他是香港富豪羅鷹石的兒子，但卻沒有享受過“富二代”的待遇。從小被父親看不起，現在卻成為地產界人人都敬佩的“新天地之父”。那麼，是什麼契機讓他開始創業，走上人生巔峰的呢？
不被父親看好的“富二代”
1948年4月，羅康瑞出生於香港。由於出生在富貴家庭，所以羅康瑞從小便不愁吃穿，但是你若以為他是個富二代，能夠大把大把地花他父親的鈔票，那你就錯了。
羅康瑞的父親是香港當時有名的“酒店大王”，家族財產早就超過600億。但是這樣的一位富豪爸爸，其實對他的6個兒子們管教非常嚴格，不願讓他們沾染上“花錢如流水”的臭毛病，據說每個月只給兒子們10元不到的零花錢。
1969年，羅康瑞靠著自己打工掙錢，終於從澳大利亞新南威爾斯大學畢業。然而，父親卻並沒有讓他掌管家族企業，而是讓他和公司最基層的工人們一起幹活，這讓羅康瑞無法接受。此時母親鼓勵他說，“出去創業吧。”但是羅康瑞的父親卻非常不看好他，放話稱，“這個兒子沒用，不要浪費時間。”
被父親打擊的羅康瑞非常氣憤，但迫於實在沒錢創業，只好由母親出面，向父親借了10萬元啟動資金。兩年後，羅康瑞自己創立了香港瑞安建築公司，此後整整7年，他為了不讓父親看扁，沒休過一天假，每天給自己很大的工作量，竟連著4年都依靠安眠藥才能睡著。好在起步雖然困難重重，但他還是堅持下來了，並還清了當年借父親的10萬元。
20世紀80年代左右，很多香港人都移民海外，但是羅康瑞不願意就這麼撒手，他選擇留在香港繼續拼搏，並且將目光轉移到了正在改革的內地市場，他堅信這將是一個巨大的機遇。
1985年，羅康瑞來到了上海，發現這個時候的上海還很落後，馬路上沒有汽車，市民的衣服也是清一色的灰和藍。唯一稱得上是“酒店”的錦江飯店也只是用來招待外賓，並不允許普通市民進入。
於是羅康瑞便與上海市委取得了聯繫，共同合作創辦了上海第一家“城市酒店”，並於1989年時實現竣工，甚至還幫上海市委解決了建築貸款的困境。
此後，羅康瑞帶領著瑞安公司很快就賺到了幾千萬巨資。逐漸信心大增的他，開始進行了多樣化、多領域的投資，先後買下了好幾家酒店。除此之外，羅康瑞還將觸角伸向了餐飲業、計算機行業，以及幾個海外旅館。勝利的喜悅一下子衝昏了他的頭腦，幾千萬美元的投資很快就都散盡了。
1987年，全球危機爆發後，羅康瑞在一個月內就損失了3個億。這個打擊讓他靜下心仔細思考了一番，意識到了盲目擴張只會暴露自己的缺點，他應該幹自己擅長的事情。
一戰成名：“新天地”項目
1999年，羅康瑞在外界的嘲笑聲中，用了14億元資金買下了上海一片52公頃的土地，並在2001年開始啟動“新天地”項目。
事實上，這片土地原本是上海最古老的石庫門舊區，但經過瑞安公司的改造，除了繼續保留建築的傳統造型外，內部卻按照當代年輕人的喜好，添加了很多現代化元素，一共設立了700多家商鋪在此經營業務，有畫廊、餐廳、咖啡廳、酒吧、時裝店等等。
出人意料的是，這次的“舊城改造”項目讓瑞安公司一下聲名大噪，不僅捧紅了上海“新天地”及其周圍商圈、地價，還為自己帶來了巨大的財富和名聲。
2003年，羅康瑞投資的新天地小區一下賺了200億美元，而羅康瑞本人的身價也跟著“嗖嗖”直升，漲到了170億美元。
這之後，瑞安公司又接到了十幾個城市的邀請，目的都是想進行“舊城改造”項目，其中最有名的就是對重慶的改造。
2003年，瑞安公司與重慶市政府達成了合作協議，打算在重慶市龍橋老城區（老工業區）建立一座高98米、共98層的摩天大樓——“重慶新天地”（成為西部地區最高的建築）。
但其實，羅康瑞在開始這系列改造之前，內心十分忐忑，因為當時來講，首先這個新奇的想法會被多少人接受還不好說；第二，要改造地區的條件十分惡劣，非常不好設計和拉投資；第三，當時金融危機風頭還沒過，銀行不給他們貸款。總之，瑞安公司在做這個項目之前，未曾想過之後的“新天地”，竟然會成為當地最時髦的集辦公、消費、娛樂、文化於一體的空間。也沒想過，“天地系列”此後就成了瑞安公司的熱門業務。
時至今日，羅康瑞還會在多個公共演說中提及他的創業歷史，他說，如過當初沒有來內地發展，他會很遺憾錯過這片充滿機遇的土地，也就不會有現在的的瑞安集團和羅瑞康。
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