13000元/平能不能買到？全方位起底龍湖·春江悅茗

最近濟南樓市備受關注的項目不多，萬科龍湖城市之光算一個，龍湖春江悅茗算一個，引起關注的很重要的一點是：純新項目，價格沒有準確預期，品牌非常好，值得期待。昨天去了一趟春江悅茗，感覺可以說說。

關於地塊：

龍湖·春江悅茗是6月底龍湖地產在濟南唐冶拿下的其中一宗文苑街地塊，G019（歷城區唐冶片區龍鳳山路以東、唐冶西路以西、文苑街北側A2地塊）/G020（歷城區唐冶片區唐冶西路以西、文苑街北側E地塊）兩塊捆綁地塊最終龍湖地產以9.6608億元的價格成交，溢價率超過200%，樓面地價為4408元/平方米。地上規劃建築面積21.92萬平方米，居住用地面積8.62萬㎡，容積率2.4，其他商服用地1.02萬㎡，容積率1.2，摺合地上樓面地價為4408元/平方米。根據規劃，項目未來擬打造近城品質類產品。樓面地價為4408元/平方米這個意思是保底價格1萬。

規劃指標和規劃要求：用地內須配建一處用地面積約7000平方米、建築面積約10000平方米的社區配套中心（含社區醫療衛生、文化、體育、福利等公益性設施及基層辦公與社區管理、普遍性便民設施），一處建築面積不小於2400平方米的室內副食品市場。

2016年10月14日，濟南龍湖春江悅茗小區E地塊建設用地規劃許可批前公示

2016年12月底，龍湖春江悅茗住宅小區（一組團）規劃許可批前公示

關於位置：

具體位置

說要準確的位置，春江悅茗是在目前綠地城項目的南邊，離著經十路兩個大路口，公交車3站。

關於配套

整個唐冶片區的配套目前處於正在建設的階段，也是雛形乍現，魯商鳳凰廣場、首創奧特萊斯等都在片區內，春江酈城的鄰居就是歷城區政府的新辦公地點，也就是這個位置極有可能是唐冶片區的中心。

就小區自身來說，根據規劃指標和規劃要求，用地內須配建一處用地面積約7000平方米、建築面積約10000平方米的社區配套中心（含社區醫療衛生、文化、體育、福利等公益性設施及基層辦公與社區管理、普遍性便民設施），一處建築面積不小於2400平方米的室內副食品市場，小區內生活也是比較方便的，至於管理如何要看後期物業等各方面的努力了，但是有規劃總比沒有規劃的好。

學校方面，5月19日，龍湖地產旗下東城兩樓盤春江酈城和春江悅茗與省級重點名校山師大二附中正式簽約。春江悅茗也是山師大二附中。

此次新推

這個應該是購房者比較關注的問題，春江悅茗目前還未取得預售許可證，還在宣傳階段，因施工進度要求，能開的只有6、7、8、9#樓，獲得預售證的時間大概在6月底或者7月初，拿到預售證-認籌公開價格-搖號開盤，預計中間間隔時間沒有幾天。最晚交房時間為2019年4月。位置如下。

6號樓18層，主推138戶型；7號樓17層，主推121戶型；8、9號樓17層沿街樓主推105平，其中8、9號樓帶底商。小區內均為一梯兩戶戶型，公攤19%-20%之間。

105平戶型與121平戶型基本一致，不同的是105平戶型客廳開間3.6米，121戶型客廳開間4米。基本算是完美戶型，比較方正，空間利用率比較高。

138戶型。在濟南市場上還是挺少見這種客廳和三個臥室都朝陽的戶型的，唯一的不足是進門的走廊有點長比較浪費空間。但是瑕不掩瑜。

價格方面，售樓處並未透露直接的價格，明確的價格在獲得預售證開始認籌時公開，據路邊發傳單的小哥透露，價格在12000+，預計13000左右。