關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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就在剛剛，三塊熱地通過拍賣進行出讓。
最終，曹仲第三塊出讓的土地被方大（方大勝景？據查，方大集團以煤炭鋼鐵等行業起家，與“方大幕牆”的方大並非一個，為本地開發商）奪得，成交價為頂價10400元，溢價率30%。
同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
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同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
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同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
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金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
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通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
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同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
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通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
曹仲地塊具體位置有待確定，從各家描述倆看，這個地塊位於中東砂之船地塊以北，萬科翡翠濱江以東。
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金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
曹仲地塊具體位置有待確定，從各家描述倆看，這個地塊位於中東砂之船地塊以北，萬科翡翠濱江以東。
所有的套，都能解開
對小編來說，印象最深的土拍有兩場。
一場是2018年的4月4日，曹仲首個居住用地拍賣，最終被萬科以11050的價格拍得。在一片除了預期外什麼都沒有的區域，裸地價超越1萬元，顛覆了瀋陽人的想象，同時側面確認了長白島的價值。說這個地塊開啟了瀋陽地價的萬元時代也絲毫不為過。
時過境遷，一年半之後重新回頭看曹仲，發現這一切只是“命中註定”：這塊地的溢價率只有36%，在動輒50%+甚至100%+的瘋狂溢價率面前，只是弟弟。8150起價的地塊，是土地部門對這塊地的真實定位。
而8月21日曹仲拍的第三塊地，起價為8000元+異地配建學校。同樣是7萬多平的土地，配建學校相當於每平300~500元的成本。翡翠濱江這回，解套了。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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就在剛剛，三塊熱地通過拍賣進行出讓。
最終，曹仲第三塊出讓的土地被方大（方大勝景？據查，方大集團以煤炭鋼鐵等行業起家，與“方大幕牆”的方大並非一個，為本地開發商）奪得，成交價為頂價10400元，溢價率30%。
同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
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關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
曹仲地塊具體位置有待確定，從各家描述倆看，這個地塊位於中東砂之船地塊以北，萬科翡翠濱江以東。
所有的套，都能解開
對小編來說，印象最深的土拍有兩場。
一場是2018年的4月4日，曹仲首個居住用地拍賣，最終被萬科以11050的價格拍得。在一片除了預期外什麼都沒有的區域，裸地價超越1萬元，顛覆了瀋陽人的想象，同時側面確認了長白島的價值。說這個地塊開啟了瀋陽地價的萬元時代也絲毫不為過。
時過境遷，一年半之後重新回頭看曹仲，發現這一切只是“命中註定”：這塊地的溢價率只有36%，在動輒50%+甚至100%+的瘋狂溢價率面前，只是弟弟。8150起價的地塊，是土地部門對這塊地的真實定位。
而8月21日曹仲拍的第三塊地，起價為8000元+異地配建學校。同樣是7萬多平的土地，配建學校相當於每平300~500元的成本。翡翠濱江這回，解套了。
（甦家屯雙地塊實拍 by@退休金大爺）
第二場印象深刻的土拍是2018年6月21日的丁香湖9600地塊。在湖邊新房成交價還不到一萬元的時候，這塊近100%溢價率的土地交易讓所有人迷惑不解，有人歡欣鼓舞，有人嗤之以鼻，還有人等著停工退地。
然而時間還不到一年，今年5月22日，丁香湖9600地塊西側的丁香湖19號地塊拍賣出讓，被保利以8600的價格拿下，但如果計算自持和異地配建學校，地塊成本將超越萬元，中鐵也解套了。
所以無論多麼匪夷所思的地價，都有解套的一天。誠然我們自媒體每天在講房子如何貴、如何有人搶購，誠然開發商不斷在刷新區域高點價格，但這都不是本質。
一路發展，向東向南
這次甦家屯4050的起價，即使起價成交，也已刷新甦家屯的最高點。之前甦家屯的最高起拍價，還是華潤公元九里所在地塊的3300元。看來蘇家屯正在試探自己土地的價值。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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就在剛剛，三塊熱地通過拍賣進行出讓。
最終，曹仲第三塊出讓的土地被方大（方大勝景？據查，方大集團以煤炭鋼鐵等行業起家，與“方大幕牆”的方大並非一個，為本地開發商）奪得，成交價為頂價10400元，溢價率30%。
同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
曹仲地塊具體位置有待確定，從各家描述倆看，這個地塊位於中東砂之船地塊以北，萬科翡翠濱江以東。
所有的套，都能解開
對小編來說，印象最深的土拍有兩場。
一場是2018年的4月4日，曹仲首個居住用地拍賣，最終被萬科以11050的價格拍得。在一片除了預期外什麼都沒有的區域，裸地價超越1萬元，顛覆了瀋陽人的想象，同時側面確認了長白島的價值。說這個地塊開啟了瀋陽地價的萬元時代也絲毫不為過。
時過境遷，一年半之後重新回頭看曹仲，發現這一切只是“命中註定”：這塊地的溢價率只有36%，在動輒50%+甚至100%+的瘋狂溢價率面前，只是弟弟。8150起價的地塊，是土地部門對這塊地的真實定位。
而8月21日曹仲拍的第三塊地，起價為8000元+異地配建學校。同樣是7萬多平的土地，配建學校相當於每平300~500元的成本。翡翠濱江這回，解套了。
（甦家屯雙地塊實拍 by@退休金大爺）
第二場印象深刻的土拍是2018年6月21日的丁香湖9600地塊。在湖邊新房成交價還不到一萬元的時候，這塊近100%溢價率的土地交易讓所有人迷惑不解，有人歡欣鼓舞，有人嗤之以鼻，還有人等著停工退地。
然而時間還不到一年，今年5月22日，丁香湖9600地塊西側的丁香湖19號地塊拍賣出讓，被保利以8600的價格拿下，但如果計算自持和異地配建學校，地塊成本將超越萬元，中鐵也解套了。
所以無論多麼匪夷所思的地價，都有解套的一天。誠然我們自媒體每天在講房子如何貴、如何有人搶購，誠然開發商不斷在刷新區域高點價格，但這都不是本質。
一路發展，向東向南
這次甦家屯4050的起價，即使起價成交，也已刷新甦家屯的最高點。之前甦家屯的最高起拍價，還是華潤公元九里所在地塊的3300元。看來蘇家屯正在試探自己土地的價值。
本次的兩個地塊緊鄰渾南區，地塊形狀非常方正，面積超過10萬平，且遠離車流密集的南京南街，適合居住，適合開發。
如果非要說有什麼問題，1公里內有高鐵線路是個不利因素。
在沈北地價5000，於洪新城地價6200的情況下，甦家屯4000起價不算貴。但能有如今的價格，與華潤公元九里洋房一樓敢買2萬+、高層一萬二三卻依然遭到熱捧離不開關係。
甦家屯不是改善區？
有人說甦家屯根本不是改善區，小編對此的看法是：未來瀋陽將到處是改善區。土地出讓節奏放緩，讓各開發商求地若渴，土地競爭極為激烈，低價剛需盤從地價上失去了依託——一家開發商一年寥寥幾個新盤，做低端只會越做越死。
關注瀋陽房哥，看最適合瀋陽人的買房經驗
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就在剛剛，三塊熱地通過拍賣進行出讓。
最終，曹仲第三塊出讓的土地被方大（方大勝景？據查，方大集團以煤炭鋼鐵等行業起家，與“方大幕牆”的方大並非一個，為本地開發商）奪得，成交價為頂價10400元，溢價率30%。
同樣備受關注的甦家屯熱地，金桔路北1號地塊被華潤奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
金桔路北2號地塊被中糧奪得，成交價為4500元，溢價率11%。
通常來說，同時拍賣的相鄰地塊被同一房企拿下的情況居多，此次甦家屯兩塊熱地分別被不同房企奪得，讓小編想起了東湖華潤（長安裡）守城失敗，被龍湖（天璞）虎口奪食的歷史...這次彷彿又有不同，華潤在第二塊地時並未舉牌，拿了“公元八里”就不要“公元七裡”了？
華潤和中糧拿地之後，都第一時間放出慶祝海報，說明都是有備而來。
曹仲熱地的爭奪中，中海頻頻舉牌，但最終敗於方大。
參與拍賣的企業名單：
- 甦家屯金桔路北-1：華潤、澳海、龍湖、招商、中糧
- 甦家屯金桔路北-2：華潤、澳海、龍湖、中糧、萬科
- 曹仲南堤西路南-3：中糧、萬科、華潤、華髮、中海、方大
關於配建學校
今日三塊地都有異地配建學校的要求。配建一座學校需要多少錢？
據消息，保利在丁香湖中鐵9600旁拿地時，要求配建學校，該學校投資不低於1.6億。
1.6億摺合到10萬平+2.1容積率的土地中，是每平760（1.6億/10萬平/2.1）元的成本。如果算入曹仲的7萬平土地中，是1100+（1.6億/7萬平/2.0）元的成本。
也就是說，甦家屯的兩塊土地，地價起價接近4800元，實際成交價格超過5200，而曹仲地塊地價起價為9000元+，實際成交價格超過11500。
上述只是估算，具體學校投資金額還有待確定。
土拍數據
此次土拍的一些數據如下：
甦家屯區兩地塊位於科技學院西側，恆大名都東，正處在甦家屯區與渾南區交界處。
曹仲地塊具體位置有待確定，從各家描述倆看，這個地塊位於中東砂之船地塊以北，萬科翡翠濱江以東。
所有的套，都能解開
對小編來說，印象最深的土拍有兩場。
一場是2018年的4月4日，曹仲首個居住用地拍賣，最終被萬科以11050的價格拍得。在一片除了預期外什麼都沒有的區域，裸地價超越1萬元，顛覆了瀋陽人的想象，同時側面確認了長白島的價值。說這個地塊開啟了瀋陽地價的萬元時代也絲毫不為過。
時過境遷，一年半之後重新回頭看曹仲，發現這一切只是“命中註定”：這塊地的溢價率只有36%，在動輒50%+甚至100%+的瘋狂溢價率面前，只是弟弟。8150起價的地塊，是土地部門對這塊地的真實定位。
而8月21日曹仲拍的第三塊地，起價為8000元+異地配建學校。同樣是7萬多平的土地，配建學校相當於每平300~500元的成本。翡翠濱江這回，解套了。
（甦家屯雙地塊實拍 by@退休金大爺）
第二場印象深刻的土拍是2018年6月21日的丁香湖9600地塊。在湖邊新房成交價還不到一萬元的時候，這塊近100%溢價率的土地交易讓所有人迷惑不解，有人歡欣鼓舞，有人嗤之以鼻，還有人等著停工退地。
然而時間還不到一年，今年5月22日，丁香湖9600地塊西側的丁香湖19號地塊拍賣出讓，被保利以8600的價格拿下，但如果計算自持和異地配建學校，地塊成本將超越萬元，中鐵也解套了。
所以無論多麼匪夷所思的地價，都有解套的一天。誠然我們自媒體每天在講房子如何貴、如何有人搶購，誠然開發商不斷在刷新區域高點價格，但這都不是本質。
一路發展，向東向南
這次甦家屯4050的起價，即使起價成交，也已刷新甦家屯的最高點。之前甦家屯的最高起拍價，還是華潤公元九里所在地塊的3300元。看來蘇家屯正在試探自己土地的價值。
本次的兩個地塊緊鄰渾南區，地塊形狀非常方正，面積超過10萬平，且遠離車流密集的南京南街，適合居住，適合開發。
如果非要說有什麼問題，1公里內有高鐵線路是個不利因素。
在沈北地價5000，於洪新城地價6200的情況下，甦家屯4000起價不算貴。但能有如今的價格，與華潤公元九里洋房一樓敢買2萬+、高層一萬二三卻依然遭到熱捧離不開關係。
甦家屯不是改善區？
有人說甦家屯根本不是改善區，小編對此的看法是：未來瀋陽將到處是改善區。土地出讓節奏放緩，讓各開發商求地若渴，土地競爭極為激烈，低價剛需盤從地價上失去了依託——一家開發商一年寥寥幾個新盤，做低端只會越做越死。
周邊都是剛需盤？那又如何，老城地塊的周邊還不如剛需盤，依然能賣出價格。只要是品質住宅，同等品質下，甦家屯終究是比熱門板塊價格低的窪地。
學區？區位？新市府已證明，這些只是錦上添花，居住的本質最重要。