近日，柬埔寨西哈努克市一處在建的7層樓發生坍塌。截至6月24日17時，事故導致死亡人數已上升至28人，受傷人數增至26人。
南都記者瞭解到，在此次在建大樓坍塌的背後，是柬埔寨近年來房地產的爆炸式發展。柬埔寨首都金邊，甚至在過去一年躍居全球房價漲幅第一位，吸引了來自世界各地的開發商。
值得注意的是，柬埔寨金邊、西哈努克市等地高昂的房價與當地人收入並不匹配，至少八成以上商品房賣給國際投資者。
“無論是在金邊還是西港，現在非常多來自世界各地的人來做房地產，有些人和當地人合作蓋樓，有些甚至就單純炒地皮也能賺不少。”柬埔寨一位從事房地產行業的人士告訴記者，除了一些小開發商，國內像富力地產、上置集團、粵泰地產等在柬埔寨都有項目。
近年來，柬埔寨伴隨著經濟的持續快速發展，房地產業亦異軍突起。憑藉著當地政府對外來投資者的歡迎態度，以及永久產權、高租金回報等優勢，正吸引越來越多的國際開發商和掘金者。
柬埔寨的商品房市場正處於萌芽狀態
柬埔寨，因神祕的吳哥窟而被世人熟知。
而世代居住在排屋（類似中國的宅基地房）的當地人，近年來面對著一棟棟高聳而起的現代化大樓，也頗覺得神祕。
但對於經歷過城鎮化浪潮國家的人而言，這個國家的房地產極具吸引力。
胡潤研究院攜手不動產管理機構斯維登集團聯合發佈的《斯維登置業·胡潤2018年度全球房價指數》顯示，柬埔寨金邊過去一年全球房價漲幅第一位，漲幅達16.7%。
“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。該指數顯示，柬埔寨金邊成為海外置業投資回報最高的城市，其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的聖何塞。
公開資料顯示，柬埔寨已經連續5年GDP增幅超過7%，在2017年還被冠以“亞洲經濟猛虎”之稱。
人口紅利帶來的巨大勞動力和消費市場，成為柬埔寨經濟快速穩定發展的基礎。
2018年年中，萬通集團創始人馮侖說：
要想找轉型的方向，就去人均GDP三千美元開始往上的地方，像金邊、曼谷，閉著眼睛都能賺錢。
他這句話，似乎也正得到驗證。
在今年年初，南都記者在金邊一個全新樓盤現場看到，就在該項目營銷中心開放當天，已經吸引來不少國際投資者，甚至有一位買家一口氣買下首推樓棟的9樓整層19套單位。
此外還有不少第一次來到柬埔寨的海外買家，都刷了2000美元預訂單位。
值得注意的是，當地政府並不掩飾對房地產投資客的歡迎。
金邊市市長坤盛就坦言，柬埔寨王國政府努力吸引國內外投資，特別是努力增加不動產領域投資者。“房地產業和建築業是柬埔寨經濟發展的重要基石。”
金邊市市長坤盛參觀金邊印象樓盤沙盤
一位來自中等發達國家的投資客則告訴記者，她最看重的是當地的人口紅利。“人口增長那麼快，未來開啟城鎮化後，房地產一定會有市場。”
據瞭解，2013-2017年，柬埔寨人口增長112%，在全世界國家人口增長排名中位列第三，東南亞第一。金邊的人口增長則是全世界城市排名第一。
如今在柬埔寨出現越來越多的房地產項目
南都記者在今年初走訪金邊市發現，這座城市已經湧現了越來越多的房地產項目，售價在2000-4000美元/平方米不等。
例如在金邊印象旁邊，由本土開發商太子集團打造的“太子國際廣場”也在建設之中，而對面則是一個韓國公司開發的項目。
而在金邊的城區，同樣由本地開發商打造的“太子中央廣場”，藉著月租抵月供的噱頭吸引買家，其廣告牌宣稱，購買53平方米的一室兩廳戶型，20年月供只要782美元，但是返租的租金可以達到930美元/月，回報率8.8%。
另一個由凱德集團參與的項目“PEAK”，則打出香格里拉酒店已經入駐的消息，即便價格較高，亦吸引著不少國際投資者。
值得注意的是，由於柬埔寨的商品房市場仍處於初始階段，並沒有完善的成交數據統計。但據當地房地產市場從業人員劉臻介紹，伴隨著越來越多的外國人到來，從2015年開始，金邊的房價每年漲幅約為15%。
太子中央廣場的廣告
不過也有人提出，目前金邊當地人收入水平仍然較低，2000美元/平方米的價格，大多數當地人承擔不起。目前火熱的市場，會不會是海外購房者們的“自嗨”。
劉臻告訴記者，金邊當地人消費能力不高，而且還習慣與住在排屋，很少會選擇購買商品房，當地的二手市場亦尚未成熟。
不過憑藉著永久產權和高達7-10%的租金回報，當地的新房確實吸引著來自世界各地的目光。
“這裡新房供應少，現在世界各地來這裡做貿易、開工廠的“淘金者”非常多，租房不容易，租金特別高。在金邊新開發的項目，買家中來自海外的投資客佔比也達到80%以上。” 劉臻表示。
不過在此次坍塌事故發生之後的6月23日，柬埔寨政府宣佈成立特別委員會，針對西港建設工程質量展開執法檢查。另外，西哈努克省省長潤明承認因管理不當而造成樓塌悲劇，提出向柬埔寨總理洪森辭職並最終獲准。
柬埔寨首相洪森表示，將成立特別委員會，審查當地中國建築項目質量。
南都記者林廣
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