今（22）日凌晨5時45分，柬埔寨西港一座在建高樓突然坍塌，至少造成3人死亡，10人受傷。該大樓位於新金財附近，佔地面積450平方米，樓高七層，已經基本建成。目前警方正在投入救援。負責該大樓施工的一名中籍管理人員已經被警方拘留。
（塌方現場圖）
在為遇難者默哀的同時，我們也要考慮到一些問題：柬埔寨的房子越建越快了，除了擔心質量問題導致無法交房之外，萬一我們在柬埔寨遇到爛尾樓應該怎麼辦？
1導致爛尾樓出現的原因
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
造成爛尾樓的最大原因就是開發商的資金鍊斷裂。在柬埔寨，爛尾樓並非沒有先例。2010年柬埔寨通過允許外國人購買房產法規前，韓國人已經在柬埔寨大量購入土地。2010年以後，他們搖身一變，成為柬埔寨最大房產開發商，如果堅持到現在，絕對是柬埔寨房地產最大受益者。然而好景不長，2008年全球金融危機導致銀行業受到巨大沖擊，其影響長達數年，並導致許多韓國銀行破產，其中就包括柬埔寨地產開發商背後的金主。韓國開發商資金鍊一經斷裂，導致了許多爛尾樓的出現。
造成爛尾樓的其他原因還包括股東意見不合。柬埔寨房地產開發商四季公司曾在2017年年底項目還未正式開盤的情況下，在臺北成交134套房子，銷售總額達4000萬美元，預付款達600萬美元。然而2017年動工儀式過後，不僅項目所在工地荒草一片，還傳出了項目負責人被打的新聞。2018年年初又爆出公司內部股東意見不合。聽聞消息，許多購房者聯合奔赴柬埔寨售樓部維護自身權益，然而，2019年初，四季公司辦公室卻空無一人了。至今此事仍未得到解決。
2選擇品牌開發商，防患於未然
柬埔寨房地產行業是一塊大蛋糕，誰都想來吃一口。在利益的驅動下，三教九流都敢建樓。所以海外投資一定要擦亮眼睛，在買房前務必做足功課，仔細研究開發商的背景：包括在業內是否擁有良好的名聲、背後依靠什麼類型的產業、承建樓盤經驗是否足夠等一系列資料。
如果可以的話，儘量選擇柬埔寨排行靠前的知名開發商。在韓國人淡出圈子後，大量來柬投資房地產的是中國人。這也導致目前柬埔寨許多樓盤的開發商都來自中國，名字也耳熟能詳，甚至在國內就已經承接了大量的項目。因此，我們可以比較容易的獲得他們的資料，在溝通交流方面也比較順暢。這些開發商資金雄厚，信譽較高，風險承擔能力較好，選擇它們是避免選到爛尾樓的不二法門。
3遇到爛尾樓別急著起訴
一旦選到爛尾樓，許多投資者急得就像熱鍋上的螞蟻，一會兒大鬧售樓中心，一會兒哀求快點還錢，一會兒威脅起訴地產商。其實我們都明白，樓盤爛尾的最大原因是資金鍊斷裂，除了起訴這一法定程序之外，一哭二鬧三上吊根本沒有用。首先要認清事實，如果開發商在全力籌措資金，只是暫時性的爛尾，不妨先等待一段時間。如果是開發商內部出現矛盾導致項目擱淺，又沒有處理意見，那就是真的爛尾，最好聯合其他受害者一同拿起法律的武器，起訴開發商。
也並不是沒有奇蹟發生，畢竟爛尾樓不是塌方樓，起碼質量能夠得到保證。2019年1月，柬埔寨就傳來消息，一座爛尾十年的42層樓盤“金塔大廈”終於在中國開發商的介入後成功封頂。“金塔大廈”十年爛尾曾經帶給柬埔寨房地產市場不小的打擊，這次封頂的消息不僅讓“中國製造”揚眉吐氣，也是柬埔寨房地產市場上揚的一個信號。所以，海外置業，靠譜的開發商才是重中之重。
相關推薦
