'24億起！斗門湖心路掛拍517畝“巨無霸”地塊！配商業+中小學'

昨晚，斗門湖心路掛拍一幅“巨無霸”綜合地塊，宗地編號為19116/珠自然儲2019-28，地塊面積約517畝，限價出讓，起拍價24.03億元，最高限價36億元， 起拍樓面價約為5383元/平，最高限價樓面價約為8064元/平。該地將在9月20日10時進行拍賣。

原定於今天拍賣的19075南水鎮南達西路東南側、港通二路西南側地塊一延再延，競拍時間為9月24日10時，截止目前為止，9月24日將會有5宗延期地塊進行拍賣。

地塊詳情：

宗地編號：19116/珠自然儲2019-28

地塊位置：斗門區錦湖路西側、騰逸路南側

宗地面積：345138.92㎡

計容積率總建築面積：446423.03㎡

起始總價：240300萬元

起始樓面價：約5383元/㎡

最高限價總價：360000萬元

最高限價樓面價：8064元/㎡

土地出讓年限：二類住宅、二類住宅+商業、一級鄰里中心+商業+社會停車場+充電站、小學、中學、公園綠地、道路

容積率：≤約1.29且＞1.0

值得一提的是，該地塊涉及的配套非常多，包括學校、社區市民藝術中心、家庭綜合服務中心、社區農貿市場等。

據樂居編輯瞭解，本次掛拍的斗門區錦湖路西側、騰逸路南側地塊，東側有海倫堡·湖心裡等項目，北側有建發璽院、德昌盛景等項目。

紅框為地塊大概位置圖（僅供參考）

周邊項目價格情況

據樂居編輯不完全統計，目前湖心路在售樓盤不少於8個，均價在1.65萬-2.2萬/平米。

在售一手盤項目

周邊配套

在交通配套上，香海大橋預計2021年實現全線貫通，途經香洲區、金灣區、斗門區和中山坦洲。起於香洲造貝路口，止於湖心路。通車後，從市區去往西區，僅需要20-30分鐘。

自然景觀方面，幸福河溼地公園位於珠海西部生態新城A片區核心地段，地塊位於黃楊河與友誼河之間、湖心路和平華大道及幸福河合圍的區域，佔地約32公頃，工程總投資約2億元。

在教育配套上，地塊附近有齊正小學，佔地面積23343.67平方米，總建築面積16285.71平方米。提供1080個學位，將於今年9月開學。

圖片來源：斗門教育

在醫療配套上，西部醫療中心項目去年年中已經開始動工，用地面積約108187.80平方米，總建築面積約168830平方米。首期將建設1000張床位規模，定位為集醫、教、研、健為一體的大型現代化三級甲等綜合醫院，預計於2022年4月完工。

白藤湖片區整體規劃

《珠海市斗門區B203a&B203b&B203c編制單元（白藤片區）控制性詳細規劃（2016年新編）》），規劃區域北至尖峰大橋，南至珠海大道，東至友誼河，西至機場東路。

規劃結構：雙河相擁、一心一帶

於規劃區內形成黃楊河、友誼河雙河相擁，片區中心和幸福河生態綠帶共同引領的空間格局。打造北部綜合服務組團及南部4個居住組團。

來源：珠海市住建局

道路交通規劃

規劃區路網總體形成“五橫四縱”的路網格局，包含快速路、主幹路、次幹路和城市支路。規劃區北部採用主幹路+細密服務道路的理念進行道路交通規劃，規劃區南部主要進行現狀道路梳理與增加支路網密度。

五橫：包括香海路、商業路、平華大道、騰逸路和白藤四路；

四縱：包含機場東路、湖心路、環湖二路和湖濱二路；

來源：珠海市住建局

根據規劃，在教育配套上，將新建幼兒園13所，小學6所、初中4所；文化設施將新建文化活動中心3處，其他結合鄰里中心設置；醫療衛生設施將新建醫院2處、社區衛生服務中心4處，其他結合鄰里中心設置，體育設施將新建社區體育公園8處；

猜猜誰會拿下？

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