鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日，昆明市自然資源和規劃局對《昆明捲菸廠（龍泉路西側）地塊及周邊地塊局部控規調整》進行批前公示。根據公示，昆明捲菸廠龍泉路西側地塊將進行規劃調整，調整後規劃保留現狀紅雲小學班級規模，並將用地由二類工業用地調整為中小學用地；另外原控規地塊邊界優化調整，合併為一所完中，規劃班級規模調整為60班初中和36班高中。
除了學校，還有公園綠地也調整
根據公示，昆明捲菸廠（龍泉路西側）地塊及周邊地塊局部控規調整區域位於五華區龍泉路西側，主要涉及昆明捲菸廠地塊及周邊地塊局部調整，用地規模約103.3公頃。
區位圖
具體調整內容為：
1、道路線型優化及相鄰用地面積調整
結合現狀地形、用地權屬、建設施工等情況對捲菸廠地塊周邊三條道路線型進行局部調整優化，道路等級和寬度不變；同時涉及道路兩側相鄰地塊用地面積發生變化，其他指標不變。
2、公園綠地位置及面積調整
將捲菸廠內部封閉的公園綠地WH-SZ2-F3-01-03地塊位置調整至廠區外圍沿道路周邊佈局，保證公共綠地的公眾開放性，調整後公園綠地面積由2.17公頃增加到2.33公頃。
3、中小學用地及班級規模調整
保留現狀紅雲小學班級規模，並將用地由二類工業用地調整為中小學用地；對WH-SZ2-F3-01-06地塊用地邊界優化調整，並與原控規中的WH-SZ2-F3-01-11地塊合併為一所完中，規劃班級規模調整為60班初中和36班高中。
調規後地塊詳細信息
昆明老廠悉數搬遷改造
時至今日，龍泉路城改調整已經進行了大半，如今昆明捲菸廠調規改造，或將意味著龍泉路最後一個老廠即將搬遷，而原地塊也將加入城市改造。
10年前，昆明市提出“退二進三、工業入園”的政策後，昆明城區內的老工廠就開始陸續搬遷改造， 逐漸停產的老廠區有改造成文創園區的，也有開發成房地產項目的。
最近兩年，昆明主城區老舊廠區的改造明顯提速，據鳳凰網房產昆明站不完全統計，截至2019年6月，已有10多箇舊廠區啟動改造或接近完成土地供應，昆明煤機廠、穿金路自行車廠、穿金路三葉輪胎廠、昆明機床廠、涼亭軋鋼廠、團山鋼鐵廠、昆明平板玻璃廠、明泰玻璃廠、昆明發電廠、賽諾製藥廠、昆明電機廠、雲南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠等10多個老廠區都將陸續被開發成房地產項目，總計規模約3000餘畝。除了昆明捲菸廠，幾乎所有昆明市區老工廠都列入改造名單。
昆明捲菸廠分為新、老兩個廠區，老廠區位於龍泉路與紅園路交叉口西側，於2016年停用。新廠區位於龍泉路與豐源路交匯處以南區域，於2011年開始建設，佔地面積1200畝，是昆明主城區範圍內規模較大的工廠，2016年完成搬遷後取代了老廠區的生產功能。
從地圖上看，目前昆明捲菸廠沿龍泉路臨近項目有：捲菸廠南邊的碧桂園龍庭半山、碧桂園·龍川府，捲菸廠北邊為半山七哩溪，繼續向北為人造板機器廠城改項目，中海於2018年1月拿下該地塊使用權開發為中海雲著項目。
目前該片區新房均價為13500元/㎡，周邊二手房主要有中海龍泉公館、中海錦苑、天驕北麓、萬科中天北宸等項目，二手房均價在13000元/㎡。
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