外灘、印象匯，鼓樓貴族就是你，南京天潤城第十二街區點評

一.小區概況

天潤城第十二街區建成於2012年，由蘇寧房地產開發總公司開發建造，南京蘇寧物業管理有限公司代為管理。

小區至今已有7年的時間，樓齡較短，加上小區維護得十分得當，狀態近似於新房。

小區共建有住宅39棟，共計3616套房。小區配有車位1300個，車位緊張，停車壓力較大。

在居住舒適度上，小區綠化率高達41.0%，小區綠化率較高，非常適合居住。

二.房價走勢

小區目前均價為22948元，高於商圈均價（22261元），高於行政區均價（21853元）。小區整體均價偏高，對購房者的資金實力要求較高。近6個月以來，小區房價呈現下跌趨勢，小區保值性較弱，對投資者而言有一定的貶值風險。

三.主打戶型

小區主打的戶型是72平米的2居室。小兩居室，滿足一家人的基本需求，是剛需過渡的不二之選。

四.交通概況

小區距離最近的地鐵站柳洲東路僅390米，距離地鐵站較近，步行十分鐘內可抵達，公共交通便利。

五.教育配套

小區對口小學為二十九中天潤城分校，二十九中天潤城分校是公立，屬於普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。

小區對口中學為教院附中天潤城分校（初中部），教院附中天潤城分校（初中部）是公立，屬於省重點。中學教育質量位於全省前列，教育質量極高，師資隊伍強大，對教育質量較高的購房者而言，本小區是不二之選。

六.生活配套

小區三公里內有明發外灘廣場，弘陽廣場，印象匯，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。

小區三公里內有南京鼓樓醫院集團高新醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。

七.小區評分

總分：4.0分

價格優勢：3分

教育質量：4分

交通配套：5分