'臨沂市民退房時遇煩心事——洗衣機壞了，房主要求賠償……租房時電器損壞誰負責？律師：合同最好做好約定'

“洗衣機本來就有問題，平時基本不用，現在準備退房，房東卻算到我們頭上，要求我們賠償，太氣人了。”6日，市民張女士撥打熱線，反映了自己的遭遇。

據張女士介紹，2018年年初，因工作關係，她在位於河東東興路一小區租賃了一套房子。“當時是朋友介紹的，那時房東剛搬新家，一些舊家電、傢俱等物品就留下來了。”張女士說，在協商後，雙方簽訂了一年的租賃合同，隨後她和家人便搬遷入住，“畢竟都是舊家電、傢俱，時間久了，肯定會出現問題。”張女士告訴沂蒙晚報記者，發現問題後，她就告知了房東，要求維修。“房東說先將就用，不能用了再說，後來洗衣機我們就不用了，洗衣服啥的都用手洗。”張女士說，前段時間她準備退房，便將情況告知了房東，“畢竟提前告知了，應該沒有問題，當時房東也同意了，並將水電費等進行了結算；誰知後來我要求退還交納的押金時，卻遭拒絕，他們說洗衣機壞了，要求給予相應賠償。”

“洗衣機本來就有問題，當時還要求房東維修呢，後來就沒用過，現在不工作了，也不是我們造成的，總不能要我們賠償吧？多次溝通，房東認定是我們弄壞了洗衣機，還表示在押金中扣除維修洗衣機的錢。當時租房沒有經驗，也沒有注意這些，這種情況只能自認倒黴嗎？”張女士鬱悶地說。（臨報融媒記者趙澤軍）

□律師說法：

目前，張女士已向相關部門反映。對此，沂蒙晚報特邀律師姜濤表示，根據相關規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。電器設備作為房東的出租物品，房東有義務保證租客在租賃期間能夠正常使用。租客要維護自己的合法權益，在和房東簽訂租房合同之前，也有必要對房間的配套設施進行檢查並約定好責任劃分。正常情況下，根據租房協議約定，租客在交了房屋租金之後，既享有房屋居住權，也享有房屋傢俱和相關電器的使用權，房屋租金包含了房屋裡面傢俱和電器的日常損耗費用。但是，假如租客在承租期間由於使用不當，造成出租房屋配套設施及傢俱、家電等物品的非正常損壞，租客應該遵守協議中的相關約定賠償出租方損失。姜濤表示，對於租賃雙方來說，在簽訂相關合同前，雙方最好就傢俱、電器的問題在合約中明文寫出相關約定，以維護自己的權益。