文 | 時代財經APP 張常旺
無錫項目終究還是沒有擺脫被出售的命運，金豐投資的地產印記也在被綠地借殼後愈發模糊，這家上海老牌地產房企正在成為資本遊戲中的失意者。
資本市場從來都有得意和失意之分，在上海地產集團與中華企業的175億資產重組中，被排除於“遊戲”之外者並不在少數，部分資產甚至徹底無緣這場由上海老牌國企主導的資本盛宴了。
6月19日，上海地產集團旗下的無錫金豐投資和無錫靈山房地產100%股權及對應的債權一同掛牌產權交易所，形式為打包出售。處於預披露狀態的兩家標的並未公佈具體的掛牌價格。
無錫金豐投資和無錫靈山房地產的母公司為金豐投資，上海地產集團通過金豐投資間接持有上述無錫項目公司。金豐投資也一度是A股上市企業，但在與上海另一家國資房企綠地的重組中，金豐投資的原有資產從上市平臺置換出來，當中就包括無錫項目，原上市平臺“金豐投資”也更名“綠地控股”。
上海地產集團與中華企業之間金額多達175億的重組剛剛獲得地方國資委的批准，前者擬注入到中華企業的資產為重組後的中星集團。但不管是無錫金豐投資，還是無錫靈山房地產都不在此次重組資產中，上海地產集團給出的解釋是“項目公司缺乏持續盈利能力，暫不適合注入上市公司”。
不過，上海地產集團在重組之時承諾，如果連續兩年淨資產與扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的淨利潤為正，將採取合理方式將上述公司或業務注入上市公司。但如果中華企業書面通知放棄前述機會，那麼上海地產集團將在中華企業選擇放棄後的一年內將其出售給無關聯的第三方或在項目開發完畢後予以註銷。
從現時掛牌出售的動作來看，可以判定上海地產集團已經徹底放棄無錫項目。時代財經就此多番致電上海地產集團，但對方電話長時間處於無人接聽狀態。有熟悉無錫項目的當地開發商向時代財經表示，上海地產集團放棄無錫項目應該是出於加快資金週轉的考慮。
無錫金豐投資開發的項目是位於濱湖區的金豐觀湖鉑庭，而無錫靈山房地產旗下的項目為印象劍橋，這兩個項目一度是金豐投資的業績支撐，但也在調控時期讓這家房企頗為頭疼，尤其是後期的銷售遇阻讓這兩家項目公司背上累累負債。
無錫印象劍橋
上海產權交易所掛牌公告顯示，截至4月30日，無錫金豐投資和無錫靈山房地產的總負債分別為9.36億和6.19億，歸屬於所有者的權益分別虧損4.18億和5936萬。如果單從負債推算，兩家項目公司打包出售的價格不會低於15億。
“項目未來還是有空間的，最近濱湖區拍出的地塊樓面價已經達1.53萬/平方米，並且這幾年項目周邊的基礎設施也上去了。”無錫房協副會長沈洵向時代財經指出。他並不諱言，金豐投資無錫項目過去低迷的表現在於大形勢的調控使然，導致產品與當時的市場需求背離。
金豐投資經手印象劍橋已經長達九年，2008年6月16日，這家房企以2.46億的代價從無錫靈山實業和無錫靜安投資手中收購了該項目，印象劍橋的佔地面積為78萬平方米，總建築面積19.5萬平方米，屬於低密度高檔住宅。
收購之時，印象劍橋南地塊一期已經建成交付，二期和北地塊尚待開發。一切都在有條不紊地進行中，2009年南地塊二期188套別墅順利完工，並在當年售出100套，遠超金豐投資當年的銷售目標。
但2010年開始的房地產調控讓金豐投資遭遇突如其來的“寒流”，印象劍橋的銷售開始出現下滑。截至該年底，南地塊二期188套別墅累計賣出171棟，結轉157棟，同時北地塊開工建設。也正是在這一年，金豐投資以13億的總價拿下了觀湖鉑庭地塊。
調控影響之下，印象劍橋和觀湖鉑庭在2011年選擇了放緩施工進度、減少新開工面積，並採取“靈活的銷售策略”回籠資金。其中，印象劍橋南地塊二期在當年實現售罄和結轉。不過，北地塊僅銷售結轉10棟。
隨後兩年，印象劍橋的銷售非但沒有改觀，反而越來越糟。金豐投資年報顯示，2012年和2013年，印象劍橋分別售出7套和0套，並在2014年退回已銷售結轉房源3套，讓金豐投資出現了1700萬元的營業收入虧損。在銷售低迷之時，金豐投資在2013年和2014年分別為觀湖鉑庭計提存貨跌價準備3675.21萬元和3.63億元。
或許是因為籌劃與綠地集團的重組，金豐投資並未把過多精力放在地產項目的發展上，急於回籠資金的金豐投資在2015年高調宣佈“六折”出售觀湖鉑庭房源，引發無錫市場噓唏一片。被綠地借殼之後，金豐投資再未對外披露過兩個項目的進展，所剩房源的多少至今也是一個謎。
據上述房企人士介紹，目前印象劍橋未開發的貨源並不多，相對而言，觀湖鉑庭更為充足，但具體的量目前也不得而知。不過，可以肯定的是，無錫市場已經今非昔比，拿觀湖鉑庭所在板塊來說，京城房企首開一個月前在此拿地的價格已經達到1.53萬/平方米，是當年金豐投資拿地成本的三倍。
時移世易間，無錫項目終究還是沒有擺脫被出售的命運，金豐投資的地產印記也在被綠地借殼後愈發模糊，這家上海老牌地產房企正在成為資本遊戲中的失意者。
【欲知更多相關資訊，請移步至各應用市場下載“時代財經”APP】
