即墨六和莊園涉嫌違規銷售 實際銷售總價超網籤40多萬

信報訊 近日，城市信報記者接到市民投訴稱位於即墨區鶴山路附近的六和莊園項目存在違規銷售的問題。房子實際銷售總價比網籤價高出40多萬元，而且這部分房款不能夠在購房合同中體現。記者以購房者的身份調查後發現由於差價的問題，首套房的首付款基本要達到40%左右。根據青島網上房地產網站上顯示的相關信息，六和莊園目前在售的洋房備案單價最低的在11000元左右，最高的在14000元左右，而售樓處對外銷售的毛坯房單價超過了15000元。

“售樓處報的房價和備案的價格相差了得有40多萬元，而且不能體現在購房合同裡。”市民張女士告訴城市信報記者，即墨六和莊園項目存在違規銷售的情況。張女士稱根據置業顧問的說法她要多準備30萬元左右的首付款 ，但總房款40多萬元的差價讓她實在有些放心不下。這是怎麼一回事呢？近日，記者以購房者的身份來到即墨六和莊園售樓處探訪。

據瞭解，目前六和莊園項目在售的是二期1號樓至5號樓、9號樓的房源，以及一期剩餘的少量房源，一期的房源都是毛坯交付，二期的為精裝修交付。置業顧問介紹，在售房源的毛坯單價大概在15000元左右，加上精裝修以後的價格在18000元左右。置業顧問表示精裝修交付是最近公司剛剛下的規定，精裝修標準暫時還沒有，但預計是每平方米3000元左右。

雖然房源已經在銷售階段，但在售樓處內，記者並沒有看到在售房源一房一價相關信息的公示，房源的具體價格置業顧問都是通過手中的一張表格進行查詢。從這份表格中的數據記者瞭解到，二期精裝房的銷售單價要比其備案的單價高出5000元至8000元不等。由於一期毛坯房總價比較低，而且都是現房，置業顧問建議記者考慮一期的房源。

置業顧問給記者計算了一處一期14號樓的房源價格，面積為139平方米，單價是15433元，總價是2150018元。“因為現在的售價比網籤價要高，所以首付款也要高一些。”置業顧問稱這處房源的網籤價格是1733016元，所以只能貸款121萬元，首付需要準備94萬元。而另外一處二期1號樓的精裝修房源總價是2199029元，網籤價只有1415248元，相差了78萬元左右。

記者查詢了青島網上房地產網站上六和莊園項目的備案數據，14號樓和1號樓的備案毛坯單價均在11000元左右，這同置業顧問所說的15000多元的毛坯單價相差甚遠。記者將六和莊園差價的情況反映給了即墨區房產管理處，工作人員表示會盡快落實。

記者電話採訪到六和莊園開發商青島永昌實業集團房地產開發有限公司，工作人員表示所有房源一直是按照備案的網籤價格來賣的，後又稱售樓處的銷售人員都是屬於代理公司的員工，可能高於網籤價的費用包含著渠道費等等，但具體情況落實後才能給記者答覆。截止到發稿前，記者也未接到青島永昌實業集團方面的回覆。城市信報記者將繼續關注。（文/圖 城市信報記者）