全武漢都在談軍運會，但是軍運村只有一個！
軍運村，是武漢唯一整體面向全球各國運動員最集中的區域，是武漢承辦這場國際賽事的窗口，最直接代表武漢的城市形象。
和白沙洲、青菱等這些板塊的發展意義完全不一樣，它們拆遷、道路改造都是幾年時間；而軍運村板塊卻是以最快的發展速度和最集中的資源來重塑一個新區，面向國際，未來的潛力也最為可觀！
最明顯的表現如：地鐵8號線三期先於二期通車、黃家湖大道改造、四環線通車…而這個板塊的開拓者，即是萬科保利聯投理想星光！
萬科保利聯投理想星光即將推售6#樓建面約120平爆款四房，目前僅少量建面約120平三房在售，均價13300元/平，含2000元/平裝修。
因軍運會而起的城市建設，直接影響了武漢的房價變化！武漢樓市憋了2年，大量樓盤在今年集中爆發漲價，小妹曾做過一季度總結，92個預售證有33個上漲！
軍運會前後樓市還有怎麼的變化？這是一個未知數！軍運會前入手的時間越來越少了！萬科保利聯投理想星光即將推售的建面約120平四房是區域內少有的小面積4房，首付約40萬起即可入手！
三大開發商聯手 距離軍運村直線距離約2公里
萬科保利聯投理想星光位於江夏區軍運村武昌南豹子山街與山湖路交匯處，看樓盤名字就知道，它由三家開發商聯合開發，可謂是強強強聯手！
萬科保利聯投理想星光區位示意圖
（此圖非地圖，僅供項目示意）
大區位上，萬科保利聯投理想星光位於黃家湖南岸、軍運村板塊，黃家湖的西邊是黃家湖大學城，北邊是軍運村，萬科保利聯投理想星光距離軍運村直線距離約2公里，近水樓臺先得月，能最直接地享受到軍運會帶來的區域利好！
萬科保利聯投理想星光周邊分佈示意圖
（此圖非地圖，僅供項目示意）
根據武漢市規劃一張圖官方顯示，微觀區位上：
北面是五礦、區級山體公園（在建）、黃家湖、黃家湖24公里環湖綠道（在建）
南面是豹子山街、工業用地（規劃）、四環線（在建）
西邊是規劃小學用地（規劃）、研究所（規劃）、紅星美凱龍（已開業）
東邊是山湖路、武警學院（規劃）、商業醫療用地（規劃）
這裡截圖了武漢市規劃一張圖的官網圖片，標註出了萬科保利聯投理想星光及周邊的地塊情況：
軍運村板塊落位圖
武漢市規劃一張圖的官網同時也有公開的圖例，結合圖例來看。萬科保利聯投理想星光步行範圍內規劃有學校用地、商業用地、醫療用地、還有公園用地、在建的環湖綠道和湖景！等各項都建成後，這裡將會非常宜居！
兩橫、四縱、雙軌路網暢達三鎮
大家都知道，軍運村是軍運會運動員及相關工作人員的住所，但是比賽場館分散在武漢三鎮！
據2017年11月24日荊楚網發佈的前一天武漢政府軍運會動員大會消息，應軍運會組委會要求，從軍運村出發達到武漢各大場館的交通組織，需滿足約30分鐘的交通網絡。
萬科保利聯投理想星光的周邊路網，升級為 “兩橫、四縱、雙軌”的高標準體系，都能在軍運會前完工！
項目交通圖示意圖（僅做參考）
兩橫即為三環線和四環線：環線最大的作用即是快、全程無紅綠燈！經三環線和四環線，可快速去往光谷和漢陽以及漢口！
四縱均為南北快速幹道：雙向6車道的白沙洲大道、雙向8車道的黃家湖大道（在建）、雙向6車道的武昌大道、雙向6車道的文化大道，可分別去往武昌火車站、楊泗港快速通道、南湖、街道口等，然後一路往北去往徐東青山！
兩軌即是地鐵7號線和8號線：8號線三期工程在建中，軍運會前將通車，目前只能連接到7號線往武昌火車站、漢口香港路一路到園博園；在建中的8號線二期通車後，將連接街道口至水果湖、徐東、漢口二七濱江等地！
以上地鐵消息均來源城市留言板地鐵集團消息。
地鐵8號線一二三期走向規劃圖
（來源於地鐵族，僅為規劃，實際以官方為準）
因此，無論是自駕還是公共交通，路網發達方便是萬科保利聯投理想星光的一個巨大優勢！
平時不想出門，在小區周邊活動，休閒娛樂都有；週末節假日外出，可以暢達全武漢！這也是一些大型商業綜合體，如三環邊的宜家薈聚、三環邊經開永旺等選址環線周邊的重要原因，就是方便！
軍運村板塊第一盤 建面約120平少見四房
萬科保利聯投理想星光小區總建築面積約51.35萬方，由18棟建築組成（16棟高層，2棟超高層）的帶裝修產品，建築面積約91-120㎡，自帶兩所幼兒園，售樓部就是其中一所幼兒園的用地。
項目樓棟分佈圖（可能與實際存在差異）
前期第一排的1、5、10、15號樓、第二排的6號樓建面約90-110平房源均已售完，僅剩下少量建面約120平三房在售。預計將在本月底加推6號樓，建面約120平新品四房！
項目沙盤圖
→→→南向無遮擋的6號樓
不管是沙盤圖還是實景圖，都可以看到，6號樓位於1號樓和5號樓中間，但是又錯開分佈，6號樓的南面視野開闊，且不臨馬路！樓間距開闊，採光通風視野都非常好，還比較安靜！
另外，6號樓又位於小區中間，下樓即是小區的景觀主軸，在家裡也能南北雙向看到小區的園林景觀！
項目在建實景圖
→→→市面少見的建面約120平做四房
大家買房都會到處看戶型，隨便走訪幾個樓盤，就能看到現在市場上的戶型，建面約90平左右大部分做成2-3房，建面約120平左右大部分做3房，而4房的話，一般面積會在130、140平以上。
萬科深耕武漢市場多年，在產品方面考慮得比較周到，一直都是以實用為主！
有孩子的都知道，分房睡是必然的，再加上現在小孩的玩具、生活用品比大人還多，極需更多的收納空間。所以二胎家庭越來越多的情況下，對戶型的要求也越來越高，空間可以不用太大，但是房間一定要多。
但是現在的市場，能把建面約120平做成4房的極少，萬科保利聯投理想星光也是軍運村板塊內唯一一個這樣操作的，我們做張圖來對比！
不同項目戶型對比圖
小妹拿了軍運村板塊和江夏核心板塊的樓盤來做對比，只有萬科保利聯投理想星光是最小面積做成了4房，而且4房的首付也是最低的，因為裝修能0首付！
→→→南北通透 三面採光 方方正正的4房
6號樓的邊戶即是建面約120平房源，1號房和4號房是對稱的鏡面呈現！
①超實用4房經典設計。四房兩廳，實用性強，4個房間都可以放下床，不是說只有4房就夠了，市場上有的戶型說是有這麼多房間，但是有的房間只能放一張桌子，用處並不大！而萬科保利聯投理想星光的4間房，都是可以當臥室用的！
②闊綽客餐廳一體。客廳尺度大，餐廳客廳陽臺連成一體，非常大氣，活動範圍也非常大，家裡請親戚朋友來玩非常有面子！
③南北通透，三面採光。此戶型南、北面有采光，東面或者西面也有采光；有采光就有通風，如果再把廚房和北面次臥的窗戶都打開的話，過堂風很舒服，這裡離湖近，空氣質量沒的說！
④動靜分區，動線合理。有生活經驗的都知道，如果家裡住的人多的話，房間的佈局和動線就顯得特別重要。去洗漱的人，去做飯的人，去晾衣服的人，看書學習的人互相不打擾。
⑤兼顧功能性和舒適性。在功能性上，建面約120平做成了4房，比一般同等面積的戶型多一個房間可以使用，不僅如此，主臥、次臥、2個兒童房各自均有充足的收納空間；舒適性上，戶型大，家人平時在餐客廳活動空間比較大，主人使用U型廚房操作更方便，而細節上，如洗浴有防滑設計等，比較貼心，住得也省心。
項目戶型示意圖
→→→可靈活使用 成長型家庭最適用
年輕人會經歷很多階段，剛結婚只有小兩口，過個幾年有孩子了，之後可能還會有二胎，然後老人會來一起住。這時候，建面約120平的4房的優勢就體現出來了！不同階段每個房間都有很合適的用處，一步到位，短期不用考慮換房。
第一階段，剛結婚的小兩口，當大主臥套間使用！把主臥和一個衛生間以及一個臥室，連成一個主臥的大套間！即小點的臥室當步入式衣帽間使用，衛生間也有，臥室的空間也有，另一間臥室當書房，還剩下一個臥室用來收納，非常奢侈了有沒有？
週末在家，一個人在書房看書或者玩遊戲，一個人可以在衣帽間試衣服、化妝等等，累了直接進臥室睡覺，兩人還能互不打擾。
項目戶型使用示意圖
第二類，如果是一家三口，可用作3房2衛，多一間房靈活使用！側面可分為主臥、兒童房和兩個衛生間！老人房在北面，距離主臥近的小房間可以用作書房或者收納間、工作間。
這樣使用的好處是，多出一個房間用來收納，或者多一個書房，或工作間！這樣如果晚上或者週末要在家裡加班，也有一個獨立而且互不打擾的空間。
項目戶型使用示意圖
第三類，更適合二胎家庭，就是6號樓的原戶型了，4房2廳2衛！老人、主人、兩個兒童房，非常緊湊，但是非常實用！
主臥和老人房分開，兩個孩子各住一間，但兩個兒童房又夾在了兩個大人住的房間中間，一牆之隔，晚上孩子有什麼動靜，父母和老人都容易聽到，方便照顧！
→→→銷售展示間預計6月22日開放，可實地考察
目前這個戶型的銷售展示間預計6月22日開放，這裡提前選幾張照片給大家看看。真正想看的還是要去實地感受，自己親自看到的才更直觀和更能理解！
餐客廳一體，一家人的活動空間就比較大
建面約120平戶型展示間實景圖
帶裝修交付，所以廚櫃、油煙機、燃氣灶這些，交房的時候都有；U型廚房，一個人炒菜、一個人打下手是完全夠用的
建面約120平戶型展示間實景圖
這是兒童房之一，女孩的公主房，還能放下一部琴
建面約120平戶型展示間實景圖
主臥的空間就顯得大些，床尾處還能做個書架，兼臥室和書房的功能
建面約120平戶型展示間實景圖
以上均為展示間的佈置，實際以交付為準。這裡提一下，萬科保利聯投理想星光的裝修部分均價為2000元/平，低於絕大部分毛坯備案價過萬的樓盤，這部分可以省一些錢；另外，萬科的裝修部分用材一直都不錯，而且售後服務相當好，住過萬科帶裝修樓盤的業主應該都知道的！
萬科的品質與服務大組團大社區
不知道有沒有人和小妹一樣好奇，為什麼這個樓盤會有三家開發商？小妹得到的解釋是：
一是國際軍運村是武漢政府最重視的區域之一，規劃水平很高；二是選擇品牌開發企業才有實力帶動區域發展，把規劃更好地落地！
這個解釋毋庸置疑，軍運村的重要性對於武漢來說不言而喻！另外，萬科保利聯投理想星光的服務和物業都是萬科！
萬科進入武漢19年，口碑至少能排到武漢前兩名，19年來已成功開發了40多個項目，有著數十萬業主，經業主口口相傳，武漢人才會如此信賴萬科！
萬科武漢項目分佈圖，以實際落地為準
萬科保利聯投理想星光這個項目，是軍運村板塊的第一個落地項目，所以萬科也是極為重視的，在品質上也有不少突出之處！
1、住宅立面設計採用簡潔現代風格，米黃色，整理簡約靈動、大氣時尚，從觀賞性的角度十分耐看。
項目外立面效果圖，以實際為準
2、全人車分流設計，設2個地下車庫入口，車位配比達到了1:1.3 ，總停車位約4440個；容積率只有2.85，綠地率達到35%，樓間距也比較開闊！全人車分流、車位配比充足、低容低密，萬科保利理想星光的舒適度會比較高。
項目側面效果圖，以實際為準
3、萬科在武漢的樓盤大部分都是裝修房，而且也是武漢最早一批做裝修房的開發商之一，非常注重細節，採用的材料都是大品牌，配色方面也是以舒適為主。
項目現場材料展示，以實際為準
4、園林景觀方面，本著戶戶有景的設計理念，打造約7萬方的園林。小區入口有主景觀軸、成片的草坪，各單元入戶處有有豐富的植物組團，植物也都做了顏色搭配、香氣搭配。還設置了植物認知區，供大家一邊遊玩，一邊認知自然。另外，園林還配置了小夜燈、滅蚊燈等，非常貼心！
項目社區園林效果示意圖，以實際為準
5、全齡化多功能活動社區，在功能空間的設置上考慮了孩子、青年、老人的生活需要，所以設置了兒童遊樂區、老年活動中心、青年的運動中心等等，提供現代小區人與人之間的交流和互動，讓美好的生活不再遙遠！
項目活動區效果示意圖，以實際為準
6、自帶約3200多平米社區BOX商業街，不僅能滿足購物和基本生活的業態需求，也是休閒和娛樂的好去處！另外，不像一般開發商，萬科熟知業主居住習慣，做到了商住分離，商業作為公共的社交場所，社區也更私密。
項目商業街效果示意圖，以實際為準
聚集世界目光 軍運村極速兌現紅利
前面提了很多軍運村板塊，那麼軍運村板塊到底有什麼？我們來簡單看看！
軍運村板塊範圍
它現在為什麼這麼火？因為它和很多新區畫餅子不一樣，它的規劃起點非常高，且全速兌現中！
軍運村板塊配套進度
→→→軍運村已舉行“建設工程竣工驗收儀式”
這是軍運歷史上首次集中新建的軍運村，是各國代表團和運動員的聚集地。賽後部分建築會初步改造並再次利用，運動員公寓將作為居民小區對外出售。（信息來源：2019年4月30日新華社客戶端)
新華社公眾號顯示的航拍軍運村
→→→黃家湖地鐵小鎮已於2017年開工
據荊楚網消息，2014年10月20日，武漢政府批准 《關於支持地鐵建設的土地資源籌集意見和方案》，提出黃家湖地鐵小鎮將打造成世界一流的地鐵城市，持續發展“TOD模式，打造低碳宜居、產學研集、引領周邊的濱湖生態文化居住小鎮，規劃人口3萬人。（信息來源：2014年10月20日荊楚網)
武漢6大地鐵小鎮分佈圖，以實際為準
→→→黃家湖環湖綠道即將建成
黃家湖環湖綠道部分已完工，成環後將有24千米。按照計劃，這裡將被打造成武漢版的杭州西溪溼地。（信息來源：2019年3月27日搜狐網)
黃家湖環湖綠道實景圖
→→→地鐵8號線三期軍運會前通車
為了保障軍運會的出行更便利，地鐵8號線三期跨越三環線、鐵路線，全長接近5公里，早於二期通車，也是地鐵建設的一個奇觀，可見軍運會的影響有多大！（信息來源：2019年3月19日新浪新聞)
根據武漢市國土規劃局的最新消息顯示，8號線遠期將延伸至四環線星光大道，這意味著萬科保利理想星光未來會距離地鐵比現在更近!（信息來源：2019年4月7日億房網)
地鐵8號線規劃圖
→→→四環線預計今年通車
據楚天都市報消息，武漢四環線被稱作漢版“加州一號公路”，連接東西湖與沌口的四環線西段已經正式通車，整個四環線也將於2019年“畫圓”。（信息來源：2017年4月23日長江日報)
武漢四環線實景圖
→→→黃家湖大道變身百米寬最美車道
黃家湖大道是運動員出行的必經之路，全長8公里，整體寬100米，雙向8車道，景觀綠化面積約4.1萬平方米，將徹底變身成為一條景觀大道。（信息來源：2017年7月13日楚天都市報)
黃家湖大道效果圖，以實際為準
也正是因為這些配套的兌現，所以看到得的紅利和未來潛力的驅動下，也吸引了其它開發商。
2019年4月25日的武漢土地拍賣中，融創、美的、金茂競得軍運村板塊部分地塊，因為分別要配建很多基礎設施，最終計算下來，住宅部分的樓面地價都在10000元/平以上。（信息來源：武漢土地市場網）
樓面地價都在10000元/平以上了，你覺得房價13300元/平還能持續賣多久？
軍運會還沒開，軍運村板塊就在溢價了！而像北京奧運，2008年的五環還是遠郊，無比荒涼，遠不如南五環。但是現在呢？在房天下官方網站顯示的房價地圖上，隨便截圖附近2個樓盤看看價格，已經遠超北京的平均房價，甚至在2倍之上！（信息來源：房天下官網）
樓盤房價圖
總結：
1、萬科保利聯投理想星光是軍運村板塊的第一個樓盤，由三家開發商聯合開發，不管是保利、聯投還是萬科，都是實力雄厚的品牌房企！
2、軍運村板塊是今年武漢最火的新區，各項基礎配套都在極速兌現中，也將是2019年武漢最受矚目的區域！
3、萬科保利聯投理想星光是區域的開拓者，在區域內價格還處於低位，但是後期隨著軍運會的召開，漲價的可能性還是比較大的，因此，軍運會之前是一次好的入手機會！
4、萬科多年來在武漢市場的樓盤大多帶裝修出售，在裝修產品方面，既有實力，又有口碑，讓業主免去自己裝修的煩惱，省心省事，後期裝修維護還有保障！
5、建面約120平做4房，是整個區域甚至武漢市場都極少見的戶型，而且非常靈動；裝修0首付，門檻僅40萬起步，難得的機會！