我家的前面
建起了高樓
我家的後面
建起了高樓
我家的左邊
建起了高樓
我家的右邊建起了高樓
我不明白為什麼要建這麼多高樓
遮住了太陽萬丈光芒
攔住了風兒四處飄蕩
擋住了娃娃眺望遠方
2018年濟南出讓的所有住宅用地中，
容積率高於2.0的地塊超過2/3。
這些年，有一個不容忽視的現實就是，城市裡的住宅越蓋越高，不只是一二線的大都市，就連縣城30多層的高樓也是越來越多。
以濟南為例，據我們統計，2018年濟南城區出讓的70宗住宅用地中，僅有20宗地塊的容積率低於2.0。
從這幾年入市的樓盤也能看出，高層產品一直都是市場的主力。別說6層或者11層的樓盤，就連18層以下的房子，都是越來越少。
動輒30多層的房子，讓18層的高層住宅都可以自稱小高層，而原本一些11層的小高層，在很多城市都成了稀缺品，甚至被美名曰“洋房”。
關於我們的城市為什麼會出現這麼多的高層住宅，也有多種說法。
有人說高層住宅是城市化、工業化的產物，學習香港模式，蓋高樓可以節約土地，增加住房和居住人口。雖然中國大陸的房地產是借鑑的香港房地產的發展模式，但是至於節約土地，這種說法有多少數據支撐就很難說。我們是否到了必須靠建築高層住宅來節約土地，看看各個城市日益擴張的版圖，以及大量土地的閒置，或許這個問題也是個偽命題。
並且，高層住宅耗能很大，住一百米高的地方，洗一次澡用一次馬桶，需要耗費更多的能源才能把水抽上來。還有電梯、採暖……都很耗能。而且為了節約這點土地去建高樓，付出的代價可謂得不償失。
也有人說，高樓源於國人對高度的崇拜，你看，各類越來越高的高樓，越來越成為一個城市的形象工程，一個城市現代化國際化的標籤，尤其是被一些人津津樂道的第一高，讓人們崇拜不已。
走在我們我們濟南的大街小巷，你也會發現，一直被人詬病的“大縣城”，其實也是高樓林立，鱗次櫛比，恢弘大氣。
雖然沒有具體統計過濟南到底有多少高層住宅，但走在路上，用滿街都是高樓大廈來形容一點都不誇張。
還有許多高樓正在努力生長，快馬加鞭，只爭朝夕，生怕追不上這個時代的步伐。彷彿樓蓋的越高，就代表著這座城市越先進，越繁華。
樓層越高，舒適度越低，
高層住宅正在剝奪大多數人生活的樂趣。
然而，高層住起來真的舒服嗎？事實並非如此。
“樓棟太密集，白天也得拉上窗簾”、“早晨上班小區門口太堵”、“等電梯時間長”……在住宅越建越高的當下，我們居住的舒適度卻越來越低，高層住宅正在剝奪很多人的生活樂趣。
被大家詬病最多的就是電梯。暫不說早晨上班等電梯時間長，電梯內擁擠，萬一停電出行更加不便。單就說電梯安全隱患就是一個很大的問題。高層住宅人口多，對電梯的依賴性更大一些，電梯損耗更嚴重，一些新樓盤交付不久電梯就出了問題，而隨著時間的推移，當電梯漸漸步入“老年”後，或許還要面臨更多的麻煩。
高層住宅的消防問題也不容忽視。樓層太高，如果發生天災人禍，逃生的機率也會變小。
我們知道，目前國內大多數消防雲梯能達到的最大高度為53米，相當於17層樓高，但實際工作中受各種制約因素的影響，可操作的層高會更低一些。如果家住17層以上，救援工作就會很難開展。
拋開這些極端情況，住在密密麻麻的樓裡，也會讓人感到壓抑，走在小區裡，抬眼也只有一小片天空，白天在家裡，也得拉上窗簾，明明買的是房子，卻像住進了鋼筋混凝土的牢籠。
事實證明，登高沒有望遠，只有高處不勝寒。
高樓林立是無法改變的現實，
但可以改變的是自己的生活方式。
高層住宅的通病，相信很多人都深有體會，這也讓越來越多的人開始意識到低密度住宅的美好。一個最明顯的佐證就是，越高的住宅樓越便宜，越矮的住宅樓，越貴。
地產下半場曾經講過貴的別墅（點擊閱讀），也講過東南西北的洋房（點擊閱讀）。當然，新產品不斷面市，可選擇的也越來越多，因為入市時間問題，比如前幾天剛入市的綠城玉蘭花園三期的民國風小洋房，就不在我們曾經盤點的洋房裡面，濟南南部的桃李春風，也沒在盤點的別墅裡面。我們以後會有更多的跟進，為大家提供更新更及時的信息。
今天我們不講別墅和洋房，而是濟南市場上這兩年出現的新物種——疊拼別墅。
疊拼的外形介於洋房和別墅之間，類似於複式住宅疊加在一起，高度在4-6層左右，分為上下疊，或者上中下疊。一般會帶有私家院子、地下空間、花園獨門入戶、多重露臺等等，相比於洋房而言，更具有別墅的居住體驗，而與傳統別墅相比，又具有總價低的優勢。
疊拼別墅的出現，一方面是源於開發商對於中高端人群的置業需求轉變的洞察與把控。
而另一方面，限墅令頒佈後，低容積率地塊近乎絕跡，純別墅項目開發基本成為過去式，疊墅產品也為開發商在高容積率下打造高品質、高溢價產品提供了新的方向。
而對於一些有別墅夢，但又買不起傳統別墅的城市新貴來說，疊墅的出現，也給了他們一種新的選擇。
我們今天就濟南房地產市場上的一些疊拼別墅，做一些簡單的介紹。
像雪山片區，鮑山花園和城市之光中間的金地越秀鳳鳴藝境，容積率1.5，是繞城高速以內少見的低密度社區之一，以6層疊墅產品為主，戶型面積在160-210平米之間，亮點之一就是，不管上疊中疊還是下疊，每戶都有自家的院子。總共100多套，可能在2019上半年開盤。
跟金地越秀鳳鳴藝境相鄰的，是金茂逸墅，容積率1.8，也包含部分疊墅產品，有6棟是4層疊墅，17棟是6層疊墅，戶型面積在140-220平米之間。金茂逸墅的一個亮點就是，除了院子或者露臺，還有金茂的8大綠色科技系統，對於一些比較追求生活科技含量的人來說，是一個不錯的選擇，該項目目前尚未開盤。
在唐冶，萬科翡翠山語，容積率2.1，規劃的除了部分高層住宅外，還有不少5層和3層的疊墅，分為上中下疊，戶型面積在160-350平米之間，上疊帶露臺，下疊帶院子，院子約40—70平米。與鳳鳴藝境和金茂逸墅不同的是，萬科翡翠山語的中疊，是大面寬的平層，南向面寬達到13.8米，據說是濟南疊拼別墅最大的面寬。目前萬科翡翠山語已經開盤，總價400萬—600萬/套。
同在唐冶的，還有龍湖九里晴川，兩個地塊，一個2.4一個2.0的容積率，也是高低配的排布，有部分疊墅產品，戶型面積在169-330平米之間。也有大面寬設計，7.2米得寬廳。下疊和中疊帶院子；上疊有南北露臺。目前開盤在售，390萬/套起。
在長清湖片區，中建長清湖目前也有疊墅在賣，戶型面積117-138平米，不過目前只剩幾套138平米，總價在200萬左右。中建長清湖的別墅比上面提到的幾個疊拼別墅面積要小一些，總價也更便宜一些，單純就戶型來說，與上面幾個相比，並無明顯亮點，亮點是自然環境好，有山有水。據說，後面也將有新品推出。
以上，只是簡要介紹一些濟南市場的疊拼別墅，當然每一個樓盤都有自己的利弊，一無是處或者十全十美的樓盤，實在太少。後續，我們也將會給大家帶來更多更全面的樓盤評測。
最後，生活在城市中，高樓林立雖然無法改變，但可以改變自己掙錢的速度，住越來越好的房子。同時為社會做更多的貢獻。
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