“行遍江南清麗地，人生只合住湖州”上海向西25分鐘，享古鎮繁華

霅水碧悠悠，西亭柳岸頭。

夕陰生遠岫，斜照逐迴流。

湖州，古以山水著名，如今時代潮起，千年古城在大時代的浪潮中也迎來了新時代的發展機遇。

丨圖源於網絡

湖州，正在規劃著屬於自己的未來大美藍圖。

“湖州速度”，駛向大都會

湖州

HUZHOU

上海

SHANGHAI

今年以來，湖州市經濟延續了“穩中有進、轉中向好”的發展態勢。

據省統計局數據，前三季度湖州地區生產總值（GDP）1977.54億元，同比增速排名連續三個季度居全省首位。

究竟是什麼支撐湖州這個千年古城迎入現代城市發展的浪潮中？

丨圖源於網絡

《長江三角洲城市群發展規劃》，首次提出以上海為核心，重點發展長三角洲城市群的概念。

今年年初，上海市發佈了《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，規劃公佈了“上海同城化都市圈”，湖州全域被明確納入長海“1+10”同城化都市圈中。

湖州，以獨特的地理位置和歷史資源，成為了世界級城市群、環滬都市圈中的重要城市。

丨上海市城市總體規劃圖

杭州都市圈第九次市長聯席會議的召開，湖州被列入大灣區其中的一員。同時杭州都市圈第十次市長聯席會議將於明年5月在湖州市安吉縣召開，湖州越來越受到重視。

丨杭州都市圈規劃圖

“綠水青山就是金山銀山”，如今的湖州儼然是一個生態樣板城市，人與自然和諧共生。

丨湖州 莫干山

湖州以他獨特的區位優勢，擁有3條高鐵並駕齊驅的巨大特點。在建的商合杭鐵路、湖州至杭州西鐵路，和規劃中的滬蘇湖鐵路。

除此之外，其他交通出行方式也逐漸發展完善。湖州速度正在全面開啟，城市發展速度將愈加迅猛。

丨交通規劃圖

藍圖下的湖州，南潯立於價值風口

南潯作為湖州連接上海的東大門，自然有著得天獨厚的優勢，南連省會杭州，北瀕太湖，東接蘇州、上海，西上直達南京，是長三角中心地區的新興城市。

今年九月，2018上海·南潯區域合作推進會在滬舉行，該會議進一步深化兩地交流合作，推動南潯全方位、寬領域、高層次接軌上海。

南潯，正在慢慢“長大”，大美南潯在湖州的騰飛之勢下，也迎來了新的發展契機。

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滬蘇湖鐵路獲批，南潯在不久的將來，將成為入滬約28分鐘，進杭約半小時的城市，將成為湖州接軌上海、連通江蘇的“橋頭堡”。再加上南潯本擁有著世界文化遺產的名片，這些，都讓南潯吸引著長三角、中國大地乃至全世界的目光聚焦。

政策與交通的支持，讓南潯這片區域的價值越來越吸引目光，越來越多的投資者關注著南潯的一舉一動。

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湖州的青山綠水蒼翠欲滴，南潯的詩情畫意，更宜人居。

自古人傑地靈，孕育了一代代文豪名仕的南潯，如今融入時代發展，發展自身優勢，規劃了多處濱水風景區。

丨圖源於網絡

規劃總用地面積約61公頃的頔塘北岸規劃建設的濱水休閒帶，和佔地約850畝的江蔣漾溼地公園，將成為城市北部重要的休閒娛樂和文化創意空間、南潯未來旅遊公園門戶。

丨湖州 頔塘

看得見生活藍圖，才懂何為價值

先天的區域優勢，帶來交通上的極大便捷，在這之前的交通樞紐城市的騰飛，是大家有目共睹的。

南潯正蓄勢待發，未來的區域價值已經吸引了敏感的投資者的注意。千年文化底蘊、良好的生態環境更是為她增添色彩。

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南潯目前最大的高品質商圈——新浙北商圈、規劃中的京杭運河風情街、江蔣漾公園就在身側，居住於此，推窗就可以看見人文自然的畫卷美景。

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基於所有上述經濟與規劃基本面，可以說，只要避開小開發商、尾盤和不合理戶型，投資南潯樓市一定怎麼買，怎麼賺！

當前，在南潯樓市廝殺征戰的主要為五大集團軍，筆者將其分為碧桂園系、石榴系、華夏幸福系、新城系和祥生系，客觀來說，每一處產品都有值得入手的理由，與柯橋市場元壟一家獨大，金地虎視眈眈，買家兩強選邊站的態勢不同，南潯市場呈現出以下三大特徵：

-沒有形成絕對的巨無霸來統領整個市場

-各品牌實際價差區間微乎其微

-買家對各大品牌認可度差別不大

基於此，小編不難推導出一個簡單而理性的投資邏輯——無論挑選哪一家，請優先考慮下家的感受，用公式來表達就是：品牌開發商+精裝修+中小戶型+控制總價=成功套現。

▼南潯部分在售項目區位示意圖

1、新城系-精裝房，單價9500-10000，90-99-105-125-130方，簡單粗暴暗含南潯樓市邏輯

大家看過新城·海上風華之後的最大感觸是，這產品一點問題都沒有，且戶型、品質也值得信任，這樣簡單粗暴的面積段設置很明顯就是瞄準了兩類人：剛需或者剛性改善。唯一的問題是距離南潯主流街區板塊相對較遠，毗鄰的江蔣漾公園。

但在此我要提供兩個事實不容忽略：

① 毛坯房源開盤當晚全部售罄

② 精裝房源目前不多，主要銷售三期毛坯洋房。

最後補充一句：對於自住來說，該房源買入完全沒問題，如果是投資，99-105方也完全可以。

▼新城海上風華

2、石榴系：單價9000-10000，毛坯交付，低預算，投資客蜂擁而至

小編本人對石榴並不陌生，多年前北漂時就曾居住過位於通州梨園的K2海棠灣，也有朋友住在北京地鐵六號線北運河西站附近的百合灣，在北方來說，都是品質絕佳的樓盤。現如今，K2改名叫石榴，令我本人倍感親切。

此次在南潯的作品，石榴·玉蘭灣面積段較為豐富，80、100、108、120、135方一應俱全，很明顯，如此設計同時瞄準了本地剛需、剛改群體及外地投資客。從投資的角度來講，也是入金風險較小的作品，值得考慮。

▼石榴玉蘭灣

3、華夏幸福系：單價10000-11000，精裝修，面積段齊全

同樣作為北方開發商，華夏幸福為南潯市場量身打造了孔雀城，頗有和石榴·玉蘭灣別苗頭的意味，在假定2000元/㎡的裝修標準來看，孔雀城的定價與玉蘭灣基本持平，且面積段也極為相似：89、107、110和135方，瞄準客群也基本一致。

筆者在偶遇華夏幸福·孔雀城的時候頗有幾分“他鄉遇故知”的親切感，就在4年前，我還曾驅車僅40公里從北京國貿出發前往河北大廠親自去看孔雀城英國宮，而同車去看房的，絕大多數是在北京東三環以東工作的河北籍、東北籍北漂群體，我的不少朋友甚至打趣說，華夏幸福作為河北籍開發商，真心瞭解“漂一族”，從另外一個角度上說，也是這些無奈又渴求剛需的漂友們，讓華夏幸福狠狠地賺了一把！而從潮白河孔雀城、固安孔雀城到嘉善孔雀城，再到南潯孔雀城，恰好在一步步印證著“深耕超級都市邊緣地帶”的邏輯。

因此，我將孔雀城的買入評級放在與石榴同級的位置之上：除本地人外，相信會有大批外來人口，特別是溢出人口會關注這一項目。

▼新南潯孔雀城

4、碧桂園：單價11000，精裝修，給本地人一個五星級的家

目前，南潯市場在售碧桂園天璽、南潯公館兩個項目，均為精裝修交付，均價都在11000上下（依樓層、面積不同而定），且主打都是120方以上的大戶型，鑑於南潯地界本身不大，因此我們不妨將其合二為一來看。鑑於以上種種，筆者給它們的定位是，本地人的中高端改善型自住。售樓處的工作人員基本證實了我的判斷。

碧桂園的品牌、戶型和裝修，這裡不需多言，甚至我開玩笑說，碧桂園的房子但凡在杭州，比這翻一倍價錢我也鐵定買！但這裡我只強調一點，三五年之後，本地人是不是願意接受二手房作為改善型自住恐怕就只有運氣和人品知道了。

▼碧桂園天璽

可以說，和經濟更強、距離杭州更近的海寧、紹興相比，南潯樓市明顯要平靜許多，但往往風平浪靜可能蘊含著更大的機遇，筆者認為，如果手頭上有餘錢可供投資，那麼，絲毫不必糾結其它繁雜因素，只需看懂簡單的數學邏輯就好——在產業經濟不弱、高鐵即將通車、城市面貌翻新以及毗鄰滬蘇杭的大背景之下，房價很有可能迎來一波跳漲態勢。畢竟，房價從10000漲到20000，比其它一些地區20000漲到30000要來得容易，而即便都是漲了10000元，南潯創造了100%的增長率，而其它今天已是20000級的地區卻只增長了50%。如此的南潯，實在天下難尋。