現在有一道買房選擇題是這樣的：如果花5分鐘多開5公里路程，能夠在昆明主城買到單價便宜2000到3000元，並且是地鐵、學校、公園配套齊全的板樓，你願不願意？
你一定會說，這不是蒙人嗎？是的，如果在以前，昆明主城範圍內確實沒有這樣的好事，但自從融創微風十里爆出均價7500元的驚人價格之後，昆明人實現主城購房夢的難度突然降了一個等級。
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先來看看融創微風十里在哪裡？
在項目區位圖上，融創微風十里位於呈貢區南部的昆明高新技術產業開發區（東區），簡稱呈貢高新區或高新東區。
把圖放大，我們可以看到呈貢高新區和呈貢以及周邊幾個熱門板塊的位置關係和房價落差。
昆明“南延北拓”兩個規劃方向，在現實中南延無疑是主基調，從呈貢新城延伸到到“一湖四片”中的晉城南城，滇池東岸的沿湖岸開發催生了多個熱點板塊，呈貢高新區就處在呈貢大學城、呈貢大漁片區和古滇片區之間，實際上幾個板塊是接壤的關係。
呈貢高新區的價值窪地剛被發現
上圖是小編根據呈貢新城各板塊在售樓盤整理的房價地圖，如你所見，呈貢新城樓盤價格大致上從北到南依次遞減，位於春融街附近的新城吾悅廣場、高鐵站旁的金茂國際新城、彩雲南路和聯大街交匯處的中通世紀廣場價格在12500—13500之間，房價看齊傳統城區，大學城片區和大漁片區的幾個項目均價在10000元左右，也接近老城區。南邊距離僅4—5公里的呈貢高新區房價卻陡然降低到了7500元（呈貢高新區唯一在售的融創微風十里），成為了大昆明主城範圍內非常難得的價值窪地，可以說還處於剛被“發現”的狀態。
為什麼這麼說？首先我們需要先認識呈貢高新區：
呈貢高新區房地產開發剛起步（圖片源於高新區官網）
在雲南，昆明高新區非常強，是雲南首個營收超過千億的園區，目前的營收已超過2000億，而且高新區的實力主要來自於高新產業，而非對房地產的依賴。高新區由兩部分組成，位於西市區的建成區屬於主城成熟區域，新開發的房地產項目寥寥無幾，基本沒有開發空間，位於呈貢的高新東區則是主要的產業聚集帶，以產城融合、高新產業、綠色生態為特色，房地產開發也不是主要產業。
出於產業政策和規劃定位的原因，呈貢高新區聚集了大量的生物科技、新材料、半導體芯片高新企業，規劃居住用地總面積約 408.35 公頃，只佔規劃建設用地的 13.54%，主要集中於高新區近滇池的西側，規劃居住人口僅13萬。
因此，和其他地產開發熱火朝天的區域比起來，呈貢高新區的房地產就顯得“有點冷”，早些年開發的住宅項目僅有高新水岸晴沙（高新區職工政策性居住小區，有少量對外銷售）和幾個回遷安置小區，而融創微風十里是第一個真正意義上的純商品住宅樓盤，對片區房價有“定調”的參考價值。
雖然融創微風十里落址呈貢高新區貌似是個“冷門”的選擇，但背後卻是融創重新發現城市價值和發揮品牌房企產品力的過程，或者說，是一個和融創眼中的人居尺度有關的故事。
“人是萬物的尺度”，古希臘先賢普羅泰戈拉這句名言有著深刻的內涵，對於人與區域、環境、居所的關係，融創自兩年前進入昆明以來，始終在思考和實踐。
融創眼中的人居尺度，一切都從現實中的人的需求出發，和生活日常有關，和家庭經濟有關，和家人需求有關，唯獨和空泛的概念無關，換句話說，項目要接地氣。
融創微風十里為全南向板樓設計
融創微風十里是融創在昆明開發的第六個項目，兩年時間，融創新項目的拓展數量並不算太多，但銷售排名已經在昆明排到了第三位，最大的祕訣就在於踏踏實實、接地氣的落地並做好每一個項目。
此前的融創春風十里、融創昆明文旅城、融創孔雀鎮等都是如此，西北新城、草海片區、高鐵站片區的市場認可和產品創新，都帶有融創獨特的操盤風格，為城市發現價值、為客戶帶來價值，收穫成功只是自然而然的結果。
具體到融創微風十里也不例外，而且融創的人居尺度在這裡更加接地氣。
首先是區位尺度。當昆明的開發拓展已經遠至太平、嵩明、晉寧等郊縣區域，主城開發空間日益稀少，呈貢高新區的區位優勢和居住價值開始浮出水面，看上去順理成章，但卻是融創首先邁出了第一步，作為“始作俑者”，融創對城市發展方向和潛力的判斷依然保持精準，而呈貢高新區的主城價值窪地地位也由此確立。
最近4年呈貢住宅均價上漲幅度超過一倍（數據源於銘騰數據）
其次是價格尺度。截至4月，根據國家統計局數據昆明房價已連漲34個月，呈貢的房價上漲幅度更是驚人，根據銘騰數據，2015年呈貢區商品住宅成交均價為5095元，2016年底高鐵開通後，呈貢房價2017年走出了一波快速上漲行情，2018年均價突破萬元，環比漲幅高達43%，相比三年前更是整整翻了一倍，今年前四月上漲勢頭依然不減，均價較2018年再度上漲200元。
如果回顧這幾年的呈貢樓市，2016年底高鐵開通是個重要的節點，以當時在售的七彩雲南第壹城為例，從2017年初的7900元，到2018年6月的14300元，價格接近翻倍也僅用了一年半的時間，直觀的體現出呈貢房價的漲勢之猛。
相對於資金預算有限的購房者來說，“漲聲不斷”的勢頭使得買房成為越來越嚴峻的命題，低總價宜居住房的需求亟待滿足，此時融創微風十里約97平米-167平米的板式住宅，最低總價不到80萬的房源出現，不啻一場及時雨，而從穩定房價角度，主城範圍內的價值窪地意義也非常重要。
在居住舒適尺度上，融創微風十里同樣出色，容積率2.9，綠地率40%，建築密度24.95%，一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯四戶的梯戶比，這些指標雖然不能和豪宅項目相比，但也比主城大多數住宅項目勝出許多，實實在在的小高層洋房低密社區。
融創微風十里（圖中紅圈位置）緊鄰呈貢高新區千畝中央公園（圖中水域綠地）
環境優越是呈貢高新區的規劃強項，更是融創微風十里在居住環境尺度上的一大優勢，小區內部設計有景觀大道、健身跑道、四大中央庭院景觀以及全齡休閒設施，小區周邊漁浦寒泉森林生態溼地公園、古滇王國、大漁公園、銀杏公園、青溪公園、荷茗園六大已建成的公園環繞。
但這些還不是融創微風十里在居住環境上的最亮眼之處，與項目一路之隔的西南側，高新區規劃的“生態綠核”——佔地1006畝的中央公園才是，從呈貢高新區的規劃全圖可以看出，中央公園規劃在了片區靠西側位置，周邊聚集了高新區的主要居住區，未來融創微風十里的居民可以直接觀賞由大面積水域和綠地構成的千畝中央公園，日常的遊覽休憩更是舉步便達。
呈貢高新區2018年最新控詳規顯示，高新區規劃有人均26.9平方米綠地面積，但對於融創微風十里851戶的住戶來說，人均享有的綠地面積肯定會遠遠超過。
呈貢高新區千畝中央公園效果圖（圖片源於高新區官網）
在購房者心目中，即便是產品和環境舒適度有欠缺，但如果有地鐵有學校，也絕對屬於好房子之列，而融創微風十里的要求不會這麼低，除了一流的居住環境和戶型產品之外，作為重要的配套尺度要求，地鐵和學校都是標配。
嚴格來說，融創微風十里屬於未來的地鐵盤，一條是規劃中地鐵1號地鐵線延長線（輕軌）馬金鋪站就在項目旁邊，另一條是9號線，規劃的站點距項目直線距離也僅約500米，根據昆明地鐵總體建設進度，新一輪的規劃估計很快會報批，所以要實現項目地鐵通勤和兌現地鐵利好，其實並不遙遠。
呈貢高新區教育規劃配套表（數據源於2018年高新東區控詳規）
得益於呈貢高新區完備的教育規劃，融創微風十里有著9年全公辦的教育配套，高新區2011年新建的高新四小位於項目東南側，高新三中則位於項目北側1.5公里處。都是高新東區已建成辦學的優質學校，而從教育規劃角度看，除了規劃保留現狀高新四小、化城小學及已發規劃條件的林塘小學小學，高新三中，新規劃還將新增 5所小學、3 所初中、2 所高中，合計小學 252 班、初中 117 班，高中 108 班。另外，片區按照《昆明市城鄉規劃管理技術規定》要求，每 0.5 萬人配置一所 9 班幼兒園，規劃區 13萬人共需要幼兒園 234 班。規劃根據服務半徑和居住用地佈局配置 20 所幼兒園，共258 班。
另外，呈貢新城擁有著主城最為優越的醫療配套，新建的雲大醫院呈貢分院、延安醫院呈貢分院、市中醫院新院區、市婦幼保健院新院區，三甲醫院扎堆落戶；昆明還計劃在呈貢修建落地一系列重大文化公共服務設施，目前市科技館接近完工，市文化館、市圖書館、聶耳大劇院、昆明文苑（含美術館）、市民族文化宮等，將輻射和服務於昆明全體居民，當然，呈貢的居民更有地利之便。
發現價值窪地並以接地氣的方式兌現價值，融創憑藉從區位、定價、環境、產品、配套的尺度把握，在昆明再度給出了微風十里這樣的合乎人居需求的答案，而看到這裡，你是否也有了自己的答案呢？
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