今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
板塊小區二手房均價一覽（鏈家數據）
而熟悉邁皋橋板塊的人大多知道，板塊內租房客群多，人員混雜，且由於地鐵等基礎建設，現部分道路較為擁堵，價格較低老小區環境十分一般，新小區均價較高且房源大多存在高額稅費。
“這也導致了不少原住民選擇在周邊板塊買房。”易居房產門店的一位工作人員告訴西祠房產：“目前來看，邁皋橋整體二手房成交量還很穩定，邁皋橋離市中心很近，價格又不算高，對剛需比較有吸引力。而本地積蓄了不少改善需求的人，已經開始選擇周邊板塊的房子。如新玄武的星河天賦，小市那邊的葛洲壩招商紫郡蘭園，都有不少邁皋橋這邊的客戶在關注。且從帶看情況來看，不少本地人也願意選擇燕子磯的剛改住宅，如中海燕磯聽潮等。”
其也直言，邁皋橋的房荒，一定程度上帶火了周邊的項目。
3
29中分校今年招生，板塊教育起飛
三大項目解救房荒
不過值得注意的是，近年來，邁皋橋在學區上消息不斷。今年六一兒童節，南京市邁皋橋初級中學（29中分校）正式揭牌，今年9月計劃招收6-8個班初一新生！學校學區涵蓋了邁皋橋周邊多個新老小區。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
板塊小區二手房均價一覽（鏈家數據）
而熟悉邁皋橋板塊的人大多知道，板塊內租房客群多，人員混雜，且由於地鐵等基礎建設，現部分道路較為擁堵，價格較低老小區環境十分一般，新小區均價較高且房源大多存在高額稅費。
“這也導致了不少原住民選擇在周邊板塊買房。”易居房產門店的一位工作人員告訴西祠房產：“目前來看，邁皋橋整體二手房成交量還很穩定，邁皋橋離市中心很近，價格又不算高，對剛需比較有吸引力。而本地積蓄了不少改善需求的人，已經開始選擇周邊板塊的房子。如新玄武的星河天賦，小市那邊的葛洲壩招商紫郡蘭園，都有不少邁皋橋這邊的客戶在關注。且從帶看情況來看，不少本地人也願意選擇燕子磯的剛改住宅，如中海燕磯聽潮等。”
其也直言，邁皋橋的房荒，一定程度上帶火了周邊的項目。
3
29中分校今年招生，板塊教育起飛
三大項目解救房荒
不過值得注意的是，近年來，邁皋橋在學區上消息不斷。今年六一兒童節，南京市邁皋橋初級中學（29中分校）正式揭牌，今年9月計劃招收6-8個班初一新生！學校學區涵蓋了邁皋橋周邊多個新老小區。
除此之外，去年8月邁皋橋板塊規劃新增兩所學校，新增學校位於邁皋橋邁化路，合班村周邊，規劃為36班的中學，位於南京邁皋橋257號；另一所市規劃為30班的小學，具體地址為邁皋橋288號。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
板塊小區二手房均價一覽（鏈家數據）
而熟悉邁皋橋板塊的人大多知道，板塊內租房客群多，人員混雜，且由於地鐵等基礎建設，現部分道路較為擁堵，價格較低老小區環境十分一般，新小區均價較高且房源大多存在高額稅費。
“這也導致了不少原住民選擇在周邊板塊買房。”易居房產門店的一位工作人員告訴西祠房產：“目前來看，邁皋橋整體二手房成交量還很穩定，邁皋橋離市中心很近，價格又不算高，對剛需比較有吸引力。而本地積蓄了不少改善需求的人，已經開始選擇周邊板塊的房子。如新玄武的星河天賦，小市那邊的葛洲壩招商紫郡蘭園，都有不少邁皋橋這邊的客戶在關注。且從帶看情況來看，不少本地人也願意選擇燕子磯的剛改住宅，如中海燕磯聽潮等。”
其也直言，邁皋橋的房荒，一定程度上帶火了周邊的項目。
3
29中分校今年招生，板塊教育起飛
三大項目解救房荒
不過值得注意的是，近年來，邁皋橋在學區上消息不斷。今年六一兒童節，南京市邁皋橋初級中學（29中分校）正式揭牌，今年9月計劃招收6-8個班初一新生！學校學區涵蓋了邁皋橋周邊多個新老小區。
除此之外，去年8月邁皋橋板塊規劃新增兩所學校，新增學校位於邁皋橋邁化路，合班村周邊，規劃為36班的中學，位於南京邁皋橋257號；另一所市規劃為30班的小學，具體地址為邁皋橋288號。
板塊距主城近，教育等配套也在不斷完善，對於有在板塊內有置業想法的人來說，包括即將出讓的G41地塊在內的3個項目，未來將極大滿足其置業需求。
今年出讓的邁皋橋G01地塊，就在G41地塊東北側，相距不到300米，地塊要求配建的小學預計就是去年規劃的30班制小學。G01地塊經120輪競價，被新希望拿下，樓面價22629元/㎡。旁邊還有一幅棲霞建設G53地塊，2017年被棲霞建設拿下，樓面價19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，現房銷售。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
板塊小區二手房均價一覽（鏈家數據）
而熟悉邁皋橋板塊的人大多知道，板塊內租房客群多，人員混雜，且由於地鐵等基礎建設，現部分道路較為擁堵，價格較低老小區環境十分一般，新小區均價較高且房源大多存在高額稅費。
“這也導致了不少原住民選擇在周邊板塊買房。”易居房產門店的一位工作人員告訴西祠房產：“目前來看，邁皋橋整體二手房成交量還很穩定，邁皋橋離市中心很近，價格又不算高，對剛需比較有吸引力。而本地積蓄了不少改善需求的人，已經開始選擇周邊板塊的房子。如新玄武的星河天賦，小市那邊的葛洲壩招商紫郡蘭園，都有不少邁皋橋這邊的客戶在關注。且從帶看情況來看，不少本地人也願意選擇燕子磯的剛改住宅，如中海燕磯聽潮等。”
其也直言，邁皋橋的房荒，一定程度上帶火了周邊的項目。
3
29中分校今年招生，板塊教育起飛
三大項目解救房荒
不過值得注意的是，近年來，邁皋橋在學區上消息不斷。今年六一兒童節，南京市邁皋橋初級中學（29中分校）正式揭牌，今年9月計劃招收6-8個班初一新生！學校學區涵蓋了邁皋橋周邊多個新老小區。
除此之外，去年8月邁皋橋板塊規劃新增兩所學校，新增學校位於邁皋橋邁化路，合班村周邊，規劃為36班的中學，位於南京邁皋橋257號；另一所市規劃為30班的小學，具體地址為邁皋橋288號。
板塊距主城近，教育等配套也在不斷完善，對於有在板塊內有置業想法的人來說，包括即將出讓的G41地塊在內的3個項目，未來將極大滿足其置業需求。
今年出讓的邁皋橋G01地塊，就在G41地塊東北側，相距不到300米，地塊要求配建的小學預計就是去年規劃的30班制小學。G01地塊經120輪競價，被新希望拿下，樓面價22629元/㎡。旁邊還有一幅棲霞建設G53地塊，2017年被棲霞建設拿下，樓面價19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，現房銷售。
地塊位置圖
值得一提的是，目前兩大項目均已有動工跡象。G53地塊已在開挖基坑，根據棲霞建設G53地塊項目規劃顯示，共擬建8棟住宅產品，1 棟8F、1 棟11F、2 棟23F、1 棟26F、3 棟27F 的住宅。G01地塊也有挖掘機和打樁機進場，開工迅速。
今年年初，邁皋橋G01地塊成功出讓，競價達120輪，樓面價22629元/㎡。就在8月7日，邁皋橋還將迎來一塊宅地出讓，補倉土地和新房市場，再次引發關注。
今年上半年，南京多個板塊新房搶開。江北核心區四盤齊開，數萬組搖號；河西多盤收官，逢開必磬。相比之下，作為剛改集聚的城北邁皋橋今年卻十分冷清，僅金浦御龍灣開盤兩次，下半年房荒還將持續。
1
實探邁皋橋G41地塊
配套成熟、將建低密住宅
根據南京2019第6號公告，NO.2019G41（棲霞區邁皋橋街道長營村145號地塊）位於邁皋橋板塊，東至北苑西路、南至華電東路、西至住宅小區、北至方圓綠茵小區。總用地面積20622.15㎡，出讓面積20622.15㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤1.55，限高35米，起拍總價4.5億，最高限價6.5億，起拍樓面價14078元/㎡，最高限價20335元/㎡，競買保證金9000萬元。
地塊現狀航拍
現場實探發現，地塊區位優勢極佳！距離西邊1號線邁皋橋地鐵站不到800米，距萬谷慧生活廣場約400米。該地塊周邊多成熟小區，南側就是邁皋橋中心小學，整體生活氛圍濃厚。不過實探中還發現，地塊內現有兩架高壓鐵塔，或需在未來建設時遷走。
邁皋橋地鐵站
萬谷慧生活廣場
2
邁皋橋新房告急
下半年還將持續“房荒”
西祠房產實探地塊周邊發現，今年以來，邁皋橋板塊一直處於新房斷供狀態，久無新房入市的邁皋橋，下半年或將持續“房荒”！
先看新房數據，不用於其他版塊多盤搶開，今年邁皋橋板塊，僅金浦御龍灣開盤兩次，共推520套房源，開盤當天都基本售罄。
剩餘幾盤均處於少量尾盤在售的局面：
嘉譽山還剩約20套精裝房源，面積約127、141㎡，均價約28500元/㎡，售完即收官；
星葉瑜憬灣在售6、9、11、14#尾盤洋房房源，建築面積約147㎡，均價約35000元/㎡；
中國鐵建青秀城今年1月領746套房源銷許，目前還有部分房源在售，面積131㎡-141㎡，均價29300元/㎡，但也剩餘不多。
新房供應少，即便到了下半年，板塊內也並無新房項目明確有入市計劃。僅老盤大地伊麗雅特灣放風年底或入市，剩最後一棟27號樓，賣完收官，前期均價，前期均價27000元/㎡，產權還縮水11年以上。可以說今年的邁皋橋，新房真的荒了。
再看二手房數據，目前板塊內老小區均價集中在2.4-2.7萬/㎡之間，新小區多在2.8-3.1萬/㎡之間，部分豪宅、洋房可達3.5萬/㎡左右。
板塊小區二手房均價一覽（鏈家數據）
而熟悉邁皋橋板塊的人大多知道，板塊內租房客群多，人員混雜，且由於地鐵等基礎建設，現部分道路較為擁堵，價格較低老小區環境十分一般，新小區均價較高且房源大多存在高額稅費。
“這也導致了不少原住民選擇在周邊板塊買房。”易居房產門店的一位工作人員告訴西祠房產：“目前來看，邁皋橋整體二手房成交量還很穩定，邁皋橋離市中心很近，價格又不算高，對剛需比較有吸引力。而本地積蓄了不少改善需求的人，已經開始選擇周邊板塊的房子。如新玄武的星河天賦，小市那邊的葛洲壩招商紫郡蘭園，都有不少邁皋橋這邊的客戶在關注。且從帶看情況來看，不少本地人也願意選擇燕子磯的剛改住宅，如中海燕磯聽潮等。”
其也直言，邁皋橋的房荒，一定程度上帶火了周邊的項目。
3
29中分校今年招生，板塊教育起飛
三大項目解救房荒
不過值得注意的是，近年來，邁皋橋在學區上消息不斷。今年六一兒童節，南京市邁皋橋初級中學（29中分校）正式揭牌，今年9月計劃招收6-8個班初一新生！學校學區涵蓋了邁皋橋周邊多個新老小區。
除此之外，去年8月邁皋橋板塊規劃新增兩所學校，新增學校位於邁皋橋邁化路，合班村周邊，規劃為36班的中學，位於南京邁皋橋257號；另一所市規劃為30班的小學，具體地址為邁皋橋288號。
板塊距主城近，教育等配套也在不斷完善，對於有在板塊內有置業想法的人來說，包括即將出讓的G41地塊在內的3個項目，未來將極大滿足其置業需求。
今年出讓的邁皋橋G01地塊，就在G41地塊東北側，相距不到300米，地塊要求配建的小學預計就是去年規劃的30班制小學。G01地塊經120輪競價，被新希望拿下，樓面價22629元/㎡。旁邊還有一幅棲霞建設G53地塊，2017年被棲霞建設拿下，樓面價19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，現房銷售。
地塊位置圖
值得一提的是，目前兩大項目均已有動工跡象。G53地塊已在開挖基坑，根據棲霞建設G53地塊項目規劃顯示，共擬建8棟住宅產品，1 棟8F、1 棟11F、2 棟23F、1 棟26F、3 棟27F 的住宅。G01地塊也有挖掘機和打樁機進場，開工迅速。
棲霞建設G53項目效果圖
相對於上面兩塊地，G41地塊位置更靠近地鐵站、周邊學校和商業廣場。而根據地塊不高於1.55的容積率、35米的限高，未來或將打造成板塊內難得的低密改善住宅。
隨著這三大項目的建設和入市，將在未來極大解渴板塊內買房人的需求，但入市時間上尚無法確定。此前南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華接受採訪時表示，邁皋橋板塊不缺少購買力，缺的是好產品。業內人士也猜測，此次項目作為板塊內稀缺的低密住宅地塊，應該會引起爭搶，但從近期開發商資金收緊、拿地理性的大環境來看，價格可能不會太高。
G41地塊最終將以何種價格出讓，未來又將打造何種住宅產品，我們拭目以待。
相關推薦
