華潤深圳灣悅府二期開盤分析

一、總圖

華潤總部大廈392米，對2棟形成壓制性遮擋，上午某個時間段開始沒太陽

看夜景效果圖，為啥沒有做白天效果，因為遮擋太多，讓人一眼就能看出來弊端，這都是套路

不過我從大的鳥瞰圖還是看出來了遮擋，看紅色框出來的部分，基本全部都遮擋了，而且實際比效果圖會只會更差

二、看海視線

每個人心中都有個海景房

地塊東部與東南部有較好的看海視線，而南邊基本被遮擋，所以1棟東邊BE戶型海景視線最好

三、看風向

看深圳的風玫瑰圖，深圳的風向為東北到東南風為主，尤其夏季偏東風盛行。2棟南面遮擋較多，1棟更開闊，如圖不看戶型只看風向，粉色部分更加通透

三、看戶型

該戶型所處位置即為紅色部分（我統一命名B），誰都能看出1棟右邊的B戶型最好，主臥朝南客廳朝東；而在右邊情況就不一樣了，1棟與2棟的左邊B戶型都西晒嚴重

該戶型位置為紅色部分（統一命名E），2棟左邊E戶型大部分房間西晒嚴重，這樣的朝向上午沒陽光，下午晒死人; 2棟右邊E戶型雖有南北通透的房間，但考慮被遮擋，陽光與風向都受很大影響，且客廳朝北; 1棟E戶型較好，不僅主要房間朝東與看海視野開闊，且也更通透

該戶型位置為紅色部分（統一命名C），2棟南邊遮擋較嚴重，因此這種南向戶型受影響大，1棟C戶型南向採光，就是都不通透

這是谷歌截圖，自帶的陰影，可以看到2棟遮擋太多

更多請關注設計師邦