2017年3月18日，“星海同灣 讓世界重識大連”—龍湖·星海彼岸全球發佈會在大連世博廣場舉行，搜狐焦點將為您現場報道。
繼2月份空中案名發佈會驚豔大連之後，大連龍湖新品龍湖·星海彼岸熱度居高不下，無論是外展客戶爆滿還是龍湖護照廣受追捧，一直是行業焦點，2017開年第一紅盤當仁不讓。業內外對龍湖·星海彼岸的好奇也與日俱增——作為國內地產行業TOP10，龍湖地產再次佈局大連有何戰略？隨著星海灣大橋的建成通車，星海灣西岸土地價值騰飛鉅變，龍湖地產與星海灣強強聯手會擦出怎樣的火花？
以下是本次發佈會的直播內容：
媒體朋友們： 大家晚上好！
歡迎蒞臨“星海同灣 讓世界重識大連”龍湖·星海彼岸全球發佈會的活動現場。我是 大連電視臺主持人孫彥寧，在這裡我謹代表活動主辦方龍湖地產對各位的到來表示熱烈的歡 迎及衷心的感謝，感謝大連人民如此熱情的關注龍湖星海彼岸項目！
首先，請允許我向大家介紹一下今天到場的嘉賓，他們是：龍湖集團副總裁袁春先生、 龍湖地產大連公司總經理鄧健先生、龍湖集團品牌及營銷部副總經理孫維強先生、龍湖地產 大連公司運營總監金明傑先生，另外我們今天還邀請到一位特別嘉賓，他就是：大連星海灣 大橋總設計師、中國十大橋樑人物張哲教授！歡迎各位嘉賓！
這是我第二次為龍湖地產主持活動，上一次是星海彼岸的項目案名發佈會，龍湖特別有 創意的在君悅酒店的頂樓用跨海大橋燈光秀和空中飛艇發佈案名。如果說上一次是創意，那 麼這一次就是“震撼”！除了開場空中鼓舞的震撼以及舞臺現場的震撼，說實話，我已經好 久沒見過哪個地產公司能舉辦這麼盛大的一場產品發佈會了，我們今天總共有超過 2000 個 座位，可是我看到還有很多觀眾站在後邊。
可能有些朋友同我一樣接觸龍湖還不多，那麼到 底龍湖憑什麼會讓大連人民這麼熱捧，引爆現場這麼熱烈的氣氛呢？讓我們跟隨一段 VCR 來了解龍湖，請看大屏幕：
通過剛才的視頻，相信大家瞭解到了龍湖很多了不起的成就以及品牌實力。下面，讓我 們以最熱烈的掌聲有請龍湖集團副總裁袁春先生上臺，帶我們再次走進龍湖，發現龍湖背後 更多精彩的故事，有請袁總。
袁總：尊敬的各位來賓：大家好！非常感謝各位出席這場發佈會。大連和龍湖，可以說是老朋友了，自2013年首入大連以來，龍湖對這座北方明珠的感情與日俱增，也在不斷以產品回饋這座城市帶給我們的浪漫與美麗。如今，再次佈局大連，我們更有信心，也更加勤懇，我們希望帶給這座城市更多驚喜，也希望在座各位與我們共同見證、攜手同行！
24年，27座城市，160個開發項目
熟悉龍湖的朋友都知道，龍湖地產1993年由吳亞軍女士創建於重慶，是一家專注產品和服務品質的專業地產公司。而後將總部設於北京，致力於由地方性企業向全國性企業邁進。2013年起，龍湖集團發展戰略升級為“優土儲、強運營、控成本、持商業、精團隊”，標誌著全國化發展邁入新階段。如今，業務遍佈中國西部、環渤海、長三角、華南和華中27個城市，為中國城市奉獻了160餘個時代經典。
時至今日，龍湖可以毫不誇張地講，在中國，每一座擁有龍湖的城市，是幸福的。這種幸福，源自於“善待你一生”的龍湖，對城市的責任感和用心營造。
881億元年銷售額，3900萬平方米土地儲備面積
在不斷的發展壯大中，截至目前，集團擁有僱員17000餘人，擁有業主24萬戶，約70萬人，合作商戶3700多家，年銷售額突破881億元人民幣，經營規模和綜合實力居中國房地產行業領先地位。正是這些奪人眼球的數字，構築起龍湖再次佈局大連的決心和信心。
3駕馬車齊驅並駕——好住處，好去處，好服務
在中國，提及龍湖，“中國別墅專家”、“中國園林大師”、“中國物管NO.1”已經形成行業和市場對龍湖的廣泛認知。其實，一直以來，龍湖始終堅持以地產開發、商業運營和物業服務三駕馬車，馳騁中國。依託這個穩固的鐵三角，合力拉攏企業的快速發展，不斷完成對自我的超越。
中國房地產開發企業綜合實力10強——23次國內外建築設計類大獎
24年深厚積澱，龍湖逐漸形成了高週轉、複合性地產開發商，在別墅、洋房、高層、公寓、寫字樓、商鋪等各業態領域建樹不凡。而龍湖專注品質的匠心精神，更是深入人心，贏得行業市場一致認同。頒佈中國首例別墅標準、獨創後來被業界爭相模仿的五重景觀，都是匠心龍湖的最好佐證。
中國購物中心產業推動獎——21個開業商場，3786家合作商戶，2.4億次年客流量
也許鮮有人知道，以住宅起家的龍湖，其實已在商業領域摸爬滾打了16載，並且小有成績。在重慶，我們打造了北城天街，一舉奠定了觀音橋在城市的商業中心地位，至今無可撼動。在北京，我們打造了長楹天街，重塑了朝陽CBD商業格局。
作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖先後發展出“天街、星悅薈、家悅薈”三大業態品牌，並提前進行全國佈局。2017年預計新開業5個商場，未來，每年預計新開平均2-3個購物中心開業。
中國優秀物業服務企業服務質量10強——2578條標準之上的“龍湖式幸福”，業主滿意度連續八年保持在90%以上
下面，給大家分享一個龍湖物業小故事吧。在龍湖香樟林樣板房，王石帶領萬科高層脫鞋進入參觀完畢出來時，發現自己的鞋已經自己調了一個頭兒。原來，是保潔員主動將他脫下的鞋調轉了方向，使鞋頭向外，方便離開時穿著。龍湖物業對細節的注重，讓當年的王石感慨：這是一個可怕的企業！
正如中國物業管理協會會長謝家瑾女士寄語:龍湖的經驗是行業的寶貴財富。2012年，發佈全國首例物業白皮書， 2578條標準之上的“龍湖式幸福”，已經成為龍民幸福生活的標識和標準。
領跑世界資本市場——這，是追求卓越的24年
在中國百舸爭流的地產界，做一家成功的企業已屬不易，而要成為業界公認的典範，更是難能可貴。2009年於香港聯交所主板上市以來，龍湖以強大的品牌影響力與專業化經營，開拓市場，領跑行業。
基於龍湖地產長期穩定的持續發展，我們在世界資本市場的表現越來越超過預期。匯豐及國內各大銀行相繼與建立起長久的合作關係，2016年，標普、惠譽上調龍湖信用評級至“投資級”，穆迪調升龍湖評級展望至“正面”。也即境外三大評級機構中，已有兩家給予龍湖地產“投資級”信用評級，境內方面，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖“AAA”的最高評級。
2017，龍湖更懂大連
24年的沉澱，是為了讓未來的每一步都更加踏實。而在大連的5年的深耕，則讓我們對這座城市更加充滿信心。作為環渤海區域的重要組成部分，大連一直都是龍湖地產極其關注和重視的城市，而大連龍湖近年的優異業績也充分地證明了這一點。尤其在目前國家振興東北的政策扶持下，大連作為東北的橋頭堡，在地產行業同樣舉足輕重，“得大連者得東北”已成共識。龍湖集團會繼續密切關注大連的土地市場，爭取能為大連人民打造更多精品項目。
國際灣區，龍湖力量
最後，再次感謝各位的蒞臨。也讓我們期待龍湖與大連共同再起輝煌。謝謝大家！
感謝袁總的精彩致辭。通過袁總的介紹，我們完整的瞭解了龍湖品牌的發展歷程及龍湖 地產獨具匠心的運營實力，但我覺得更重要的是，袁總代表龍湖向大連做出了一份宣言 ，顯 示的是龍湖地產深耕這座城市的決心。而星海彼岸就是龍湖深耕大連的一個全新起點，到底 是什麼原因龍湖會選擇在這個節點推出這個項目呢，讓我們通過一段 VCR 來了解龍湖佈局城 市的緣由：
正如視頻中所展示，一橋飛躍，大連 已經進入“大星海灣”時代。那麼，龍湖選擇在星 海灣西岸落子佈局，還有哪些深刻的城市解讀呢？讓我們掌聲有請龍湖地產大連公司總經理 鄧健先生上臺，為我們一一揭祕，有請鄧總：
鄧總：
國際灣區 龍湖力量
各位媒體朋友、各位嘉賓、女士們、先生們：大家下午好！我謹代表大連龍湖對諸位的到來表示最熱烈的歡迎和最誠摯的感謝。
3月3日 龍湖摘得2017大連土地市場首宗地塊
開場伊始，我們不妨回顧一則新聞。眾所周知，本月3號龍湖拿下了2017大連土地市場第一宗地塊。這款土地位於騰飛軟件園西側，同屬星海灣西岸片區。這場土拍在業內引起了很大的震動，這是近5年來大連土地市場上競拍房企數量最多的一場拍賣，10家大品牌房企逐鹿，已經多年未見，足以證明這塊土地價值的潛力。
龍湖為什麼如此看好星海灣西岸片區？
這是繼龍湖·星海彼岸後，大連龍湖在大星海灣西岸片區佈局的第二個項目。龍湖為什麼如此看好這一區域？下面，從經濟價值、土地價值、生活價值這三個維度，和大家談談龍湖的拿地標準。分別從經濟前景、土地的稀缺性和 生活的宜居便利性三個方面闡述星海彼岸的價值。
經濟價值 決定區域能走多遠
經濟基礎決定上層建築，一個區域的經濟發展，決定了這片土地能走多遠。產業、人口紅利聚集的高新區，有著極其廣闊的經濟發展前景。
世界500強等高新產業雲集 城市發展所向
眾所周知，星海灣西岸所屬高新區以高新技術產業聞名。截至“十二五”期末，高新區共擁有高新技術企業158家、技術先進型服務企業112家，IBM、惠普、花旗、埃森哲等世界500強企業和行業領軍企業項目110家，而近兩年來僅新增科技企業數量就達到了1500家。圍繞振興東北國家戰略下的大連城市升級、沈大國家自主創新示範區建設，高新產業已經成為城市發展所向。
“十三五”規劃大力扶持 星海灣西岸勢能升級
2017年，高新區將在發展的快車道上再次提速。圍繞沈大國家自主創新示範區建設和“十三五”規劃，高新區還將繼續加大對高新技術人才的引入力度。數以萬計的新增高知人群的就業與入住，將進一步提升區域人口素質水平，其較高的收入水平和生活品位也將推動區域生活品質的進一步提升。這對於作為高新區中心生活區的星海灣西岸區域而言，無疑將在已經具備極高城區發展成熟度的基礎上，聚集起更為巨大的升級勢能。
一橋飛躍 星海灣西岸續寫國際灣區繁華
此外，星海灣大橋的建成通車也為星海灣西岸的經濟發展再添羽翼。星海灣大橋不僅提速了兩岸交通，也讓我們看到了星海灣大橋對於城市未來居住和格局的巨大影響力。沒有星海灣大橋之前，星海東西兩岸僅能通過中山路-黃埔路連接，資源互動和價值輸送能力較弱。星海東岸傳統的會展、金融、商務、旅遊經濟模式，與星海西岸科技、高知、宜居山海、度假療養資源，隔海相望。如今，一座約6千米長的星海灣大橋橫貫東西，不僅將十餘年來星海所形成的世界級影響力惠及星海灣兩岸，更將整個大連東西的資源一橋貫通。
土地資源的稀缺性 決定居住價值的最大化
聊過經濟，我們再看看土地。土地是房子的終極價值，更是其持久核心競爭力的原動力。物以稀為貴，這塊土地是否具有稀缺性，是我們考慮的第二個問題。
2年2宗宅地塊入市 高新區土地極其稀缺
大家都有感受，去年政府的開閘放地讓土拍市場一片火爆，但並不意味這每個區域的土地都非常充足。跟大家分享一組對比數據：一個是2016年大連土拍88%的成交地塊都位於甘井子區，所以北部新盤不斷；但另一方面，高新區河口以東核心區內，近五年年均土地成交不足25萬平，13年至今住宅土地成交僅3宗，一個是招商蘭溪谷，剩下的就是我們龍湖的星海彼岸和最新拿下的騰飛軟件園地塊。所以說，高新區居住土地資源稀缺已經成為既定事實，這就導致成交價格水漲船高，樓面價直線上升。
不僅如此，高新園區自1991年建區以來，隨著產業不斷導入，區域城市建設迅猛，城市建設基本完善，土地拆遷難度非常大，所以預計未來土地供將更加稀缺，住宅土地多為產業配套，數量更為緊缺。這也從側面解釋了為何騰飛軟件園地塊的競拍，吸引了那麼多同行，優質地塊越發稀缺，對它的爭奪就會越發激烈。對稀缺土地價值的認可和看好，是地產行業公認的真理。
2016年大連土拍88%的成交地塊都位於甘井子區，所以目前大連北部新盤不斷。而高新區在2015、2016兩年僅兩宗宅地入市，土地資源極其稀缺，入市新品也較少，但交房入住的現房卻越來越多，導致高新區在售新房房源比較緊俏。這也從側面解釋了騰飛軟件園地塊為何多方競逐。優質地塊越發稀缺，對優質地塊的爭奪就會越發激烈。甚至可以說，除了星海彼岸和騰飛軟件園新地塊，目前，大星海灣西岸已經幾乎已經沒有可開發的土地資源。
價值 決定區域是否宜居
一個區域是否宜居，生活配套是主要需要考慮的因素之一。而星海灣西岸，無論從生態、商業、還是交通方面考量，都擁有城市級的資源，而且這些資源不是未來才能享受的，是現在就已經醇熟豐盛的。
七賢嶺森林公園+一線海灣 大連稀缺的南向山海祕境
星海灣西岸片區擁有大連極其稀缺的山海資源。七賢嶺森林公園，是整個區域的綠肺，佔地80萬平，是運動、休閒的好去處。此外，無邊大海，蜿蜒海岸，純淨海灘，更是大連人民最愛的自然資源。
萬達廣場+錦輝商城 城市級商業配套
商業上，星海灣西岸近享區域最為繁華的商業配套，500米生活半徑內，兩大城市級商業中心萬達廣場、錦輝商城加持，購物、休閒、娛樂分秒即享。
星海灣大橋、輕軌202、地鐵1號線 立體交通路網
交通上，星海灣西岸同樣擁有城市級的交通路網。中山-黃浦路主幹道、星海灣大橋、輕軌202、地鐵1號線高效互聯，一首歌之內區域內暢達無阻。不僅如此，星海灣大橋西部延伸線二期工程、紅凌路交通綜合改造工程年內竣工，交通出行將再次提速。
龍湖·星海彼岸 在星海灣西岸 與城市共成長
正是出於對以上土地價值、經濟價值和生活價值的綜合考量，我們在這一區域先後佈局龍湖·星海彼岸和騰飛軟件園地塊。這不僅標誌著集團在環渤海區域佈局進一步深化，也符合“控規模、近城區”的投資策略要求。龍湖集團的內部評估體系非常看好大連未來3年內的房地產市場，我們希望憑藉專業團隊的經驗和實力，以優質的產品和服務為大連百姓打造更多精品。對於未來，我們的目標是做到大連前五、甚至前三，期待與大家共同見證那一刻的到來！
最後，再次感謝大家！
主持人：感謝鄧總！真是一場精彩的城市解讀，讓我們敬佩於大連龍湖對這片土地的用心與執著， 也驚歎於大連龍湖的遠見籌謀。下面，你將欣賞到一段視頻再次聚焦到星海灣大橋：
好一句“星海同灣，讓世界重識大連”。讓我們對這座城市倍感驕傲！下面，讓我們以 熱烈的掌聲有請出大連星海灣大橋總設計師張哲教授，為我們解讀這座城市之橋的前世今生。
張教授：大家好，感謝大家的到來，我們回想起建橋的時候是當時要解決交通問題而建造。西進北拓的宗旨讓我們對高新園區的交通問題提上議案。高新園區的高架橋，遭到了百姓及專家的反對，當時並沒有幹成。
後來在河口落地，解決了交通的擁擠。在修橋初期，我們覺得修橋是件重要的事情，在修橋初期，我們對所有的橋樑都進行了考察。新的方案是得到大家認可的，但是在選擇的時候也是有困難的，我們的橋創新在海上，是比較難得的。
我們為百姓建更好的橋，就是我們的心願。
主持人：感謝張哲教授的發言、更感謝張哲教授為大連設計了這麼漂亮的一座橋。星海灣大橋不 僅提速了交通，改變了整座城市的格局，更將“星海灣”彼岸推向了世界舞臺。接下來，讓 我們稍事休息，欣賞一段浪漫而富有韻律的互動舞蹈《彼岸生輝》。
主持人：哇，好炫酷的一場互動表演，讓我們恍若置身璀璨奪目的時空隧道。我第一次聽到龍湖·星 海彼岸這個案名，覺得它很唯美，有一種星辰大海的感覺，後來龍湖的員工告訴我，這個“彼 岸”來頭可是很大的，大家想知道嗎？好的，下面讓我們通過一段 VCR，一起探尋龍湖彼岸 系產品的璀璨歷程：
主持人：龍湖真的是很用心在做每一個作品，大連星海彼岸作為龍湖地產第四座彼岸系作品，究 竟有哪些升級之處呢？讓我們掌聲有請大連龍湖
營銷總監任東東先生上臺為大家帶來一次別開生面的產品解讀，有請。
任總：尊敬的各位領導，3000位龍湖的準業主，媒體朋友們，我是大連龍湖營銷總監任東東。2月9號，星海彼岸項目正式亮相，到今天，37天，感謝大家在過去37天時間裡對星海彼岸的關注和支持，今天晚上，歡迎大家！
龍湖•星海彼岸 全城10大外展點位圖
星海彼岸在全大連開了10個外展布局，是為了方便我們所有的準業主都能在10分鐘車程範圍內找到龍湖星海彼岸，瞭解項目信息。
40137
我們先看一組數據，截至今天零點，星海彼岸外展累計接待客戶40137組，這是一個怎樣的概念呢？2016年，大連主城區人口達到220萬，也就是說，每55個大連人中，就有1位來諮詢過星海彼岸。
3126
我們再看一組數據，2月23日開始我們啟動了龍民護照辦理，當日即突破800組，截止16日，22天裡共辦理護照3126組，相當於每1天就有142組客戶申請龍民護照，在這裡非常感謝所有在座的持有龍民護照的準業主們對星海彼岸的關注！
累計報道219篇，累計閱讀量超300萬
最後一組數據，媒體方面，據不完全統計，37天裡，大連日報、半島晨報、今日頭條等各大報紙、新聞客戶端、網絡、微信端共報道項目
219篇，累計閱讀量超過300萬，在這裡，我感謝在座的媒體朋友對龍湖的關注，讓星海彼岸成了市場關注度最高的寵兒！
為什麼龍湖•星海彼岸受到市場如此熱捧？
從以上各組數據，我們不難得出一個結論，那就是——龍湖•星海彼岸，可以說是2017年開年至今、大連房地產市場最熱的項目。
我們自己也在問，為什麼星海彼岸案名剛一發布吸引全城關注？為什麼星海彼岸還沒開盤就讓準業主們懷揣夢想？
龍湖地產 用戶時代
這一系列的問題最終都落在一點——客戶對項目價值的充分認可。項目價值包括前面鄧健總講到的區域價值，同時也包括龍湖的品牌價值、產品價值。龍湖有很多產品系，星海彼岸出自龍湖地產彼岸系產品，是繼重慶•春森彼岸、杭州•春江彼岸和廈門•春江彼岸之後，龍湖地產彼岸系最新力作，它延續了同系產品擇址城市熱點板塊、中高端產品定位和精英客群定位的三大基因，同時以用戶時代的規劃設計理念，對產品進行了升級。
那麼，我們做了哪些事情在星海彼岸這一項目踐行用戶時代的理念呢？接下來，讓我們看一組數據。
5年 2000組客戶 300戶家庭 15000分鐘訪談 1000條需求
從2013年進入大連，龍湖已經在大連深耕五年。五年間，我們積累了大量的數據，進行了2000多組客戶分析，走訪了300個家庭，累計15000分鐘訪談，獲得1000條需求。完成了大連城市地圖的網格化數據體系、存量大數據庫、客戶需求數據庫的建立。正式因為這些數據，讓我們對大連人的居住習慣和對空間尺度需求等等，有了更深的瞭解。三者之間最優的組合，才是用戶時代。
規劃排布 園林景觀 戶型設計
現在，龍湖地產大連頂尖的客研數據庫已經建立，我們該如何將這些數據和客戶的需求轉化為讓客戶驚豔的產品呢？那就要通過規劃排布、園林景觀和戶型設計這三者最優的組合，打造真正的用戶時代。
任東東：在星海彼岸的規劃設計上，我們研發部的同事經過了百餘輪的推敲修改，下面就有請大連龍湖研發總監柳健，為我們詳細介紹星海彼岸在產品設計上的匠心獨運。
規劃排布
無人機實境研勘
126架次，累計45小時視頻素材，5000餘張高清照片
柳健：大家好，我是大連龍湖研發總監柳健。談到項目的前期規劃設計，龍湖一直秉著“有情懷、有追求、有數據、有刻度”的設計理念，對產品品質的追求更是精益求精。拿到這塊土地後，我們基於對客戶原聲、市場數據、以及現狀資源的分析，同時結合虛擬模型進行多輪的方案比選及推敲，那是不是這樣就可以了呢？不，龍湖的規劃設計遠遠不止於此，除了匠人精神、學習能力以外，創新能力也是龍湖人一項必備素養。在本案的前期規劃中，我們採用了無人機對場地外部資源進行了全景拍攝。項目選取7個點位、4個高程，對地塊進行了多時間段多天氣條件的360度取景勘探。累計使用無人機126架次，積累了45小時的視頻素材，5000餘張高清照片，得到了自然資源多維度、多角度的實景數據。
精細到釐米級的樓棟排布 精細到0.1度的朝向調校 精細到每一戶甚至每一扇窗
柳健：另外，我們在方案推演的過程中把樓棟位置排布精細到釐米級，把樓棟的偏轉角度精細到0.1度，對太陽高度角，太陽方位角、季風風向等外部條件等也都積累了大量數據。
任東東：那麼在這些數據的基礎上，怎樣才能契合到我們的產品設計當中，推演出最佳的規劃方案呢。
13+14 整合在一起，公示計算（業態）+多維度分析
百餘輪研判，保障產品規劃與目標人群需求契合
在產品業態排布上，我們進行了數百輪的方案比選，採用如高層、洋房、疊拼、聯排等多種業態進行組合，最終結合地勢和山海資源確定了
高層+洋房——這一符合地塊屬性的最優解。
七緯度交叉分析，測評最優規劃佈局
那麼，是不是我們認為的最優解，就是最優解呢？我們搬出了龍湖的七緯評價體系，最終驗證出現在這個最有價值方案，實現產品最優化、
景觀資源最大化。再結合無人機的拍攝數據，做到每戶窗外都有屬於你家的獨特風景。
任東東：感謝柳健的精彩介紹，無論從無人機的使用、還是精細到釐米級的樓位校驗、再到到業態佈局分析，我們都不難發現這些規劃設計都是從用戶視角出發，力求把最優質的產品獻給客戶。在業界，龍湖向來以園林景觀著稱，之前我遇到過好幾組客戶，交談之中發現他們對於星海彼岸的景觀園林抱有強烈的期待。那麼，龍湖的用戶時代理念，在星海彼岸的景觀設計上，又是如何體現的呢？它又能否達到客戶的期望值？
園林景觀
從五重園林到五維園林
柳健：提到龍湖景觀，大家一定會想到那曲徑通幽、移步換景、引領行業多年的五重園林。但我們龍湖人景觀的追求卻從未停歇，現已我們倡導全新的五維園林設計理念。何為五維園林？那就是“生態、健康、交融、人文、精築”，五重園林到五維園林變化的背後，是我們對景觀的孜孜不倦的追求，相對於從前關注景觀本身，現在我們更加關注林景觀的參與性、體驗感。
景觀格局：一軸、兩環、六區
柳健：在星海彼岸項目的景觀設計上，我們構建了“一軸、兩環、六區”景觀框架。
400米景觀主軸，媲美星光大道的尊貴
柳健：首先，我們在社區中心設置了東西約400米的景觀主軸。
景觀主軸序列從園區大門開始，大門設計強調尊貴感和儀式感。同時兼顧了泛大堂的空間功能，充分考慮到訪客駐留、乘車前等候、購物回來的休憩功能。疊水步道、樹池、對景牆等景觀功能。人行人口、非機動車人口、以及可以推購物車的無障礙通道。
穿過入口區，進入200米的星海主題景觀帶。星漫海景、星光大道、雲浪衝灘，白天和夜晚燈光的綜合考慮，使您無論何時歸家都有星光璀璨照耀回家路程的儀式感和溫馨感。
主軸的延長區不同於普通園林直線為主一覽無遺，而是借鑑中式園林，通過折回路線，植栽搭配，地鋪設置，形成遮、隱、藏的效果、一步一景，步移景異。
400米山林生態漫步環 600米景觀體驗式健身跑道
此外，我們還打造了400米山林生態漫步環和600米景觀體驗式健身跑道，並通過這兩環將其他景觀功能區串聯。在細節尺度上，考慮到漫步
和跑步具體的生活情境，我們對路面的寬度也進行了不同的規劃，1.8米寬的漫步道，適合家人朋友一起散步；而1.5米寬的跑道在考慮跑者的尺度
之外，也充分考慮了遛狗的需求。
6大功能區 打造全齡全時段生態樂園
通過將夏至、冬至作為極端天氣並對其進行分析，我們研究了人們在不同天氣在景觀帶中停留和活動的程度，再結合不同年齡段客戶的需求特點，打造了南北兩大組團、六大景觀功能區。
在園區北部，我們為孩子打造了一個可以玩滑板、玩扭扭車的運動天地；老人則可以在休閒花園晒太陽、遛狗、散步；青年人有康養漫步區，休閒、約會、聊天的好去處。每個年齡段的客戶，都可以在這裡找到自己喜歡的景觀空間。
在園區南部，我們因地制宜，將項目的海洋資源優勢和孩子們喜歡的海洋主題電影合二為一，打造出海洋總動員主題樂園。考慮到1-3歲的小業主以學步、爬行為主，我們規劃了啟程幼齡區，以啟蒙圖案和平坦路面呵護他們的成長；4-7歲的小業主求知慾正旺，我們規劃了以滑梯、爬網、鑽洞為主的探險中齡區；而8-15歲的小業主，則擁有跑動、遊戲為主的破浪大齡區。我們希望通過三個分區，為小業主們構建起一個完整的園區活動空間，讓快樂成長不再是一句空話。
任東東：再次感謝柳健的講解。總結來說，從五重園林到五維園林，龍湖改變的不只是一個字，更是對用戶參與度、對景觀細節、對景觀品質感的全面提升。而且，龍湖•星海彼岸是大連第一個採用五維景觀設計理念的項目。
聊完景觀，讓我們談談戶型，這可以說是我們廣大業主最為關注的內容，那麼龍湖•星海彼岸的戶型設計又有哪些亮點呢？
戶型設計
板式佈局 外掛電梯 提升得房率
柳健：如果說總體規劃、園林景觀是一個皇冠，那麼我們希望戶型產品能成為皇冠之上的明珠。在做戶型設計之前，我們內部就明確一個目標，實現區域內同面積段戶型的功能最大化。首先我們採用了板式樓佈局，更創造性的將電梯外置在北側，而不是傳統的佈局在中間。再結合我們的標準化設計，將電梯前室交通空間佔用降到最小，不僅有效消除了電梯的噪音干擾，更實現了中間戶型的南北通透。
同功能小面積 同面積功能多
柳健：落到具體戶型上，我舉兩個例子。
在85平面積段的兩室產品上，我們做到了區域內少有的南北通透，南向寬景陽臺和飄窗的設計，更是實現了室內空間的一個延展。無論是二人世界還是三口之家，都是一個很好的選擇。可以說，在滿足相同功能配置之上，我們的85面積段產品在面寬等核心尺度上更是超越了平臺多數90面積段主流產品。
在105平面積段的三室產品上，通過小進深大面寬的設計，做到了三面寬朝南，是我們擁有了可以和區域120面積段產品相媲美的瞰海尺度。同時全線產品都採用了南向寬景陽臺和飄窗的設計。舒適的戶型尺度，同時能夠滿足全家庭全生命週期的使用需求，二人世界、三口之家、三代同堂都可以在此安居。
市場存量
3月19日 項目售樓處開放
感謝為戶型嘔心瀝血的柳大師和研發部的所有同事。龍湖•星海彼岸的戶型特點，可以用四個關鍵詞總結——同功能小面積、高得房、全家庭、有贈送。而且放眼項目周邊5公里半徑內，80-100品產品的存量已經很少（資料待補充） ，而洋房作為用戶時代的典型產品，在整片區域更是稀缺產品（洋房地圖，資料待補充）。
通過對規劃排布、園林景觀和戶型設計的介紹，我們有理由相信，龍湖•星海彼岸是一款充分考慮客戶需求的高端產品。明天，項目的售樓處就將正式開放。我相信，當你到了售樓處現場，你會發現龍湖帶給你的遠比想象更精彩。
謝謝大家！
主持人：感謝任總和柳總的精彩解讀。我記住了一個關鍵詞，“用戶時代”，感謝龍湖為大連打造 了一種全新的人居典範。聽完二位的分享，我都想去星海彼岸售樓處一睹真容了。大家記住 了嗎？明天上午九點半，星海彼岸的營銷中心就將正式開放。好的，雖然產品已經說了，但是我們後續的節目更加勁爆、更加精彩，而且，我們今天 準備的奢侈品大獎還在等著你呢，千萬別走開。下面讓我們欣賞世界頂級奢侈品迪奧大連首 場大秀，讓我們跟隨超模再次感受龍湖帶來的國際視野與高端品質。
主持人：好的，在一場奢華的視覺盛宴之後，讓我們進入精彩刺激的抽獎環節，看看誰是本場的 幸運兒、誰能將愛馬仕、香奈兒、卡地亞等奢侈品大禮帶回家呢？請大家拿出你的邀請函和 手機，在我們的邀請函背後有大連龍湖品牌的二維碼，掃碼關注，在留言欄裡回覆“星海彼 岸”四個字，即可獲得一個抽獎鏈接，填寫好你的姓名電話，馬上我們將用微信抽取今天的 大獎，請你抓緊時間掃碼登記，我們僅限 2 分鐘的時間，2 分鐘後後臺即將關閉。
主持人：好的，讓我們抽出三等獎，獎品是香奈兒 5 號經典香水，第一位；第二位；第三位，恭 喜獲獎者，請上臺；二等獎，獎品是愛馬仕絲巾，第一位，第二位；一等獎，LV 包包，最 後我們將抽出全場特等獎，卡地亞的戒指，恭喜！
主持人：各位來賓，女士們、先生們，快樂的時光總是很短暫，此時此刻，“星海同灣 讓世界重 識大連”龍湖•星海彼岸全球發佈會已全部結束。再次感謝各位的蒞臨，希望這個夜晚是一 個難忘的夜晚，一個與龍湖結緣的夜晚。明天九點半，龍湖•星海彼岸營銷中心即將正式開 放，現場還將有豐富的活動及豐厚大獎，同樣期待大家的到來！謝謝大家！再見，晚安！
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