實地走訪！惠州樓市最近波動大，熱門片區優質盤太火買不到？

如果說2016年是惠州樓市走向火熱的分水嶺，那麼2018年下半年的冷清想必大家也歷歷在目。持續兩年大熱的樓市，使惠州房價輕鬆突破萬元大關，這不禁讓囊中羞澀的購房者們都捏了把汗，即便後來實施限價，但房價明顯今非昔比。

步入2019年，調控力度加強，惠州房地產市場趨向平穩，房價穩中稍有下降。為快速去庫存，多個樓盤開始打價格戰，紛紛放出如96/98折、低首付、送車位使用權等力度頗大的購房優惠。

許多業內人士都在猜測惠州樓市的未來走向如何，房價是漲還是跌。在形勢未明朗前，購房者們也開啟觀望模式，不敢輕易入市。

到了五月，中介銷售的朋友圈畫風突變，開始陸續出現房價上漲的消息，上半年樓盤銷售猛推的折扣盤消失無蹤。

近期，有不少網友在後臺問樓叔，為什麼最近看房的人多了這麼多，惠州樓市是否有什麼變化，房價是不是又要漲了。

為此，樓叔走訪了惠城幾大熱門片區，發現自五月以來，惠州樓市相較於上半年確實有著明顯波動。

惠城中心區域無盤賣，江北兩盤推新皆加價

“15年看江北，16年看金山湖，17年看水口馬安，18年看惠博”，從惠州樓市這幾年的發展軌跡來看，這句話不無道理。隨著江北金山湖地塊開發的飽和，到了2019年，江北中心區與金山湖島心住宅區基本無房可賣。

目前江北在售新盤不足5個，加之一些外部因素，想要購買江北的樓盤難上加難。據瞭解，位於江北新瀝路某純新盤還未開盤，便傳出有加價銷售的行為，且看房門檻頗高，需凍資50萬。

不僅如此，江北中信橋旁一百萬平方大盤也被不少購房者吐槽，原本項目備案均價僅13000元/平米，實際購買時每平米卻需要額外加3000-4000元不等。

無獨有偶，金山湖二橋旁一樓盤因地理位置優越，也走上了加價銷售的道路。地段的珍貴以及片區房源的稀缺使這些樓盤底氣十足，頗有著“你不買別人也會買”的心態。反觀水口馬安惠博等其他熱門置業片區，市場反應卻一一不同。

水口馬安惠博成熱門置業片區，兩極分化嚴重

今年以來，水口、馬安、惠博三大片區乘著市場的東風步履不停，開發銷售速度之快令人咋舌。

從世聯行近幾個月發佈的網籤成交數據與供應量數據可以看出，上半年惠州樓市一直處於供大於求狀態，供應量激增，網籤成交方面卻不溫不火，買方市場明確，購房者有了更多選擇，這也導致了購房者對樓盤要求更高。

（數據來源：世聯行）

在走訪了水口、馬安、惠博後，樓叔發現這幾個熱門片區兩極分化嚴重，優質盤備受歡迎，冷門盤門可羅雀。

水口的新力城、馬安的德威江譽城、惠博的中洲半島城邦等項目不乏上門客，高峰時甚至一個銷售接待五六批客戶。與之相反的是鼎浩城、王府釣魚臺、龍光天禧等冷門樓盤，銷售難度係數較高。

樓叔發現，在這些項目中，地段佳、盤面大的項目更受購房者青睞，偏遠大盤如龍光天禧，即便開發商有著強大的品牌優勢，但因地理位置不太理想，並不能成為購房者們的首選項。

毫無疑問，由於地段、房企品牌、以及盤面大小的差異，優質品牌大盤成了這場營銷戰中的勝利者。

惠博熱度暴增，均價每平米上漲200元起

值得注意的是，從各大片區的上門量來看，惠博片區熱度最高。週末時段，中洲半島城邦、新城香悅瀾山、深惠頤景園的營銷中心堪稱大型搶購現場，接待區人頭攢動。中洲半島城邦的樓盤品質以及學校規劃，新城香悅瀾山的購房優惠都成了購房者們蜂擁而至的理由。

前段時間，惠博多個樓盤銷售的朋友圈瘋傳外地客組團購房的消息，江西人一次性購買15套、東北人組團買高鐵盤等消息比比皆是。

或受贛深高鐵惠州北站影響，片區購房者驟增，惠博高質量大盤均價每平米上漲200元起。中洲半島城邦去年12月份均價8500元/平米，目前漲至8800元/平米；新城香悅瀾山去年12月份均價7500元/平米，今年5月份已漲至7900元/平米。

自五一過後，惠州樓市逐漸恢復熱度，多個熱門置業片區看房量暴增。究其原因，不外乎贛深高鐵惠州北站進度良好，通車時間臨近，因而吸引了不少外來購房者。

加上近期房貸利率下調，整體利率從上漲40%下調至上漲20%，觀望中的購房者感受到市場的微妙變化，從而促使他們提前入市。

惠州樓市出現了明顯波動，現在是不是入市的好時機呢？對此你怎麼看？