信報訊 自新機場落戶，膠州未來發展就備受期待。膠州的房地產市場最近兩年也是比較受購房者關注，尤其是產業新區，曾經也是一房難求，地產大鱷拿地也多集中在這片區域。雖然膠州樓市整體比較熱鬧，可地處城陽區和膠州市交界位置的李哥莊片區卻顯得有些冷清，房價漲幅不大，而且當地客群無法消化大量的房源。隨著2019年機場投入使用，這一外部利好也許會助力李哥莊樓市。從目前的情況來看，李哥莊片區的樓盤還是以本地房地產開發的為主，均價在8000多元左右。

地處膠東臨空經濟區拓展區

雖然李哥莊鎮的很多樓盤的銷售人員都自稱是屬於臨空經濟區，但實際上膠東臨空經濟區規劃的範圍是東至大沽河膠州段，西至瀋海高速、膠平路，北至青銀高速，南至膠濟鐵路、蘭州東路，只包括李哥莊鎮部分區域。膠州李哥莊鎮同膠萊鎮、膠北街道辦事處等區域是作為拓展區，預留示範區未來發展空間，其中李哥莊鎮重點打造藍天小鎮。但空港概念因此成了李哥莊很多樓盤銷售人員慣用的說辭。

從李哥莊的地理位置來看，李哥莊鎮是膠州市最東面的一個鎮，位於大沽河東岸，東鄰棘洪灘，西與新機場的所在地—膠東街道隔河相望，全鎮擁有人口10萬多人，轄四十多個自然村。用銷售人員的話來說，李哥莊片區是距離機場最近又不受機場影響的最適宜居住的區域。“機場工作人員安置宿舍就在李哥莊，駕車到機場大概只要10幾分鐘的時間。”銷售人員告訴記者。

現有配套設施跟不上

李哥莊鎮的拆遷速度相比下算是比較快的了。根據早前發佈的官方消息根據膠州市政府批覆的膠州市李哥莊鎮總體規劃，李哥莊的城市性質定位為青島臨空生態智慧小城市，建設面向空港城商務人士和空港高端工作人員居住的國際航空特色社區，承擔膠東國際機場和臨空經濟區拆遷安置，發展居住、綜合商貿、特色餐飲、健康養生等產業。在現有建成各類公共服務設施的基礎上，規劃了帽藝商貿城一處、影劇院一座、小學14所、初中8所、高中3所、鎮中心醫院一座。

但就目前的配套設施來看，根本滿足不了居住的需求，這也成為其房價上漲的阻力之一。

“這附近沒有什麼商場，也就是有些小型的超市，想去哪玩或者買東西，時間充足的話要不就去城陽，要不就是去膠州市中心，而且也沒有綜合性的醫院，看病根本沒有辦法就近解決。”附近一位居民趙女士表示李哥莊現有的配套確實有些落後，雖然價格低，但趙女士認為性價比方面不如膠州其它片區。趙女士家住聯誼大街，屬於李哥莊片區的一條主幹道路，但她仍然覺得出行並不方便。“開車的話還好說，但是如果靠公交車的話，沒有一班車是能夠直達膠州市中心的，而且發車時間間隔有些長。”趙女士抱怨道。

本地開發商為主，8000多元/㎡起價

“拆遷都有安置房，而且李哥莊鎮地很多，以後的樓盤競爭也不不會小了，價格怎麼可能上得去。”一位銷售人員告訴記者，目前李哥莊鎮的樓盤消化房源主要靠投資客，衝著這裡的價格來的，當地人買房的能佔到一半就不錯了。“機場的工作人員來買的不少，再就是有一部分客戶買了不打住想等以後漲價倒手或者是等機場搬過來以後出租的，當地人要不就有回遷房，手裡錢寬裕的也都到其它地方買了。”該銷售人員說道。

記者走訪了魯騏•金岸世家、聯誼•景尚藍灣、華庭麗景，這三個樓盤均位於聯誼大街附近。其中有房源在售的是聯誼•景尚藍灣項目，以電梯洋房和別墅為主，單價在8000多元左右。魯騏•金岸世家項目即將在6月1日開盤，均為16層至18層的小高層產品，均價在8500元左右。而華庭麗景項目開盤時間暫定在下半年，但銷售人員表示開盤的價格不會低於9000元。諮詢了銷售人員記者得知，魯騏•金岸世家、聯誼•景尚藍灣、華庭麗景這三個樓盤的開發商均是膠州本土企業。銷售人員告訴記者，周邊的樓盤大多都是膠州本地開發商開發的，外地房企很少。

記者又沿煙滬線向西行駛了8公里到達了三木•空港小鎮售樓處，雖然三木•空港小鎮並不屬於李哥莊鎮，但它在臨空經濟示範區的範圍內。售樓處外的廣告牌吸引了記者的注意，上面標有6×××元/㎡起價的字眼，但售樓處的置業顧問表示目前二期的房源單價都要在7000元以上，均價在7200元左右。和李哥莊片區相比，三木•空港小鎮在交通方面明顯有優勢，距離地鐵8號線膠東鎮站1公里左右。“價格為什麼這麼低？”記者提出了質疑。銷售人員告訴記者三木•空港小鎮二期的房源是商業性質，產權只有40年，但他表示除了這一方面以外，水電費、物業費等等都和普通住宅沒有任何區別，不過交易的水費會高一些。

（文/圖 城市信報記者）