上海一次性推8幅宅地 起始總價達192.86億元

上海在5月的3幅招拍掛出讓的宅地後，整個6月無宅地出現，在今天（6月21日）晚間，上海規土局發佈公告，一口氣推出8幅住宅用地！8幅地塊規劃總建築面積近77萬㎡,起始總價達192.86億元。

地塊分佈情況如下：寶山工業區、青浦新城、松江洞涇各2幅地塊，嘉定安亭和奉賢南橋各1幅地塊，分別在8月28日-31日出讓。樓板價在2萬-4萬之內，其中樓板價最高的是3.8萬/平方米，位於松江洞涇。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示：從上海這幾幅土地的出讓情況看，都屬於位置不錯的地塊，且屬於當前交通規劃相對受益的板塊。所以預計對於此類土地而言，房企的拿地熱情會比較高。另外此類土地本身也是作為住宅用地，所以也是上海積極增加上海住宅用地供應、積極補庫存的一個導向。

從拿地的方式來看，類似複合招拍掛的方式，既能夠給予拿地房企一個約束，同時也能夠規避超過三家房企搶地所帶來的高溢價，所以是控制土地成本、抑制地價泡沫的一種有效手段。對於此類土地來說，供地積極增加，也有利於分散房企的注意力，防範單一地塊出讓造成搶地的現象出現。

需要提醒的是，以上8幅地塊全部採用招掛複合方式出讓，也就是先打分，打分最高的2或3家開發商才能參與競價。

從5月份的宅地出讓到今天推出的宅地均採用招掛複合方式出讓，也有業內人士猜測：預計後續部分住宅用地也還是會按照此類模式進行，所以對於此類拿地模式值得房企的積極學習。另外這也說明對於此類用地來說，拿地的成本會降低，也是房企拿地方面的一個利好消息。