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十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。

新聞回顧：

《土地管理法》於1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。隨著中國社會經濟的快速發展，《土地管理法》與時俱進，經過了三次修改，以本次改動最大，共改動四十多處。

此次修改，進一步明確了加強土地節約集約利用以及引導城鄉統籌發展的政策導向，同時明確了在土地管理中，加強對農民合理土地權益的保護，體現出對農民土地權利的尊重和保護。

《土地管理法》修改的全部內容點擊尾部閱讀原文

01

Q：在保護農民利益方面做出了什麼創新改變？

1、把公共利益這部分做了明確的界定，避免一些地方政府隨意借公共利益的名目去徵收集體用地。

2、土地補償、補助的標準進行改變，按照市場的評估價來對房屋、地塊進行補償。

3、批後公告轉變成批前公示，農民和村集體可以提前參與發表意見，實際上也是減少了一些矛盾。

02

Q：對房地產開發商來說有什麼影響？

專家表示，未來集體用地將成為開發商拿地的新途徑。原來拿地都是在招拍掛的政府出讓土地，現在等於是開闢了一個新的土地供應渠道。但限制條件需要做非住宅、經營性的土地開發，不適合原來快週轉、規模大的開發商。對靈活性高、熟悉當地社會經濟環境的中小開發商，在集體土地開發這一塊可能有所作為。但具體推進還是要看推出的量和具體政策執行的細節。

03

Q：對房地產市場有何機遇和挑戰？

專家表示，未來集體經營性建設用地入市對杭州的商品住宅市場，目前還不會產生非常大的影響。但對於長租公寓來說有一定的影響。集體用地可以直接入市，村集體可以直接和開發商對接，集體用地可以出讓也可以出租，另外不需要像原來一樣交一筆出讓金。開發商的開發成本也會降低，隨之租金也會降低。對做長租公寓的開發商來講，應該說是一個比較好的機會。對集體經營性建設用地開發來說，一方面開發的水平可以提高，對整個城市來講它其實是一個高效的集約。

04

Q：對各地政府和村集體來說有何影響？

專家表示，新修訂的《土地管理法》是城市和鄉村協調發展的有效途徑。集體用地增加，各地政府就可以反過來增加住宅用地的供應。集體用地可以幫國有用地去解決一部分的工業和商業的一些增量的需求，把原來的一些國有用地中的工業商辦用地，改為住宅用地進行一個出讓，這樣兩者可以做一個比較好的配合和協調，對於各地政府和村集體來說，它都是一個雙贏的結果。