重慶網紅老區能否重現昔日繁華，彈子石CBD發展近況詳解

重慶樓市現在開始逐漸迴歸理性，但是對於版塊的瞭解和發展，從置業居住來講，生活意義遠大於牛熊市場背後的漲跌。

彈子石，對於老重慶人來講，這個地方應該不陌生。它的繁華與沒落都承載著重慶發展的痕跡。作為重慶最早設立外貿口岸的地方，曾經也是風光無限，一度是南岸最繁華的區域中心。

現在我們談及彈子石的時候，更多的是一個規劃和發展的新地區，改造的老區。也更多的是將彈子石與江北嘴、解放碑共同規劃為重慶的CBD“金三角”，也是重慶著名的兩江三岸區域。

彈子石的南濱路江景，直面江北嘴和解放碑的區域是重慶獨一無二的地形。同樣作為江岸景色的南濱路，也為江北嘴和解放碑帶來更加漂亮的景色。江北嘴、解放碑與彈子石三個區域相輔相成，而重新規劃的兩江三岸的建設，也會給區域帶來更多引爆點。

交通配套

圖片來源：重慶新一線城市

彈子石區域主幹大道四通八達，有內環快速路、渝航大道、騰龍大道等多條主幹道串通。內環快速連接著重慶大佛寺長江大橋，連接著江北區府和滬渝高速。渝航大道連接著寸灘長江大橋，可以快速到達江北機場。三條主幹道路都連接著重慶朝天門大橋，可以快速大道江北嘴CBD，也可以通過慈母山1號隧道快速到達茶園新區。

臨江的南濱路連接著巴濱路，從洋人街開始，連通著整個南岸區的長江東岸。除了快速的交通道路以外，還塑造了一線南濱路景觀。

從軌道交通來看，彈子石區域內預計2020年會貫通軌道環線，到時候前往重慶北、沙坪壩、南坪等區域更加快捷。區域內還規劃有軌道11號線，連接著彈子石、唐家沱和石坪，具體開通時間還未確定。

從區域的整體交通來看，三條大橋將彈子石區域與江北區緊密相連，通往江渝北東部區域非常便利。2020年通車的軌道環線也將彈子石與重慶各個地區相連。

商業配套

彈子石商業配套齊全，從目前已經建成的來看，已經擁有了完善地社區商業和商業mall商業配套。彈子石區域擁有長嘉匯購物公園、彈子石老街、澤科星澤匯、假日廣場、藍光coco耍街等商業配套。

長嘉匯購物公園位於彈子石南濱路，連接著新修建的彈子石老街，彈子石老街今年開業。彈子石的老街文化和麵貌匯聚一起，可供大家休閒娛樂玩，也有商業供大家購物剁手。

澤科星澤匯位於彈子石的中間區域，是一個大型的商業mall，集時尚購物、休閒、娛樂、美食於一體。星澤匯於2017年12月開業，是開發商自持商業10萬方的商業中心，輻射著整個彈子石區域。

人文教育配套

彈子石區域擁有完整的基礎教育配套，從小學到中學，學校整理教育質量在重慶比較普通。區域內有彈子石小學、大佛段小學、竅角沱小學、中海學校、彈子石中學校、重慶三十八中學校、重慶十一中學校等。其中重慶十一中是重慶首批重點學校。中海學校是公辦學校，其中小學和中學教育分別由彈子石小學和重慶十一中負責。

圖片：彈子石小學

圖片：中海學校

除此之外，彈子石區域內還擁有一個重慶市醫藥科技學校，屬於職業學校教育。

市政配套

彈子石區域內休閒娛樂的地方眾多，除了開發商修建的彈子石老街和長嘉匯等商業休閒區外。彈子石區域內還有南濱路濱江公園、彈子石廣場、彈子石中央公園、重慶國際馬戲城，還有即將拆除的美心洋人街。

美心洋人街是一個休閒娛樂購物公園，已經確定即將搬遷，未來該區域將定位為休閒娛樂、居住和配套商業服務為主的都市生活區。

圖片：重慶武警總隊醫院

從醫療配套來看，彈子石區域有武警總隊醫院、重慶市南岸區中西結合醫院等配套，可以滿足居民的基本的醫療需求。

樓市行情

圖片來源：兔博士查房價APP

從兔博士APP的成交數據來看，彈子石區域9月整體成交價格在16686元/㎡，環比上漲1%，在南岸區排名第2位，共銷售了216套房源。彈子石版塊最近90天成交657套，環比下跌了8%，版塊平均總價在138萬/套。

圖片來源：兔博士查房價APP

從區域小區價格來看，大多在10000-20000元/㎡之間，視產品品質和年限不等。從最近的成交來看，紫金一品的兩套74-75㎡的戶型的成交價格在19008-20179元/㎡。更多的成交情況和詳情介紹，可以下載兔博士APP查看。

區域總結

彈子石區域擁有完善的商業、市政和教育配套，經過近幾年改造已經初見成效。已經打造好的南濱路區域、長嘉匯購物公園和彈子石老街，都是彈子石的一次全新的文創升級和改造。

雖然彈子石CBD管委會被取消合併到了南濱路管委會，以及彈子石CBD總部經濟區處於休工狀態，但京東、小米等39家企業簽約彈子石，也會為該板塊注入活力。

置業彈子石還需要考慮的是，該區域處於航空飛行線路區，部分小區可能會有噪音影響。