土地熱線 | 無錫商住地龍湖出價觸頂 上海北外灘41億地塊需自持

11家房企逐鹿無錫濱湖商住地 龍湖出價觸頂明日搖號

5月15日上午，無錫濱湖區XDG-2011-66號地塊（漁港路地塊）在網上公開競拍，截至開拍前就吸引了碧桂園、合景、招商、金隅、龍湖、保利、中海等多達11家開發商的報名參與。

在參拍過程中保利、龍湖、招商三家競爭尤為激烈，最終龍湖地產在50輪出價31.9億元，超過最高限價。按照出讓規則，土拍進入搖號階段，最終結果將於5月16日通過現場搖號決定宗地最終歸屬。

據觀點地產新媒體查詢，XDG-2011-66號地塊位於濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側，面積約17.38萬平方米，地塊用途為居住用地、商業用地（商業核定建築面積不超過總核定建築面積的15%），容積率≤1.2，保證金43060萬元，出讓金起始價為21.53億元，最高限價為319062萬元。

根據土拍規定，當該地塊樓面地價超過14000元/平方米，競得人需現房銷售，由住建部門負責監管。當地塊網上競價達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價。

奧園13.1億元收購荊州沙北新區商住項目 首入湖北

5月15日，中國奧園地產集團股份有限公司宣佈以收購方式拿下湖北荊州商住項目，總代價13.1億元，項目總建築面積約35.4萬平方米，樓面地價約3700元/平方米。這也是奧園首次進入湖北市場。

觀點地產新媒體據資料瞭解，該項目位於荊州市沙北新區津鄉大道及工農道，距離二連浩特—廣州高速公路5分鐘車程，15分鐘到達荊州高鐵站。項目鄰近湖北省重點中學—沙市中學及荊州市直屬重點小學—荊州市實驗小學的新址，擁有優質的教育資源，以及圖書館、體育中心、公園等成熟配套設施。

對於拿下該項目，奧園管理層表示，沙北新區是荊州市發展的重點新區，房地產市場需求旺盛。是次首入湖北市場，奧園將進一步強化中西部核心區的戰略佈局。未來，奧園將繼續保持購地渠道多元化，推動業務持續快速增長。

中樑江蘇常州再落子 11.4億元摘獲金壇區商住地

5月13日，中樑地產以總價11.4億元摘獲江蘇常州市金壇區華陽路西、金桂路南側地塊。

據觀點地產新媒體查詢，該地塊編號2017-07-02，地塊佔地約8.87萬平方米，容積率＞1且＜2.5，地上總建22.18萬平方米，起始總價約4.66億元，起始樓面價2100元/平方米，為商住地塊。

值得注意的是，該地是中樑首進常州後的再度落子。

4月20日，中樑以總價2.88億元摘下江蘇常州市溧陽熱電廠地塊，首次進入常州；常州溧陽熱電廠地塊用地面積約4.99萬平方米，為商住地塊。

而除了常州之外，進入2017年以來，中樑已經至少首入了7個城市。

上海北外灘41億元掛牌商辦地 要求100%自持不少於20年

近日，上海虹口HK314-05商辦地塊掛牌，起拍總價為41.14億，摺合起拍樓板價3.6萬元/㎡，拍賣日期為6月14日。

資料顯示，該宗地塊位於周家嘴路新建路路口東南角，坐北朝南面向陸家嘴、黃浦江、外灘，地理位置、交通條件優越，是上海都市核心的黃金寶地。

地塊面積近2.3萬㎡，容積率5.0，地上建築面積11.4萬㎡，其中超過9萬㎡景觀寫字樓，限高高達150米；項目同時還將建設約6萬㎡商場與1萬㎡體育設施，活化周邊商業環境、提升周邊居民生活便利程度。

值得注意的是，地塊出讓條件要求，辦公樓須引入互聯網+創新型連鎖企業區域總部或持牌金融集團中國總部；商業業態主要以集中體驗式綜合性消費模式為主，不得分割出售。必須整體運營，統一招商管理。地塊需100%自持的辦公、商業物業，期限不少於20年。

此外，辦公部分登記最小單位為層，銷售最小單位為層；商業部分登記最小單位為幢，銷售最小單位為幢。

杭州主城區40.55億元連掛四宗地 6月15日出讓

5月14日，杭州市國土資源局掛牌主城區4宗地塊，含2宗宅地、2宗商地，總出讓面積202.9畝，可建面積34.9萬平方米，總起價40.55億元。2宗宅地分別位於丁橋單元和蔣村單元。以上地塊預計出讓時間為6月15日。

算上此次公告的地塊，目前杭州主城區有15宗地塊處於掛牌中，其中宅地（含商住）6宗，出讓面積452畝，可建面積84.9萬方，分佈在三墩北、下沙、濱江、下城北、丁橋以及西溪。

本次掛牌的地塊中，最引人矚目的是丁橋單元和蔣村單元地塊。掛牌文件顯示，丁橋單元R21-05地塊，規劃為住宅用地，出讓面積23,772平方米（35.66畝），容積率2.4，建築面積57052.8平方米，起價57,612萬元，起始樓面價10,098元/平方米。

丁橋上一次推地是去年11月28日，當時鄭州綠都拿下地塊時的成交價為11.7億元，樓面價為18516元/平方米，溢價率達101%。

另外，本次掛牌的蔣村單元XH0607-04地塊，同樣為住宅用地，出讓面積56,755平方米（85.13畝），容積率2.4，建築面積136,212平方米，起價253,981萬元，起始樓面價18,646元/平方米。

據瞭解，蔣村已經久未推出宅地，該地塊周邊在售樓盤，均為2015年及更早拿地的項目，例如最近的融創河濱之城，拿地時間為2013年3月12日，目前已是僅剩少量房源的尾盤。根據相關數據顯示，近月成交均價為35,821元/平方米。

除此以外，此次掛出的商業用地包括轉塘單元XH1812-07地塊（G-20地塊），規劃為商業商務用地，出讓面積46497平方米（69.75畝），容積率2.5，建築面積116,242.5平方米，起價62,551萬元，起始樓面價5381元/平方米。

另一塊商業用地翠苑單元XH0905-14地塊，規劃為商業商務兼容社會停車場用地，出讓面積8269平方米（12.4畝），容積率4.8，建築面積39,691.2平方米，起價3.14億元，起始樓面價7902元/平方米。

需要注意的是，目前的杭州土地競拍溢價規則為當溢價率達到50%時，拿地開發商需現房銷售；溢價率達到70%時，鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。業內人士表示，從地價上看，未來該四宗地塊出讓時，即便到了溢價上限，價格也不會過高。