2019年5月22日，由鴻坤地產與一點資訊共同主辦的“未來已來，理想已成——廊坊·國家級開發區人居價值論壇”於廊坊鴻坤理想城營銷中心盛大舉辦。

清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、資深土地評估師 楊金元、中原地產首席分析師 張大偉、一點資訊房產事業部新聞主編宋雲龍、鴻坤地產集團北京城市公司營銷負責人 張智晴、鴻坤地產集團北京城市公司理想城項目負責人 舒鵬、鴻坤地產集團北京城市公司理想城項目營銷經理蔡東華，共同出席本次論壇。

廊坊鴻坤理想城人居價值論壇活動現場圖

京津冀發展主軸之上的廊坊

北京城市規劃發展示意圖

廊坊，通京津之廊，環渤海之坊。這裡是新總規下的京津冀發展主軸，也是雄安新區與北京副中心的兩翼連線，更是京津冀協同發展、北京非首都核心功能疏解的一線陣地，受益獨特地理位置，在京津冀協同發展廣大藍圖中，廊坊穩居區域發展第一受益序列，成為“最大受益者”。

京津冀地區以“一核、雙城、三軸、四區、多節點”為骨架，將有序疏解北京非首都功能。清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波表示，作為京津走廊上的明珠，廊坊的發展和規劃有著難以複製的獨特性。特別在規劃上，廊坊要放在北京、新航城、雄安新區等幾大重要戰略規劃中綜合考量。

環京利好優勢突顯，廊坊價值發展蓄勢待飛

北京新機場北線高速廊坊段示意圖

廊坊作為京津冀協同發展先行區域，路網通達八方，迄今廊坊與京津對接幹線公路達17條、28個接口，公路路網密度全省第一，境內規劃建設軌道交通項目8個，S6輕軌（建設中）聯動北京副中心，“軌道上的京津廊”正加快搭建。資深土地評估師楊金元表示，作為“十三五”規劃中的“創新型城市”，廊坊不僅是戰略性新興產業和現代服務業聚集區，是科技研發創新成果轉化引領區，是京津冀全面創新改革試驗區，還是北京新機場國際門戶重點功能區。廊坊隨著高新技術產業等科創產業的落地，國家級經濟開發區所帶來人口數量的增加，會加速引進高質素人才，因此產業是人口數量和質量雙重提升的不竭動力。隨著產業的不斷提升，人才的不斷湧入，勢必會帶動區域配套的興建和完善，滿足各方所需。

與此相呼應的是區域未來價值的規劃。對比燕郊、固安，中原地產首席分析師張大偉認為，廊坊是屬於被炒作，被投資需求影響最弱的區域，同時地級市的身份所帶來的行政管控的資源的豐富程度，相較於北三縣完全不一樣，優勢非常明顯。燕郊發展成為解決在京就業人員的居住地，完全依靠北京的經濟風向而發展，缺乏自身發展動力和自有發展特點。表現在房地產市場方面，房價大起大落，抗風險能力差，粘度較低，後續如無產業帶動未來區域發展勢態或將成難題。而廊坊，坐擁京津冀發展紅利，無論是從樓市價格，還是區域未來發展，皆可預見，其未來價值發展及居住環境，都將優於其他區域。

那麼安次區、廣陽區，開發區，最具發展價值潛力的區域到底在哪裡呢？說到安次區和廣陽區，它們無論是從人口密度、土地價格、生態資源還是產業發展，都已相對成熟，資源飽合率高，且不具備未來新型產業落地發展的優勢；而且市內樓市價格偏高，均價約1.5萬元左右；未來升值空間有限。而廊坊開發區有“京津冀大數據應用中心”落戶於此，在“大智移雲”首位產業集群強力帶動下，開發區主要經濟指標保持穩中有進、穩中向好，大數據產業園對區域發展起到的帶動作用，同時帶來的人口湧入、配套升級同樣值得期待。

搭乘新機場紅利，國家級經濟開發區成就人居價值

北京大興國際機場效果圖

隨著“京津冀大數據應用中心”落戶廊坊開發區，在“大智移雲”首位產業集群強力帶動下開發區主要經濟指標保持穩中有進、穩中向好，大數據產業園對區域發展起到的帶動作用：大數據應用中心是廊坊憑藉高新技術產業崛起的重要示範基地，項目毗鄰大數據應用中心，將受到政策產業支持紅利的輻射效應，同時帶來的人口湧入、配套升級同樣值得期待。

不僅如此，北京大興新機場臨空經濟區的日漸完善，作為未來世界最大交通樞紐，圍繞著新機場的建設與發展，環京城市群將迎來世界性發展。廊坊距機場約35公里友好距離，成為臨空經濟區重要組成部分，未來前景不可限量。彭劍波表示，新機場具備三大重要意義：第一，它是世界級的機場；第二，它是國際化臨空產業的聚集區；第三，它也是國家新的門戶。從這個地方，可以鏈接全球，聯通世界，形成更好的基礎。以此為基礎的經濟發展，我們特別應該關注以新機場為核心推動的大興、亦莊與廊坊的板塊。

楊金元表示，在新機場半徑35公里內的範圍，都是最好的發展區域。根據“新航城”這個航空大都市的設想，廊坊很有可能成為臨空產業聚集區的金融中心，也有可能成為醫療中心。無論如何，一大批高端人口會到廊坊紮根落戶，這種人口聚集效應現在已經顯現。

同時在張大偉看來，從長週期產業分析，環京有三個真正的利好，一個是副中心，另外一個是第二機場，還有一個是雄安。“真正能被我們這些人把握的就兩個，一個是首都功能外遷帶來的香河等區域等發展，另外就是廊坊開發區，因為它受到臨空經濟利好的影響。”

佔位國家經濟開發區，匠著理想大城

廊坊鴻坤理想城區位圖

區域發展大勢之下，廊坊已成遠見卓識之輩的目光聚焦之地。近距北京南僅500米，鴻坤地產匠心之作廊坊鴻坤理想城成為眾多城市精英競藏之熱土。其所在的經濟開發區匯聚了全球33個國家和地區的1800家企業，華為、騰訊、京東、天合、維特根等25家世界500強企業在這裡落地生根。除此之外，還近享潤澤信息港，在未來高新互聯網產業帶動之下，區域價值無疑將迎來新一輪爆發式增長。

作為北京、天津、廊坊三座“大城”之間的，舉辦方鴻坤地產以遠見卓識落子廊坊，以直距北京界南約500米的優勢距離，匠著鴻坤理想城，啟幕京南理想大城新時代。

廊坊鴻坤理想城實景圖

廊坊鴻坤理想城實景圖

鴻坤地產集團北京城市公司理想城項目營銷經理蔡東華表示，作為鴻坤地產理想系2.0的升級力作，廊坊鴻坤理想城佔地超百萬方，且涵蓋有洋房、疊拼、聯排、高層、小高層、酒店式公寓等多產品業態，可滿足不同家庭的置業需求。不僅如此，鴻坤地產還為廊坊鴻坤理想城匠著五重社區景觀，獨著6萬方大湖景觀公園以及中央生活區、中央生態區、中心商街等多個領域配套規劃，更有高知幼兒園（代建），公立小學（代建）等教育配套，並近距離擁享北師大十二年制附屬學校高知教育資源，全面締造百萬方國際化現代生活之城。於區域協同發展，交通與產業之上，暢享1小時京津冀都市生活圈。

廊坊鴻坤理想城效果圖

廊坊鴻坤理想城此次即將推出的精裝高層，採用新中式建築風格，在設計上，鴻坤地產充分考慮不同家庭的居住需求，規劃出建面約82-125㎡從兩居到三居的舒適精裝居所。在空間佈局上，鴻坤地產以南北通透、全明設計，實現最大化朝南向，整體營造出明媚的居住空間；並結合戶型特點，設計出動靜分區、乾溼分離的生活禮序；實用兩居佈局流暢自如，通風采光俱佳；舒適三居三面寬廳，四季美景推窗即賞，陽光與清風不曾缺席，悅享愜意生活。

鴻坤理想城，佔天時地利之便、享人和之美。未來已來、理想已成。