麼走？

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