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相關文章：那個40000+的相城盤，賣的很好又很差。
樓盤示範區一家做的比一家捨得花錢
造園造景都是大手筆。
又一家500W起的地王盤即將入市。
剛需盤為主的開發商都
紛紛開始樹立自己的代表性產品，
會成功麼？
來自微博“地產線”
1st
無雙已來
景瑞.無雙是個好名字
不可否認，“無雙”是一個非常有意境的名字。類似萬科.大家。案名讓人回味，無限想象。相對景瑞的另一個神奇的樓盤“東環之歌”的名字，“無雙”的案名簡直是美到直上雲霄。
一個好的名字就是傳播力的關鍵。
大體上也許景瑞.無雙算是景瑞.望府的升級版吧。聽說是屬於3.0的版本。還獲得了XX專利，創新聯排產品。簡單說就是花錢不多圓你一個別墅夢。
不太清楚景瑞是如何做品牌系列定位，也許“無雙”之於景瑞，就像“銘著”之於金輝，"鉑悅之於旭輝的重要性吧。普通開發商也在想辦法爭上游做出自己代表性作品。
去年景瑞在杭州蕭山奧體19346，拍下了一塊地，目前項目已公示，案名同樣很贊，“景瑞.天賦”，昨天房叔在奧體，可惜示範區6.3才開放，暫未看到。
奧體現在是有項目就躺著賣的啊，但是景瑞做了一件很吃力不知道是否討好的事情。
戶型定製。裝修定製。
現在開發商都蠻拼的。裝修定製已經夠複雜了，居然還定製戶型。增加無盡的複雜。看下面125戶型，根據自己需求，做居住功能定製。要3房還是4房，你來決定。
地塊信息：
地塊由景瑞地產2016年4月7日以總價155007萬元收入囊中，樓面價19699元/平米，溢價率高達313.86%！該地塊位於高新區科技城武夷山路北、富春江路東，與它一路之隔的郎詩綠洲拿地樓面價為3703元/平米，東南面的招商雍和苑拿地時的樓面價也僅為3354元/平米
景瑞科技城地塊總用地面積77909.9平方米，總建築面積142587.39，容積率1.01，綠化率30.1%。規劃公示顯示項目由別墅、疊墅和小高層組成，其中別墅為主打產品，總戶數574戶。
無雙產品類型規劃上還是老套路。
高低配，別墅+小高層產品
高贈送面積、量大顯單價低
2nd
備案價係數
備案價與地價係數穩定在1.6
景瑞無雙今天取得 了預售證，總共99套，產品類型為聯排別墅。從姑蘇銘著開始備案價的係數有穩定在1.6的趨勢，國瑞熙墅備案價係數最低，僅有1.35，雖然備案價被限制，但套均總價接近1000W，開盤已經60天了，網籤數據依然不樂觀。
備案價限制已有緩解，1.6的係數已有足夠利潤空間。前提是賣得出去。
3rd
價格解析
總價最低501W，最高832W，單價差10000
1棟和19棟的備案價相差1W，19棟01室是因為邊戶花園大、景觀好、位置好、南採光井，贈送更多。成為單價和總價的雙料之王。
同一個類型產品單價差10000，也是極為罕見。19-101期待有緣人。
19幢101室，雙料冠軍
行情不好時候，首開最好的位置，
行情好的時候，首開最差的位置。
首開位置都很好，
其中19和20棟為樓王。
首批預售信息：
總套數：99套
總貨值：5.7億
套均總價：582W
平均備案價：32654
套均面積：178平方
產品類型：5-9聯排
4th
產品咋樣？
景瑞“質慧聯排”滿足了誰？
先來看看宣傳怎麼說的。總結來說就是“小面積，低總價”的mini聯排別墅。滿足某些人的別墅夢。與之相對就是犧牲舒適度。
這世間，哪有又好又便宜的東西。
160-180方城市別墅作為景瑞拳頭產品，已經申請國家專利，並且命名為景瑞“質慧聯排”，是摒棄大面積、高總價，取而代之的是小面積、低總價的一個創新產品。175平的戶型達到別墅級的舒適，實用性較強。
176㎡聯排戶型解析
該戶型地上三層，地下一層，戶型方正，是聯排中間戶。該戶型中間套開間6.5米，和邊戶7.1米開間相差較小；傳統別墅進深往往在13、14米，採光通風都有問題，該戶型進深約10米，整體設計以大面寬短進深為主，使得采光通透性變好。
功能分佈上，起居室多以套房為主。一樓在現有中西廚、餐客廳的基礎上還創造了老人房，二樓三房兩衛全部為起居空間，三樓是完整的主臥套間，特設南北觀景露臺，享舒適生活。
戶型的關鍵數據：
中間戶面寬6.5米，邊戶面寬7.1米，二開間朝南，地下室5.3米。
每個戶型可擴展的贈送面積在80平方。不偷面積好意思叫別墅？
現在地下室超過2.6米都統統算面積了。做到5.3米也可以隔出一半做為夾層。
面寬6.5-7.1米的舒適度對於聯排別墅來說舒適度非常一般。整個戶型地上空間約三層130方，再加上樓梯佔據空間，活動範圍相對小，舒適度是一般。
住起來會有一種複式樓的感覺。
但是呢，一般250-300平的聯排開間也在6.5米左右二開間，比如仁恆海和院。那麼這個170-190戶型這個面積，也許真的可以算創新吧。相對比較開間還算比較大。也沒什麼好說的。
總體來說，在這個面積段，這樣產品形態、總價控制、做到了一種取捨和平衡吧。
176㎡ 5室3廳4衛
199㎡ 6室3廳4衛
5th
地王命運
地王命運取決於開發商自己。
此為聯排產品暫不會影響其他高層售價，作為購房者也不必恐慌。1516年的大爆發購房已經透支了需求。目前市場行情平穩。
目前高低配產品，開發商都是首開拿最好位置推疊墅，目的很明顯，先針對價格不那麼敏感的改善人群，接下來再時間換空間，在推出對價格敏感的高層產品。
產品規劃定位決定是否能穿越樓市熊市。不然真的只能拿天長地久換無盡的空間了。
期待這波地王能倒逼開發商做出更好的產品。
科技別墅價格：
科技城朗詩綠洲mini墅二手單價也在3w+了，在產品價格和產品升級上，“景瑞無雙”具有極強的競爭力。
二手別墅迷你130平總價也要430w，更大面積迷你170總價520W。
就顯得沒那麼貴了。
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