屋頂修繕、道路整修、衛生整治、違章建築拆除……大同市平城區對無物業小區開展綜合治理

建築大同熱水器水汙染不完美媽媽消防太陽能歷史大同新聞網 2019-06-17

在城市建設進程中，由於一些歷史原因，

城市的部分住宅小區因建造久遠、

年久失修，而且沒有物業管理，

居民生活質量大打折扣，

對此，群眾關注、政府憂心。

今年，平城區以解決無物業小區居民的訴求為突破點，以實現重要設施維修到位為關鍵點，循序漸進、因地制宜、量力而行地對無物業小區開展綜合治理，讓這些老舊小區告別無物業的歷史，實現住宅環境整潔、有序、安全，讓廣大居民有更多幸福感和獲得感。

綜合治理在80個小區先期推開

為了改變無物業小區現狀，讓居民有更多幸福感、獲得感，今年無物業小區綜合治理被列為政府為民辦實事之一。為此，平城區徵求各方意見，結合城市中長期建設實際情況，確定對汽貿小區、雲中苑、大同七中家屬樓等80個無物業小區先期進行綜合治理，共涉及樓房226棟、11674戶，建築面積86萬平方米，治理內容包括屋頂修繕、庭院二次管網應急維修、道路整修、衛生整治、違章建築拆除等。

小區內私搭亂建的違章建築不僅是影響小區環境面貌的一大頑疾，而且給小區消防、治安防範等埋下諸多隱患，此次綜合治理將予以拆除，前期摸底、宣傳等工作正在緊張進行中。“這個工作有一定的難度，但只要我們是真心為民辦實事，經過大力宣傳，相信廣大居民一定會理解配合的。”平城區房管局有關負責人說。

由於沒有門禁、保安等安防措施，這些小區成為野廣告氾濫、車輛隨意停放的重災區。記者在一些小區看到，樓道內、牆體上滿是“牛皮癬”；社會車輛隨意進入小區亂停亂放，小區居民正常出行受阻；有的亂拉亂接電線、樓道雜物亂堆亂放，火災隱患重重……在此次綜合治理中，這些問題將有步驟地逐一解決。

記者從平城區房管局瞭解到，目前，平城區環衛處已對33個無物業小區生活垃圾進行日產日清，對野廣告展開清理。

應急維修加緊進行物業開始進駐

這些小區大多數存在頂層房屋漏雨問題。據瞭解，80個小區中有46個小區的樓房屋頂需要修繕。目前，施工隊伍已有序進場，五醫院家屬樓、安康園、益眾園、建委家屬樓等10個小區55幢樓房開始施工，預計到6月底將完成50%小區的屋頂防水施工。

記者瞭解到，由於這些小區為多層樓房，樓頂上有不少居民的太陽能熱水器，給屋頂修繕施工帶來諸多不便，施工人員需要先將熱水器移走，做好屋面防水等程序再將熱水器恢復就位。為此，工作人員多次與居民溝通協商，爭取施工時間，冒著酷熱天氣搶工期，只為在雨季來臨前儘早完工。

為了解決跑冒滴漏、電力隱患、汙水外溢等問題，對上述小區同步進行庭院水電氣暖二次管網應急維修，6月起，施工隊伍已陸續進場。施工過程中，平城區相關部門多方聽取居民意見，歡迎大家監督工程質量。

同泉裡后街18號院居民李明住慣了多年的小區，每天與老鄰居們聊天、下棋，孩子給買了新房都不想去住。聽說政府要對小區進行綜合治理，他高興得逢人便講：“小區治理好了，有了好環境，再引導大家自覺維護，相信我們會住得越來越舒心。”

與此同時，大同市有道物業公司開始進駐小區，逐步填補小區無物業的空白。目前，有道物業公司已進駐40多個小區，物業人員與居民聯繫、對接，下一步將安裝門禁、監控，為小區配置保安、保潔員。如對宋莊小區衛生清潔問題與居民達成共識，制定了衛生費繳納制度，並完成了對一號院7棟樓住戶的費繳費任務，實現了小區日常保潔。

無物業小區現狀令人憂心

紅衛裡小區居民劉先生住在頂層，一到夏天就發愁，屋頂漏雨問題成了一家人的心病，很多老舊小區都不乏劉先生這樣飽受屋頂漏雨之苦的居民；一些老舊小區水錶未實行“一戶一表”，加之水管年久失修、跑冒滴漏，水費糾紛常讓人鬧心；有的小區排汙不暢，動輒發生一樓汙水倒灌事件，白泊窪小區一樓的王女士苦不堪言……這就是平城區無物業小區居民生活的真實寫照。

屋頂漏雨、汙水不暢、環境衛生差、自來水跑冒滴漏……無物業小區的通病伴隨著使用年限的增長，問題日益凸顯。

而這樣的無物業小區，平城區範圍內就有252個。

記者從平城區房管部門瞭解到，這些小區大多建於上世紀八九十年代，其中房齡40年以上的有7個，房齡在20—30年間的佔7成多。這些小區多為單位或破產企業的家屬樓，大部分已進行房改，但規模較小，且均無專項住宅維修資金。分佈區域則主要集中在城北、城西北、城東北的新建北路、北關等街道，建築總面積約620萬平方米，涉及樓房1298棟，人口約18萬人。從居民結構來看，約4成為破產企業下崗職工，60歲以上老年人約佔三分之一。

由於建設年代較久，基礎設施老化，加上先天不足、後天失管等，導致這些小區問題頻現，居民反映強烈。以2018年為例，平城區共接到“12345工單”59384件，其中物業類工單就達30923件，佔52.07%，供水、供電、供暖、汙水外溢問題佔物業類工單的比例達65.69%。經梳理，線路、管網類問題中，供電、通信線路亂拉者所有小區都存在；配套服務類問題中，無任何安防設施的242個，無居民生活服務配套房屋的96個；在工程建設類問題中，所有小區屋頂全部需要維修，路面需要硬化的182個，道路破損的68個，綠化缺失的130個。

城管模式進小區居民自治緊相隨

對無物業小區進行綜合治理，最終要實現小區水電氣暖通暢、路面平整，並讓居民擁有基本的物業服務和社區活動場所。通過拆違治亂，平城區將違章建築的拆除與呵護“大同藍”、房屋徵收工作結合起來，將公共空地還給居民，有條件的小區將在道路兩側合理規劃停車位，規範停車秩序。