香港啟德商業地獲12份標書世茂中海長實恆基等入標

恆基地產長江實業中海會德豐觀點地產新媒體 2017-06-08

觀點地產網訊：5月26日中午12點，香港啟德1F區2號商業地塊截止收取標書。據港媒報道，地塊共計吸引12份標書，包括世茂、中國海外、南豐、長實、會德豐、華人置業、恆基兆業、億京泛海財團、華懋等。其中南豐、長實、會德豐、恆基兆業及華懋等企業表示獨資入標項目。

資料顯示，啟德第1F區2號商業地塊佔地20.5萬平方呎，最高可建樓面面積19.12萬平方呎，若建成酒店，樓面面積則為16.1萬平方呎。出讓條件要求，發展商不可拆售，並需要興建公共運輸交匯處。

上述地塊位於啟德地帶，且接近沙中線啟德站。據市場估計，地塊估值介乎133.8-229.4億港元，摺合樓面價相當於每平方呎7000-12000港元。預計項目總髮展成本在250億港元以上。

港媒引述億京項目籌劃經理黎裕宗的說法稱，由於發展商融資渠道眾多，即使金管局推出限制發展商融資方式，隻影響以發債方式的融資渠道，對集團是次投地並無影響

黎裕宗轉而表示，措施令發展商有多一個考慮，而目前合資方式入標亦考慮將風險分散，集團傾向中標後發展寫字樓及零售項目，能夠發展地下商業街促使入標原因之一。

另據觀點地產新媒體瞭解，5月24日，西鐵錦上路站第1期項目截標，該項目可建樓面約124萬平方呎，可提供約1652夥，將採用“一口價”競投，價高者得。市場最新估值在55億至84億港元之間，樓面地價4500港元至6800港元。

香港啟德商業地獲12份標書 世茂中海長實恆基等入標