節後南京土地供應一直不斷，本月底又將有8幅地塊出讓，涉及河西江心洲（1幅）、仙林龍潭（2幅）、江寧（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城東（1幅）。
在地塊競價出讓之前，度房君前往NO.2019G11地塊所在地，為大家探探該地塊具體情況。
NO.江寧谷裡2019G11地塊
- 地塊基本信息
NO.2019G11地塊（江寧區谷裡街道安康路以南、經四路以東地塊）東至現狀、南至水街路，西至經四路。北至安康路。
總用地面積37106.25㎡，出讓面積33035.34㎡，包含二類居住用地和幼托用地，容積率1.0<R≤1.1，限高H≤18m。起拍總價2.95億元，最高限價4.2億元，起拍樓面價8188元/㎡，最高樓面限價11558元/㎡，加價幅度500萬元，競買保證金5900萬元。
- 地塊要求
（1）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。
（2）B分區須配建一處幼兒園，由江寧區政府出資並建設，土地按劃撥方式供應。
- 地塊實探信息
該地塊位於江寧谷裡，地塊北緊鄰安康路，西緊鄰牛首大道，東緊鄰水街路。目前僅公交可達，最近的公交站臺距離該地塊兩百多米（僅3路公交）。該地塊內有石塊，雜草較多，地面不平整。地塊周邊企業、工廠較多，與谷里科創中心僅一路之隔。
（谷里科創中心）
地塊東南不遠處便是大銅山，大銅山緊挨谷裡街道社區服務中心；地塊東北方，水街路旁有河流，遠望過去，綠植較多。總體來說，G11地塊周邊的生態綠化環境還是可以的。
地塊東面在建牛首山遺址公園經濟適用房（A地塊），目前已建好不少棟樓；江寧區谷裡街道土地綜合整治安置房（經濟適用房）項目01-03地塊01、03、05、06、09、12#樓。地塊西面約1.3公里在建聯東U谷·谷里科技產業園。
（牛首山遺址公園經濟適用房（A地塊）在建圖）
（江寧區谷裡街道土地綜合整治安置房項目在建圖）
目前板塊內主要樓盤項目有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山：
（1）南京碧桂園（售樓處距離地塊兩站公交）目前已售罄，別墅加推時間待定。
（2）遠洋山水在售6、7、8、9號樓房源，銷許均價19029元/㎡，戶型面積約93、108、135㎡，層高7-8層，擬交付時間2020年9月30日；1、2、3、5號樓，戶型面積93、108、135㎡，擬交付時間2020年9月30日，銷許均價18710-18830元/㎡，僅剩少量在售。
（3）碧桂園湖光山色在售別墅房源，銷許均價27316.04-38392.69元/㎡，擬交付時間2019年12月30日；少量類獨棟房源，戶型面積283、318、475、511㎡，毛坯交付；少量下疊房源，戶型面積約276-290㎡，一房一價。
（4）瑞安翠湖山在售47-50、54-56、59、60、68-71、75號樓，其中聯排別墅，戶型面積230-290㎡，總價480萬起；類獨別墅，戶型面積394-406㎡，總價720萬起；雙拼別墅，戶型面積439-457㎡，總價900萬起。
仙林龍潭板塊
NO.2019G09地塊
- 地塊基本信息
NO.2019G09地塊（棲霞區龍潭新城一（二）地塊）東至規劃花園路、南至規劃平港路、西至規劃金港南路、北至規劃新戴路。
總用地面積98671.70㎡，出讓面積84928.78㎡，為二類居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍總價10億元，最高限價14.4億元，起拍樓面價5887元/㎡，最高樓面限價8478元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金2億元。
- 地塊要求
（1）該地塊須配建建築面積不小於8495平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
NO.2019G10地塊
- 地塊基本信息
NO.2019G10地塊（棲霞區龍潭新城一（一）地塊）東至規劃花園路、南至規劃新戴路、西至規劃金港南路、北至規劃道路。
總用地面積89185.51㎡，出讓面積63064.33㎡，包含二類居住用地、基層社區中心和幼托用地，綜合容積率1.97。起拍總價7.4億元，最高限價10.5億元，起拍樓面價5956元/㎡，最高樓面限價8452元/㎡，加價幅度1000萬元，競買保證金1.48億元。
- 地塊要求
（1）該地塊須配建建築面積不小於6104平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）C分區須配建18班幼兒園一所，由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由競得人與南京經濟技術開發區管委會結算。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。
（3）D分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米，文化活動室，建築面積不小於600平方米，體育活動站，用地面積不小於600平方米，基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米，社區警務室，建築面積不小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不小於200平方米，公廁，建築面積不小於100平方米，以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米須由南京經濟技術開發區管委會出資委託競得人建設，建成後移交棲霞區政府，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
- 兩幅地塊實探信息
G09地塊內部多水塘和水窪，雜草也較多。出讓公告中兩地塊變為以規劃新戴路為界，南北相望，減少了公園綠地一項，增加了配建租賃住房的要求。兩地塊間有南京棲建第十分公司，距離最近公交車站約600米。兩幅地塊均位於龍潭產業新城核心啟動區、城市綜合發展區，中央公園、生態廊道等豐富自然山水資源。
龍潭一（二）地塊現狀圖 (江蘇土地 攝）
目前龍潭新城區域內及周邊主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾在售1、2、3、5、6、7、8號樓房源，戶型面積為88、89、116、141㎡，毛坯均價16765-17264元/㎡；中駿東原璟閱預計近期首開3、5、6、8四棟樓共350套房源，戶型面積為95、105、125㎡，預計精裝均價20000元/㎡左右，95㎡樣板間已公開。
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