'建業胡葆森15年初心落地，16.5億收購中民築友入局裝配式建築行業'

7月22日，中民築友智造科技集團有限公司公告稱，建業地產董事長鬍葆森已透過其間接全資附屬公司河南弘道商務信息諮詢有限公司，以代價16.5億元收購中國民生投資股份有限公司(下稱“中民投”)持有的天津中民築友科技的全部股權。收購事項已於2019年7月10日完成。

交易完成前，天津中民築友科技間接擁有中民築友智造科技公司(下稱“中民築友”)已發行股份63.5%。內部重組完成後，胡葆森全資擁有的恩輝投資有限公司將成為中民築友的控股股東，間接持有其已發行股份約63.5%。

資料顯示，中民築友從事預製裝配式建築業務及物業投資。胡葆森表示，中民築友將會改名為築友智造，此外，其在長沙的研發基地、生產的基地不會遷移。

這並不是一次“一時興起”的收購。對於胡葆森而言，這是一場初心的落實。

據胡葆森透露，他對裝配式住宅的興趣始於十五六年前與萬科創始人王石、萬通控股董事長馮侖等人去日本考察住宅產業化時。他掌舵下的建業彼時就已開始規劃住宅產業化發展三部曲戰略，包括住宅產品梳理、形成標準化以及產業化發展。就建業目前所處的階段，胡葆森坦言，對於裝配式建築，建業談不上有太多經驗。

以收購深耕於細分行業成熟企業的方式，建業選擇當下這個節點入局或來自裝配式建築技術在房地產行業中日益提升的重要性。

一方面，不少土地在出讓時對裝配式建造面積比例有硬性要求。比如，建業在今年1月21日以13.2億元摘下的鄭州北龍湖宅地，其地塊規劃要求採用裝配式建築建造的比例不低於總建築面積10%，預製率不低於20%，裝配率不低於50%，採用裝配式建築技術建造的商品房要不低於《裝配式建築評價標準》中A級裝配式建築的標準。

另一方面，工廠預製構件，再運輸到工地拼接組裝的建築方式或可解決建築過程中的質量、工期、成本等問題，降低房企在資金層面上的壓力、提高週轉率。資料顯示，相對於傳統現澆建築，裝配式建築可縮短施工週期25-30%。以18層的小高層住宅為例，使用裝配式建築技術的應用，上部主體平均能夠縮短150天施工週期。大環境方面，此前，住建部發布的《“十三五”裝配式建築行動方案》中提出，“到2020年，全國裝配式建築佔新建建築比例達到15%以上”。

事實上，碧桂園、萬科、保利等房企早已試水裝配式技術。不過，房企並不是行業中的唯一競爭者。遠大住工、金螳螂等建築企業也早已瞄準了這塊蛋糕。

市場的認可度、集成設計水平成熟度、造價與物流成本等均是影響相關企業盈利的因素。以中民築友為例，公告顯示，2019年上半年公司預期淨虧損不少於800萬港元，主要是因為預製產品銷售減少以及融資成本增加等導致毛利率下跌。

此次收購後，建業對於雙方業務的協同合作顯然抱有較大期望。但對於正處於培育成長階段的裝配式行業來說，其究竟能為建業帶來多大經濟效益還有待觀察。截至2019年6月底，建業地產的合同銷售額為395.91億元，離千億願景還有較遠的征程。

來源：國際金融報