'金科股份“四位一體”構建美好生活圈“生命建築”概念推行業迭代'

每經記者：鄢銀嬋

每經記者：鄢銀嬋

2001年過億元，到2011年的上百億元，金科股份耗時10年；而從百億走到千億元，僅用了7年時間。規模倍數級增長，時間成本卻大幅下滑，這背後是公司戰略定位的精準發力。

金科股份此前發佈的2019年半年報顯示，公司上半年營收261億元、歸母淨利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，各項指標都居於行業前列。持續穩健的業績等也為金科股份帶來了不少榮譽。

在9月5日深圳舉辦的第九屆中國價值地產年會上，金科股份便獲得了“第九屆中國價值地產總評榜年度價值地產上市公司”的獎項。據瞭解，中國價值地產年會由每日經濟新聞獨家主辦，至今已在上海、廣州、杭州、蘇州、南京、成都等焦點城市成功舉辦過八屆。

業績持續增長

企業價值一半來源於正確的戰略。金科股份成立於1998年，經21年創新發展，形成了以民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養“四位一體”協同發展的大型企業集團。

2019年上半年，金科股份的銷售金額為814億元，同比增長36.4%；銷售面積為839萬平方米，同比增長20.4%。公司營業收入達到261.05億元，同比增長68%；淨利潤為31.67億元，同比增長299.37%，其中歸屬於上市公司股東的淨利潤25.90億元，同比增長289%，每股收益0.48元，同比增長336%，淨利潤和歸母淨利潤獲得顯著提高。

同時，公司的盈利能力也得到進一步提升，2019年上半年公司毛利潤率達到了30.31%，較2018年同期提升7.76個百分點，淨利潤率為12.13%，較2018年同期增長7.03個百分點。各項經營業績指標都達到了近年最佳水平。

業績不斷飆升與公司的業務佈局關係密切。

2017年、2018年，金科股份從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”即京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈和長江經濟帶、“八大城市群”的區域發展戰略，事業遍佈全國23個省、直轄市、自治區，深化省域深耕，貢獻了豐富的可結轉資源。

值得一提的是，對於此次第九屆中國價值地產年會舉辦地深圳所在的粵港澳大灣區，金科也有多年佈局。公開信息顯示，金科華南區域公司於2017年8月正式成立，該區域公司已在廣州、佛山、福州、茂名、泉州5個城市佈局11個優質項目，產品涵蓋高層、多層洋房、公寓等多個系列，將“深耕華南、拓展海西、佈局大灣區”作為區域主要戰略目標，其三大產品線中的集美、博翠均有落子，比如佛山順德的金科博翠天下、廣州南沙的集美御峰、博翠明珠等，足見其重視程度。

與之相匹配的是，金科還建立了內部賽馬機制、經營質效紅黑榜、優化激勵體系，以此激發企業內部的增長動力。

事實上，作為一家大型房企，除了驅動企業內生價值外，獲取更多的社會認同感也尤為重要。

2016年，金科正式把“美好生活服務商”作為自己的企業戰略定位。並從“三圈一帶”、“三系一核”，從企業、用戶、產品維度等三大戰略全面鋪開“美好生活”的藍圖。

這背後的邏輯在於，房地產市場已經進入了購房者理性成熟、市場競爭充分的階段。未來從增量房建市場向存量房建市場轉變的話，中國也會延續一些發達國家房地產演變的趨勢：在提供房子之外，更多地是向業主提供更多的服務，從長遠看，這幾乎是一個不可逆轉的發展趨勢。顯然，金科股份對此有深刻認識。

“四位一體”發展戰略

自2017年6月提出“2000億元戰略規劃”後，金科股份就進入了此前戰略佈局調整的“豐收期”。值得注意的是，過去以及現在的高速增長並非全部，金科還通過圍繞城市群“做加法”，為未來的利潤帶來更多可能。

去年，金科提出“四位一體”企業發展戰略，在堅持做好民生地產開發、生活服務的同時，著力於科技產業投資運營和文化旅遊康養。

據瞭解，金科產業作為金科“四位一體”協同發展戰略的重要版塊，堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，圍繞智慧科技、智能製造和大健康產業等國家新興產業發展方向，構建產業綜合運營服務體系，推動區域產業結構升級，促進政府稅收和社會就業，已發展成為中國領先的產業綜合運營商。據6月28日發佈的《2019全國產城發展白皮書》，金科產業獲評全國產城發展運營商創新企業。

事實上，該戰略在金科的財務數據上也已經有所顯現。

在金科2018年年報分行業營收中，金科的物業管理業務、新能源業務營收增幅都比房地產銷售業務要高，這也側面印證了金科“四位一體”協同發展戰略格局的正確性。

值得一提的是，這一趨勢在2019年半年報中得到了延續，報告期內其社區綜合服務、新能源的營收分別為12.02億元、1.71億元，分別同比增加83.79%、89.48%，而房地產銷售的同比增幅為70.69%。

據財報披露，2019年金科社區綜合服務板塊將繼續做大規模、提升質效，力求進入全國行業前五，佈局超100個主要城市，服務超1200個項目，實現經營、科技雙體系支撐。

此外，金科產業已進入重慶、山西、湖南、四川、山東、遼寧、陝西等省市，投資建設高標準產業園區項目，所開發和運營產業物業面積超1200萬方，入園企業超過2000家，其中500強企業、千人計劃企業和行業百強企業等標杆企業超過15%，入園企業年總產值超1000億元。

得益於堅持“產城融合，以產促城”的發展理念，金科目前已發展成為中國領先的產業綜合運營商，連續兩年位列中國產業園區運營20強，在工信部權威機構測評中獲評最具潛力產業新城運營商10強。

打造“生命建築”

引人關注的是，除了自我價值、社會認同價值外，金科股份也在默默為行業更迭貢獻自己的價值。

今年3月，“金科產品新內核——生命建築”亮相，其倡導把智慧社區、智能家居融合起來，用科技來提升房地產品質，產品和時代結合，讓科技賦能附加值，集聚了金科對未來建築的系統思考。

發佈會上描繪的未來生活場景頗為亮眼。“當你回到家，只要說一句‘我回來了’，窗簾、空調、照明就會自動開啟，甚至給你泡上一杯熱茶，而我們只需要躺在沙發上安靜地享受這種輕鬆與溫馨。”

分析認為，在房地產告別野蠻生長時代後，產品的精細化已經成為大勢所趨，未來科技化、信息化、標準化、個性化將成為住宅產業產品升級發展的趨勢，而被動式住宅、綠色建築以及物聯網智能家居等將成為常態。業界一致認為，這是未來的趨勢。而金科，願意在探索這一趨勢的進程中貢獻自己的力量，幫助行業發展。

那麼金科所說的生命建築又是怎樣的概念？金科認為其包含三大特徵體：智慧體，以創新智慧打造居家的人性溫度；有機體，以綠色有機促進建築的永續發展；基因體，以傳承基因點亮城市的美好生活。此外，還包括9大技術單元、25個技術模塊及189項具體技術措施。未來，金科股份的產品將緊扣“生命建築”的理念。

分析認為，金科所提出的“生命建築”理念對房地產行業多年來存在的粗放式發展問題也會形成可能的解決方案。過去，房企產品的同質化嚴重，究其原因在於缺乏產品基因，同時建築行業缺乏一個手段能把良好的產品傳承下去，而在“生命建築”概念下，未來建築也將從粗放無序向精益傳承發展。

據瞭解，從2017年至今，行動派金科股份已與重慶大學、國際未來生活研究院等12家研究機構梳理了753項跟未來新技術有關的方向，並篩選了189項對未來人居有關鍵影響的技術。

顯然，過去和現在的積累在他日必將成為寶貴的財富，畢竟隨著房地產精細化的發展，房企的競爭將回歸到產品本質。

每日經濟新聞