昨日，一條來自“龍湖成都西宸天街”的官方微信公眾號文章《揭開神祕面紗，成都商業新名片龍湖西宸天街盛大啟航》在商業圈內引發大量分享轉載。這座位於成都的龍湖商業第五座天街項目——西宸天街購物中心正式揭開其神祕面紗。
該項目位於成都西二環花照片區，商業面積約15萬平米，包括地上13萬平米，地下2萬平米。而據贏商網瞭解，作為龍湖商業天街系在成都的“升級之作”，其無論是從最初的項目定位亦或是後期的招商、運營都將與此前的天街有所不同。
成都西宸天街效果圖
毅然落子 第五座天街自帶強大基因
龍湖成都第五座天街項目總建面90萬平米，涵蓋一站式購物中心、四條主題商業街、獨島式環幕商業、時尚都會SOHO、雙星寫字樓、高端住宅紫宸項目。拿地不到一年時間，該項目以龍湖西宸天街的形象正式亮相。對於商業運營的“老司機”龍湖而言，每下一城都必有其背後的深思熟慮，西宸天街當然也不例外。
從區位來看，西宸天街位於成都城西商圈內，項目開業後可輻射周邊包括茶店子、金沙、撫琴與營門口以及交大等八大片區，而據調研，該區域3公里內常駐人約80萬，5公里常駐人口超過150萬人，人口密度極大且消費需求旺盛。事實上，這也與龍湖天街項目此前的選址邏輯一脈相承：成熟的居住集中區域與成熟的商務辦公區域，消費力旺盛，配套設施完善。但周邊成熟的商業項目卻極其稀缺，商業項目的入駐對於區域而言無疑是“雪中送炭”。
除了區位優勢以外，交通優勢也是西宸天街的一大制勝法寶。項目緊挨著成都2.5環以及金牛大道，開車前往項目會非常方便。不僅如此，西宸天街還實現了與地鐵無縫對接，2017年底即將開通的成都地鐵地鐵交通大動脈，環2.5環的7號線將與項目負一層連通，地鐵能夠為項目帶來的巨大人流不可估量。
而相較於以往龍湖天街系項目區域性購物中心的定位，西宸天街的輻射範圍將擴大至全成都。為此，西宸天街從項目規劃、定位開始就著眼於抓住整個成都市場，項目建成後也將成為成都龍湖天街系的升級版標杆項目。
成都龍湖西宸天街效果圖
“變”中求勝 成都第五座天街有何不同？
在商業地產開發運營方面，龍湖可以說已經是一把老手。而事實上，在創新商業模式這一塊，龍湖也從未被超越過。作為龍湖天街系在成都佈局的第五座天街項目，西宸天街在原有天街的基礎上進行了全面的升級。相較於以往的天街項目，西宸天街無論是定位還是招商、景觀設計、品牌引入等方面都要更高標準一些。可以說，西宸天街是龍湖地產運用多年儲備的商業項目開發運營經驗孕育而出的集大成之作。
*全業態全客層 打造極致消費體驗
城西，素有“西貴”之說法。西宸天街扼守該戰略要地，拿地伊始定位階段就注重打造精品體驗的差異化路線，致力於構建舒適、輕鬆的聚會、情感社交平臺。在招商過程中，西宸天街招商團隊更會積極引導租戶呈現全新升級店、概念店等多維度去實現全新生活方式的打造。從而，迎合區域消費升級，引導、創造消費需求。據悉，目前已簽約的超市、影院、健身等品牌租戶都將為西宸天街項目量身打造最新概念的旗艦形象店。
*景觀設計 城、臺、園、峰見商業
在前期景觀設計以及裝修施工方面，西宸天街也做了極大的升級提檔。來自於巴蜀山水以及芙蓉花的設計靈感被融入其中。據悉，西宸天街會將古城的魅力山川與現代商業進行結合，項目將被拆分為城、臺、園、峰四個層次來打造，營造四個單獨的商業場景，打造成都獨一無二的景觀層次體驗。
據瞭解，全國際範兒的設計團隊，多樣化的設計美學背景，為天街注入不同的理念，將設計的可能性發揮極致：規劃設計來自香港The Oval、景觀設計由美國！melk、室內精裝德國ECE、建築設計LWK HONGKONG、策劃顧問日本SEMBA、 燈光照明臺灣Unolai Lighting Design & Associates……
成都西宸天街內部裝修效果圖
*品牌調性，打造成都商業新名片，全面重塑城市商業格局
在品牌引入和業態組合方面，西宸天街一改此前社區化和區域化的傳統思維，著眼於城市級商業體去運作，在相對有限的空間內通過品牌和業態的有效組合，實現一家老小皆有可逛可買的目標。項目將格外注重跨界業態和話題品牌的引入，在通過全新的業態與品牌組合提升消費體驗的同時，增加購物中心的熱度和話題性。
*運營方式 定義新場景創造新品類
在後期購物中心的運營方面，西宸天街也已經準備好了一整套全新的理念。通過全新的場景體驗、細節服務、智能交互將目標消費者“粉絲化”，讓消費者主動消費和分享，提升消費者與購物中心的粘度。如此一來，購物中心不再僅僅是一座可以買東西的地方，而是一個可以在消費者心中留下印記的美好記憶點。
定調城西 龍湖或改寫成都商業歷史
成都的商業地產發展速度雖已進入快車道，但事實上，商業項目分佈不均勻的問題一直都在。
天府新區以及新南商圈等區域商業項目繁多配套設施完善，居民消費需求能夠得到充分滿足。城西則相反，居住人口眾多消費需求旺盛，但區域內能夠滿足居民一站式消費需求的購物中心卻屈指可數。所以，多年來，城西方向的消費一直都呈發散型狀態，區域內一直缺少一個能夠起到定調作用的商業項目來留住龐大的客群。
再具體來看城西方向的商業地產發展現狀。誠然，該區域一直都是成都房地產開發的制高點，但過快的生長速度使得該片區的商業發展出現明顯落後跡象，零散、規模小是目前區域內商業的普遍狀態。區域內能夠供給給開發商做大型商業項目的土地已經非常稀少，望眼欲穿的城西人民終於迎來了龍湖西宸天街，這對於喜歡就近消費的都市人而言無疑是天大的利好。
對於整個城西商圈而言，西宸天街的到來對於整個商圈商業的檔次和氛圍都起到了拔高的作用。事實上，在西宸天街之前，該區域已有一個凱德金牛項目，二者之間又是否會形成競爭關係呢？對此，西宸天街購物中心項目負責人表示：“西宸天街在規劃和招商的過程中就已經預見到了這一點，我們會採取差異化發展的路線，二者所引入的品牌只會有很小一部分的重合。對於整個區域而言，西宸天街和凱德金牛會形成‘商業閉環’，二者聯手，將大大增強商圈對客群的吸附能力，重塑城西商圈。”從另一個角度來看，凱德金牛開業十年有餘，目前仍經營良好，也足以證明區域內消費需求的旺盛程度。
從一個小區域到一個商圈再進階到整個城市，自2004年來，龍湖深耕成都市場、重塑商業格局的野心一直都在。而隨著西宸天街的到來，龍湖商業在成都的實力更將進一步壯大，五座天街加持，規模化發展已然成型。
據項目負責人透露，西宸天街施工與招商工作正在同步進行中，前期全部為定向招商，目前招商率已突破30%，主力店以及部分次主力店已全部確定。具體有哪些品牌已入駐龍湖西宸天街呢？贏商網將會在接下來的報道中陸續揭曉，盡請期待！
免責聲明：文中所涉商業項目數據以及相關圖片信息僅供參考，具體請以項目實際為準。
