別墅區40棟房356處違建

法制晚報訊（記者 朱健勇） 按歐洲小鎮風格設計的別墅區，如今卻成了居民眼中的“違建大工地”。近日家住大興月桂莊園小區的陸女士反映，該別墅區內私搭亂建現象成風。《法制晚報》(微信ID：fzwb_52165216)記者兩次探訪發現，該小區內不少業主加蓋陽光房或者圈佔綠地養起雞羊。

大興區城市管理綜合行政執法監察局迴應稱，經調查，這個有著40棟別墅的小區內共存在違法建設356處，目前已強制拆除部分違法建設，42套違建房產已被凍結交易。接下來他們會聯合西紅門鎮政府，安排專人對該小區進行全天候巡查，整治違建。

居民講述 明明是高檔別墅區 卻成了“違建大工地”

月桂莊園小區位於西紅門地鐵附近，是一個成熟的高檔別墅區，2002年建成，入住至今已近十五年。

2004年，陸女士的母親在多番比較後選擇入住月桂莊園小區。

“引入當今歐美的時尚居住概念，將最人性化的聯排住宅做成有花園、露臺,通風透氣的景觀型住宅。”這是當年月桂莊園小區的對外宣傳。

然而買房時看中了小區優美環境的居民卻發現，如今小區裡公共綠化區域大部分變成了私家菜園，違章搭建的陽光房也很常見。

在陸女士母親的印象中，小區是2008年左右開始出現違建的，當時有第一戶業主圈佔了公用綠地並在院內蓋起了房子，還挖出了地下室，之後其他鄰居紛紛效仿。到了2015年，小區里加蓋陽光房、佔用公用綠化地等“圈地運動”早已司空見慣。

陸女士告訴(微信ID：fzwb_52165216)記者，他們小區違建的事情相關部門也來查過多次，可是，違章勢頭一直沒有得到遏制。

記者探訪 樓上加蓋陽光房 樓下圈地種菜養雞羊

4月1日和5日在陸女士的引領下，記者先後兩次來到月桂莊園別墅區。陸女士告訴記者，小區內共有別墅40棟，面積大小不等，一般都在170多平方米至300多平方米。目前，該地房價超過了5萬元/平方米，面積大一些的戶型，一套房子價格過千萬。

記者在小區逛了幾圈，發現多家別墅外搭著腳手架，正在施工。13號樓、32號樓、33號樓前都堆放著沙子、水泥等建築材料，佔用綠地新蓋的水泥房子已經有模有樣。

樓下的施工，樓上的也沒閒著，33號樓的一戶房頂上直接加蓋2層陽光房。陸女士告訴記者，40棟別墅中房子、周邊綠地還“原模原樣”的僅一棟，因為他們家沒人住。

除了擴建、改建房屋，住在一樓的小區業主還將小區綠化帶改成屬於自己的後花園或菜園子。在2號樓、10號樓記者看到，業主將原來的綠地用柵欄圍了起來，種上了大蔥等蔬菜。

通過對比原來小區圖片，記者發現公共綠地原本是開放式的，大家平常可以散散步，或者坐下休息，如今幾乎變成了業主們的“私家花園”。

陸女士說，小區除了“田園氣息”濃厚，還變身“動物園”。

“一早上小區裡雞鳴狗叫，熱鬧非凡，想睡個懶覺都難。”陸女士說。

記者在該小區29號樓看到，業主將綠地圈起後，養了6只老母雞，40號樓則養了20多隻鴿子。而16號樓一戶業主圈佔綠地後，養了藏獒和獵犬。記者注意到，這戶業主家的鐵絲網只有一人多高，犬隻並未拴起來，一旦動物跳出來，後果不堪設想。

城管迴應 經核查小區內存在356處違建

4月8日下午，大興區城市管理綜合行政執法監察局宣教科一名負責人告訴記者，針對月桂莊園違建問題，他們已經接到多起舉報。

大興城管西紅門執法隊聯合居委會、物業等部門對該小區存在的違法建設進行徹底摸排。經調查，確定小區內共存在違法建設356處。從2015年至今，城管執法人員在現場制止新生違建23處，強制拆除新生違法建設10處。

大興區城管局還回復了一則“月桂莊園小區違法建設高發的原因及執法工作開展情況”的說明。

說明中稱，開發商在銷售該小區房屋時，以促銷為手段，在多數房屋樓頂、陽臺加蓋彩鋼玻璃房，以每平方米1800—2500元不等的價格出售給業主，並簽訂了出售合同，但加蓋的彩鋼結構房屋面積不計入房屋產權證中（目前該開發公司已經註銷）。

後因年久失修，開發商加蓋的彩鋼房破損、房頂漏雨嚴重。因物業公司沒有能力大規模進行防水施工，致使很多業主將原有彩鋼房拆除後翻建成磚混、鋼結構等不同材質房屋。

城管同時指稱物業“不作為”，稱小區物業公司從未按《物業法》相關要求，落實監管責任，前端發現、教育、舉報長期缺失，完全收費不履職，以此討好業主，直接推卸責任。

42套違建房產已被凍結交易

大興城管相關負責人表示，目前對已作出責令改正或限期拆除決定的42處違建房產，大興城管函告房管局進行了“房產凍結”。通過凍結房產促使1戶違法建設當事人自行拆除了違法建設，另有3處因無法辦理過戶等手續，正在準備自行拆除違法建設。

針對月桂莊園小區歷史遺留違法建設較多問題，城管部門按照“分階段、分層次、逐步拆除歷史遺留的違法建設”的工作部署，已逐步對335處歷史遺留違法建設立案調查、履行程序。

由於月桂莊園小區情況複雜，歷史遺留問題較多，如果要徹底解決違建問題，需多個部門形成合力。

目前，已協調北京市規劃委員會和大興區規劃分局對上述違法建設進行了認定，部分違法建設因當事人拒不配合執法工作，正在通過北京市國土局大興分局調取房屋產權人信息，以確定違法建設主體。

大興城管宣教科相關負責人告訴記者，接下來他們會聯合西紅門鎮政府，安排專人對該小區進行全天候、不間斷的巡查，發現新生違法建設，第一時間制止、第一時間上報、第一時間查處、第一時間拆除。

文/記者 朱健勇