香港樓價連升12個月創新高

中新社香港4月28日電 (記者 王勇)香港特區政府差餉物業估價署(差估署)28日公佈的最新物業市場統計數據顯示，3月份，香港私人住宅(所有類別)售價指數報319.8點，按月升2.07%，按年升17.83%。私人住宅售價指數已經連續12個月上升，再創歷史新高。

與此同時，香港私人住宅(所有類別)租金指數也繼續向上，3月份升至177.1點，按月升0.51%，按年升8.32%，連續4個月上升。

資料圖 維多利亞港兩岸夜景。王東明 攝

當日，差估署還發布了《香港物業報告2017》，回顧香港物業市場在過去一年的表現，並對未來前景進行展望。

報告指出，在英國公投支持脫歐的情況下，住宅物業市場於2016年第2季由年初的短暫整固轉趨亢奮。由於香港房屋的供應相對於需求較為緊絀、環球貨幣環境的超低利率和資金流入，香港樓價偏離經濟基調，加劇泡沫風險。市民的置業負擔比率在第4季進一步惡化至63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均數。為了穩定物業市場，特區政府在11月初推出最新一輪需求管理措施。其後，樓市氣氛顯著冷卻，市場活動於年底變得淡靜，樓價急升的趨勢放緩。

報告續指，2016年私人住宅落成量回升至14595個單位，較上一年增加29%，預測落成量在2017年將上升至17122個單位，在2018年再增至19526個單位。

展望未來，報告強調，香港經濟仍然容易受到各種外圍和內部因素變化的影響，例如國際經濟前景、美國貨幣政策正常化進程和國際資金流向等。未來的供應變化也會對物業市場產生顯著影響。特區政府會保持警覺和審慎，並參照一系列指標，繼續密切監察物業市場動向和不斷變化的外圍情況。(完)