中國金茂要衝房地產第一梯隊，上半年在長沙、南京等地賺了大錢

金茂商業地產板塊籌謀資本運作。圖/視覺中國

“中國金茂到2019年要實現千億銷售額，躋身房企第一梯隊”，在中國金茂半年業績會上，中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞直言。對於今年的目標額為580億元的中國金茂來說，每年保持30%的銷售增長是否真的可行？

加緊土儲節奏

在半年業績會上，中國金茂發布了其上半年的運營數據：2017年上半年，金茂累計取得物業簽約銷售額人民幣241.08億元，同比增長約50%；累計簽約銷售建築面積為112.76萬平米。

金茂今年銷售目標為580億元，上半年已完成了銷售目標的41.5%。在金茂方面看來，其還有496億左右銷售物業在下半年進行部分結轉，因此完成銷售目標已經成為大概率事件。

除了銷售額上漲，金茂淨利潤表現也十分搶眼。中報顯示，上半年金茂淨利潤為22.15億元，同比上漲114%，利潤主要源於長沙、南京、北京、杭州和廣州等若干項目。李從瑞表示，二級開發的毛利率大概為10%-15%，而一級開發的毛利率還要高一倍，加上一級開發是土地儲備的重要途徑，所以未來金茂會加大一級開發的力度。

克而瑞研究中心沈曉玲表示，上半年，金茂在物業開發方面繼續強化區域佈局與區域深耕，完善西南地區業務佈局，從目前企業拿地迅猛的狀況來看，千億目標還是可期的。

為了業績的持續增長，金茂的土儲動作早已鋪開。據瞭解，2017年金茂的拿地預算為400億元。今年以來金茂獲取的土地儲備規劃建築面積合計約為515萬平方米。除了通過土地招拍掛在上海、北京、南京、蘇州、成都等一二線城市拿地，金茂在其城市運營商轉型過程中，擁有了高達1952萬方一級土儲。總體計算，金茂銷售貨值超過2500億。

但在金茂往前奔的同時，市場波動等因素是其不得不忽視的潛在問題。興業證券表示，宏觀經濟增長放緩、房地產行業限制政策加嚴、一級開發出讓土地不及預期等都或將是影響金茂市值的潛在風險。

謀劃商業地產上市

李從瑞對“第一梯隊房企”的定義，除了千億規模，還要持有板塊的收入達到50億元，進入行業前5名。同時，保持10%以上的淨資產收益率，保持毛利率比行業高出10%以上。

自中國金茂從“地產商”轉型為“城市運營商”後，在酒店和寫字樓方面持續發力。截至2017年6月底，金茂所持有的酒店業務板塊有10家酒店，全部位於中國一線城市或旅遊熱點城市，其中長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店開業以後平均入住率達到了41%，而其餘9家平均入住率都在穩步上漲。

在酒店經營管理方面，金茂上半年通過莫干山金茂天籟之夢度假酒店項目，首次實現輕資產管理輸出。今年前6月金茂各寫字樓項目租賃情況良好，租金水平持續提升，其中中化大廈、凱晨世貿中心、長沙梅溪湖國際研發中心等物業持續實現滿租，持有業務的行業地位得以穩固。

不過沈曉玲也表示，金茂2016年給出了金茂商業未來的發展路線及上市時間表，到2018年金茂將實現管理面積200萬平方米，確保所管理資產具有良好的業績表現，早日具備上市條件，擇機進軍資本市場。但金茂商業在2017年上半年僅青島金茂灣購物中心開業了，就目前發展來看，金茂商業未來進軍資本市場的發展路線處於擱置階段，商業板塊何時上市還不能夠確定。

採寫/新京報記者 方王洋

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