薊州新城3宗新宅地待拍單價6千起 鴻坤紅星迎新鄰居

樂居 張弘 發自天津6月15日晚間，3宗薊州新城中心組團全新住宅、商服用地拍賣文件亮相天津土地交易中心。3宗地塊拍賣起始總價合約12.185億元，起始樓板價均在約6090元/㎡左右。3宗地塊均設有最高限價，最高限價樓板價均約在7300元/㎡左右。當拍賣報價打最高限價時，3宗地塊都將轉入競報自持住房面積階段。

鴻坤於今年1、3月分別拍獲的5宗薊州新城地塊與今日掛牌3宗地塊相距較近，而鴻坤所獲5宗地塊成交樓板價均在7000-7800元/㎡之間。

薊州新城39、40、41號地大致位置關係

上述今日新掛牌3宗薊州新城地塊編號依次為津薊（拍）2016-039號、040號及041號，均位於薊州新城規劃中心組團。其中，039號與鴻坤此前所獲5宗地塊距離較近，而040、041號兩宗地塊位於中心組團南側邊緣、紅星美凱龍項目以南。

039、041號為純住宅用地，而體量最大的040號內含2宗住宅子地塊、1宗商服子地塊。三宗地塊中住宅部分規劃建築密度、綠地率等條件高度一致，也與此前鴻坤所獲地塊中宅地部分要求相當。

津薊（拍）2016-039號地

具體看來，039號宗地位東至清水路，南至金水街，西至湖東大道，北至無終園大街。從區位看來，039號地塊緊鄰薊州新城中心組團景觀湖和紅星美凱龍愛琴海商業廣場，北側為鴻坤此前拍獲5宗地塊，南側臨近規劃中的薊州金融街項目。

掛牌公告顯示，039號宗地可建設用地面積2.54萬平方米，為二類居住用地，規劃容積率不大於1.5。據此折算，該宗地內住宅規劃總體量約3.81萬平方米。以起拍總價2.323億元折算，該宗地起拍樓板底價約合6091元/㎡。

該宗地設有最高限價2.79億元，最高限價樓板價約合7315元/㎡。當拍賣競買報價達到最高限價時，039號宗地不再接受更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持上限為3.53萬平方米。

津薊（拍）2016-040、041號地

而040、041號兩宗地塊東西相鄰，位於薊州新城中心組團東南側的科技產業社區規劃板塊內。

040號地塊東至盤龍路，南至俱揚街，西至靜水路，北至依水街。地塊內包含2宗住宅子地塊及1宗商服子地塊，容積率均不大於1.5。其中，規劃住宅用地面積分別為約0.65萬平方米和約3.57萬平方米；規劃商服地塊面積約1.53萬平方米。

據此折算，040號宗地規劃總體量約8.63萬平方米，其中約2.29萬平方米為商服體量，商住比約27%:63%。

040號宗地起拍總價5.253億元，起拍樓板底價約合6088元/㎡。該宗地設有最高限價6.3億元，最高限價樓板價約合7302元/㎡。該宗地同樣設有競自持環節，自持上限為5.84萬平方米。

而041號宗地為純住宅用地，四至範圍東至遠和大街，西至盤龍路，北至依水街。該宗地可建設用地面積約5.05平方米，為二類居住用地，容積率同樣不大於1.5。

據此折算，041號宗地內住宅規劃總體量約7.57萬平方米。以起拍總價4.609億元折算，該宗地起拍樓板底價約合6090元/㎡。該宗地設有最高限價5.53億元，最高限價樓板價約合7306元/㎡，競自持面積上限為7.17萬平方米。

據悉，040、041號宗地所處組團臨近薊州中醫院新址、薊州新城安置區，不遠處就是薊州城區州河灣商業廣場，生活便利。地塊附近規劃有薊州新城教育用地，未來或有優質教育資源引進。

上述三宗新掛牌地塊總擬出讓土地面積約13.34萬平方米，規劃總體量約合20.01萬平方米。

2017年以來，薊州新城已先後兩批出讓共計5宗住宅用地，目前均為鴻坤地產所買獲。鴻坤拍得上述5宗地塊總價約合17.82億元，成交樓板價均在7000-7800元/平方米左右，相關項目目前尚未面世。

鴻坤此前買獲地塊範圍