江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
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今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
近至江北街道隨處可見的小蜜蜂、遠達投放到美國紐約的大屏廣告，都是房企充分發揮主觀能動性的表現。加上項目品牌本身的溢價以及觸手可及的價格倒掛，核心區“收割”整個江北樓市自然是情理之中。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
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江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
近至江北街道隨處可見的小蜜蜂、遠達投放到美國紐約的大屏廣告，都是房企充分發揮主觀能動性的表現。加上項目品牌本身的溢價以及觸手可及的價格倒掛，核心區“收割”整個江北樓市自然是情理之中。
當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
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今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
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當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
學校目前已封頂，預計明年可以正式招生運營。據悉，未來遊小分校主要核心管理的師資力量，由遊小本部直接委派，學區含金量十足。這也是繼去年江北雨山路引進金中學區後，又一次優質學校的重磅引入。
受益於此，學校周邊幾家新盤這幾天成交量暴增。例如新盤頤和九里，在學區落定後的3天內賣出100多套房，不少家長連夜出動訂房，充分說明了優質學區對於南京購房者而言仍是重要“痛點”。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
近至江北街道隨處可見的小蜜蜂、遠達投放到美國紐約的大屏廣告，都是房企充分發揮主觀能動性的表現。加上項目品牌本身的溢價以及觸手可及的價格倒掛，核心區“收割”整個江北樓市自然是情理之中。
當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
學校目前已封頂，預計明年可以正式招生運營。據悉，未來遊小分校主要核心管理的師資力量，由遊小本部直接委派，學區含金量十足。這也是繼去年江北雨山路引進金中學區後，又一次優質學校的重磅引入。
受益於此，學校周邊幾家新盤這幾天成交量暴增。例如新盤頤和九里，在學區落定後的3天內賣出100多套房，不少家長連夜出動訂房，充分說明了優質學區對於南京購房者而言仍是重要“痛點”。
從中推導可知，在江北核心區學校資源尚未確定時，抄底非核板塊的學區房，不失為自住與投資的優質選擇。盤點整個江北現有名校，江浦的浦口實驗學校；橋北的浦外、明發一中、實驗小學等，若有低價二手房掛出，其入手價值並不低於核心區。
城建配套盤：過江需求有增無減
長久以來，長江天塹對於江北新區發展的阻礙不言而喻，過江通道便顯得尤為重要。
然而隨著兩岸通勤需求的急速提升，現有過江通道早已不能滿足市民需求。地鐵3號線柳洲東路站高峰期的長隊由來已久，復通的長江大橋、揚子江隧道又因為限行，車流壓力悉數壓在了長江隧道身上，不堪重負。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
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當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
學校目前已封頂，預計明年可以正式招生運營。據悉，未來遊小分校主要核心管理的師資力量，由遊小本部直接委派，學區含金量十足。這也是繼去年江北雨山路引進金中學區後，又一次優質學校的重磅引入。
受益於此，學校周邊幾家新盤這幾天成交量暴增。例如新盤頤和九里，在學區落定後的3天內賣出100多套房，不少家長連夜出動訂房，充分說明了優質學區對於南京購房者而言仍是重要“痛點”。
從中推導可知，在江北核心區學校資源尚未確定時，抄底非核板塊的學區房，不失為自住與投資的優質選擇。盤點整個江北現有名校，江浦的浦口實驗學校；橋北的浦外、明發一中、實驗小學等，若有低價二手房掛出，其入手價值並不低於核心區。
城建配套盤：過江需求有增無減
長久以來，長江天塹對於江北新區發展的阻礙不言而喻，過江通道便顯得尤為重要。
然而隨著兩岸通勤需求的急速提升，現有過江通道早已不能滿足市民需求。地鐵3號線柳洲東路站高峰期的長隊由來已久，復通的長江大橋、揚子江隧道又因為限行，車流壓力悉數壓在了長江隧道身上，不堪重負。
因此，佔據過江通道資源的項目，就具備一定的升值潛力。就目前來看，江北新區連通主城最近的過江通道，當屬南京長江五橋和和燕路過江通道。
預計明年年底通車的長江五橋，位於長江隧道上游，將江北研創園與河西江山大街相連，是緩解長江隧道壓力的最優方案。未來五橋開通後，江北五橋板塊內所有新盤如佳源玖棠府、江山大境、頤和九里、江山薈等項目，理論上都存在升值的潛力。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
近至江北街道隨處可見的小蜜蜂、遠達投放到美國紐約的大屏廣告，都是房企充分發揮主觀能動性的表現。加上項目品牌本身的溢價以及觸手可及的價格倒掛，核心區“收割”整個江北樓市自然是情理之中。
當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
學校目前已封頂，預計明年可以正式招生運營。據悉，未來遊小分校主要核心管理的師資力量，由遊小本部直接委派，學區含金量十足。這也是繼去年江北雨山路引進金中學區後，又一次優質學校的重磅引入。
受益於此，學校周邊幾家新盤這幾天成交量暴增。例如新盤頤和九里，在學區落定後的3天內賣出100多套房，不少家長連夜出動訂房，充分說明了優質學區對於南京購房者而言仍是重要“痛點”。
從中推導可知，在江北核心區學校資源尚未確定時，抄底非核板塊的學區房，不失為自住與投資的優質選擇。盤點整個江北現有名校，江浦的浦口實驗學校；橋北的浦外、明發一中、實驗小學等，若有低價二手房掛出，其入手價值並不低於核心區。
城建配套盤：過江需求有增無減
長久以來，長江天塹對於江北新區發展的阻礙不言而喻，過江通道便顯得尤為重要。
然而隨著兩岸通勤需求的急速提升，現有過江通道早已不能滿足市民需求。地鐵3號線柳洲東路站高峰期的長隊由來已久，復通的長江大橋、揚子江隧道又因為限行，車流壓力悉數壓在了長江隧道身上，不堪重負。
因此，佔據過江通道資源的項目，就具備一定的升值潛力。就目前來看，江北新區連通主城最近的過江通道，當屬南京長江五橋和和燕路過江通道。
預計明年年底通車的長江五橋，位於長江隧道上游，將江北研創園與河西江山大街相連，是緩解長江隧道壓力的最優方案。未來五橋開通後，江北五橋板塊內所有新盤如佳源玖棠府、江山大境、頤和九里、江山薈等項目，理論上都存在升值的潛力。
（南京長江五橋）
儘管距離五橋最近的佳源玖棠府首開並不理想，但從地理位置上看，該項目跨過江心洲與河西青奧板塊遙相呼應，並自帶7萬方商業綜合體，後期周邊還有萬達廣場進駐的可能。加上河西南板塊的發展與輻射，五橋開通後的研創園板塊，或將成為江北新區距離河西主城最近的買房選擇之一。
而和燕路過江通道雖然與江北新區相隔一個八卦洲，但同樣是緩解長江大橋的重要幫手。目前位於高新板塊的浦泗立交基本完工，跨越夾江的浦儀公路預計2020年底完工。待和燕路過江通道2022年底開通時，高新板塊過江需求便可充分受益。
江北核心區板塊自從去年“封神”以來，今年的表現再度刷新了人們對它的認知。此消彼長之下，核心區對周邊板塊的擠壓效應雖較為明顯，但隨著部分區域優質學區、城建、利好政策的引入，“唯核心論”究竟還能維持多久，令人遐想連連。
四個月賣出近3500套房！
江北核心區抽水機仍在發力
今年的江北核心區有多瘋狂，想必許多親身經歷的購房者都會略知一二。從今年4月份開始，江北核心區便開啟了“暴走”模式，中海、龍湖、金地新一代“三劍客”先後推盤多達7次，搖號參與人次高達4.1萬，成為年度名副其實的樓市“核心區”。
因河西南這處最大的競爭對手退出舞臺，核心區熱度在整個南京樓市可謂“一枝獨秀”。買房君統計後發現，過去4個多月以來，江北核心區4盤聯手貢獻了3780套房源，綜合中籤率低達9.22%，吸引了超4.1萬人次的購房者參與其中。
限價的突破，根本不能阻止購房者對核心區的出手意願。除中海左岸瀾庭超1200套房的超大推盤量外，絕大多數開盤都能做到當天“日光”。加上後期續銷，截止發稿前已賣出近3500套房（據南京網上房地產最新數據），相當於核心區每天賣出30多套房。
而去年金茂、綠地、華潤老牌核心區“三劍客”，全年共賣出超2400套房。今年樓市節點尚處在第三季度，去化成績便遙遙領先去年總和，其熱度不可謂不高，購買力不可謂不強，樓市“抽水機”之名實至名歸。
從各大開盤的現場表現來看，可得知核心區基本吸納了過去河西南意向的客戶群體。不僅是江北本地人在買，江南主城以及外地人口對核心區同樣有極高的認可度。
（江北核心區開盤現場）
不僅如此，核心區的“瘋狂”並未就此止步。據瞭解，江與城與中海左岸瀾庭兩盤，已確定最快8月份迎來第三輪開盤，共計超600套房源已在路上。
而總體量超2200戶的江與城，也早在上半年定調稱將在今年全部清盤，也就意味著隨後還有不少於800套房源的供貨。加上貨量充足的風華國際、尚未發聲的金茂“府”系產品，江北核心區今年的供貨量之大可見一斑。
江北樓市冷熱分化顯著
這些優勢項或能“逆風翻盤”
冷熱差距較大的江北樓市，在這波核心區開盤潮之後，有些顯露無疑。
核心區之所以能夠“名利雙收”，除了區位優勢和價格倒掛，品牌力、營銷策略同樣重要。縱觀操盤核心區的房企大佬，它們並沒有因為核心區的出身而靜待客戶上門，相反它們主動出擊，在線下拓客、線上宣傳以及電銷渠道等方面不遺餘力，儘可能放大和強化核心區的知名度。
近至江北街道隨處可見的小蜜蜂、遠達投放到美國紐約的大屏廣告，都是房企充分發揮主觀能動性的表現。加上項目品牌本身的溢價以及觸手可及的價格倒掛，核心區“收割”整個江北樓市自然是情理之中。
當然，並非所有江北非核心區項目都沒有還手之力。限價剛需盤、強品牌改善盤以及坐擁關鍵配套利好的新盤，仍有逆風翻盤的可能。
優質學區盤：學校仍是買房人“痛點”
學區房保值、甚至跑贏大部分不動產的增速，在短期內依然是南京樓市的主旋律。就在幾天前，江北科工園板塊海橋路配建小學，正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市遊府西街小學浦口分校”。
學校目前已封頂，預計明年可以正式招生運營。據悉，未來遊小分校主要核心管理的師資力量，由遊小本部直接委派，學區含金量十足。這也是繼去年江北雨山路引進金中學區後，又一次優質學校的重磅引入。
受益於此，學校周邊幾家新盤這幾天成交量暴增。例如新盤頤和九里，在學區落定後的3天內賣出100多套房，不少家長連夜出動訂房，充分說明了優質學區對於南京購房者而言仍是重要“痛點”。
從中推導可知，在江北核心區學校資源尚未確定時，抄底非核板塊的學區房，不失為自住與投資的優質選擇。盤點整個江北現有名校，江浦的浦口實驗學校；橋北的浦外、明發一中、實驗小學等，若有低價二手房掛出，其入手價值並不低於核心區。
城建配套盤：過江需求有增無減
長久以來，長江天塹對於江北新區發展的阻礙不言而喻，過江通道便顯得尤為重要。
然而隨著兩岸通勤需求的急速提升，現有過江通道早已不能滿足市民需求。地鐵3號線柳洲東路站高峰期的長隊由來已久，復通的長江大橋、揚子江隧道又因為限行，車流壓力悉數壓在了長江隧道身上，不堪重負。
因此，佔據過江通道資源的項目，就具備一定的升值潛力。就目前來看，江北新區連通主城最近的過江通道，當屬南京長江五橋和和燕路過江通道。
預計明年年底通車的長江五橋，位於長江隧道上游，將江北研創園與河西江山大街相連，是緩解長江隧道壓力的最優方案。未來五橋開通後，江北五橋板塊內所有新盤如佳源玖棠府、江山大境、頤和九里、江山薈等項目，理論上都存在升值的潛力。
（南京長江五橋）
儘管距離五橋最近的佳源玖棠府首開並不理想，但從地理位置上看，該項目跨過江心洲與河西青奧板塊遙相呼應，並自帶7萬方商業綜合體，後期周邊還有萬達廣場進駐的可能。加上河西南板塊的發展與輻射，五橋開通後的研創園板塊，或將成為江北新區距離河西主城最近的買房選擇之一。
而和燕路過江通道雖然與江北新區相隔一個八卦洲，但同樣是緩解長江大橋的重要幫手。目前位於高新板塊的浦泗立交基本完工，跨越夾江的浦儀公路預計2020年底完工。待和燕路過江通道2022年底開通時，高新板塊過江需求便可充分受益。
（浦泗立交）
區域目前在售的弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山、印悅府等項目，雖然在售價格不低，與周邊也沒有明顯倒掛，但交通配套的引入，或將在兩年後引發化學反應，強化高新橋北與主城的聯繫。
高性價比樓盤：“倒掛”並非核心區專有
仔細尋覓江北樓市，如今仍能發掘出一些值得出手的低價剛需盤。如前段時間位於橋北、價格僅“1”字頭的大華錦繡華城閱江山，則是通過走低總價、準剛需的合理定位，籠絡了一批忠實的剛需投資客，中籤率僅3.6%，甚至低於核心區所有開盤項目。
而且此類低價剛需盤，往往同樣具備一定的倒掛空間。例如大華錦繡華城因自帶浦口實驗小學學區，加推之時與二手房價格形成了不低於4000元/㎡的倒掛空間；雨山路板塊、漲價前的中交錦蘭薈，也曾存在大約2000元/㎡左右的倒掛，因此在購房者群體中關注度極高。
隨著時間推移，“1”字頭低價新房終有售罄之日，但購房者理應放寬“低價”的定義與界限，站定優勢區位的立場下，抄底2萬/㎡出頭的在售房源，也是退而求其次的合理選擇。