“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
南苑站東側約300米處即為海寧境內
兩個位於海寧“飛地”境內的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑福·明園。我們從南苑地鐵站出站後，走進餘之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導航即提示：您已進入嘉興市境內。定位信息也由余杭區南苑街道跳到海寧市許村鎮。
地圖上看，這片歸屬海寧的地區，南至紅聯九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內的一隻觸角。萬城杭寧府與僑福·明園，一北一南分佈在這隻“觸角”裡。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
南苑站東側約300米處即為海寧境內
兩個位於海寧“飛地”境內的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑福·明園。我們從南苑地鐵站出站後，走進餘之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導航即提示：您已進入嘉興市境內。定位信息也由余杭區南苑街道跳到海寧市許村鎮。
地圖上看，這片歸屬海寧的地區，南至紅聯九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內的一隻觸角。萬城杭寧府與僑福·明園，一北一南分佈在這隻“觸角”裡。
海瀾半島小區內的告示落款為海寧市相關單位
北側的萬城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤內的大多數樓幢都已建到了十多層，數座塔吊正在施工，建設速度較快。該樓盤的售展中心位於餘杭區市民之家附近，銷售人員表示主要面向杭州市區的客群。
沙盤模型顯示，萬城杭寧府由十餘幢高層住宅建築組成，北側靠近望梅高架路的10號樓、11號樓等樓幢相對較高，可能會受到高架路噪聲等因素的影響。房源建築面積95-143平方米，售價25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積110平方米以上的房源。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
南苑站東側約300米處即為海寧境內
兩個位於海寧“飛地”境內的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑福·明園。我們從南苑地鐵站出站後，走進餘之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導航即提示：您已進入嘉興市境內。定位信息也由余杭區南苑街道跳到海寧市許村鎮。
地圖上看，這片歸屬海寧的地區，南至紅聯九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內的一隻觸角。萬城杭寧府與僑福·明園，一北一南分佈在這隻“觸角”裡。
海瀾半島小區內的告示落款為海寧市相關單位
北側的萬城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤內的大多數樓幢都已建到了十多層，數座塔吊正在施工，建設速度較快。該樓盤的售展中心位於餘杭區市民之家附近，銷售人員表示主要面向杭州市區的客群。
沙盤模型顯示，萬城杭寧府由十餘幢高層住宅建築組成，北側靠近望梅高架路的10號樓、11號樓等樓幢相對較高，可能會受到高架路噪聲等因素的影響。房源建築面積95-143平方米，售價25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積110平方米以上的房源。
南苑一帶的杭州樓盤
“我們這裡很多房子樓層位置很好，總價有的只要200多萬，出門就是大商場和地鐵，離餘杭區第一人民醫院也不遠，相當划算！”銷售人員竭力推介“性價比”。
南側的僑福·明園，銷售人員關於樓盤位置和配套的說辭和萬城杭寧府類似，強調樓盤雖地屬海寧，卻臨近地鐵和臨平核心商圈，“位置遠勝臨平老城區、臨平山北等板塊”，價格同樣在25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積100平方米以上的戶型在售，接下來也有100平方米以下的中小戶型房源加推。
海寧“飛地”
吸引了不少杭州市民
“每平方米兩萬五的價格也不便宜啊！比臨平山北和周邊一些二手房還要貴。”杭州市民孫女士在萬城杭寧府售展中心旁的一家房屋中介，一邊看二手房掛價，一邊唸叨著。
我們在幾個二手房數據平臺上查詢了萬城杭寧府周邊小區的平均掛價：君臨天下城2.6萬元/平方米左右、鼎悅府3.5萬元/平方米左右、華鼎君臨天峰2.8萬元/平方米左右，這些餘杭小區的價格確實要高於萬城杭寧府和僑福·明園銷售人員透露的售價，但還有保元澤第、海瀾半島、君臨閣等小區的二手房掛牌均價低於2.5萬元/平方米，其中同樣歸屬於海寧“飛地”的海瀾半島，掛牌均價僅2萬元/平方米左右。
若對比臨平新城西部贊成首府、錢塘梧桐藍山，以及臨平山北一些平均售價不到2萬元/平方米的新盤，海寧“飛地”的這兩盤，的確已經貴過臨平不少樓盤。但因地理和配套的優勢，它們依然吸引了不少杭州市民前來購房，做“海寧人”。
以前住在喬司街道的王先生，就在海寧伸入杭州的這隻“觸角”中買了兩套房，萬城杭寧府一套新房、海瀾半島一套二手房。
“我們村裡拆遷，看這裡離地鐵近，周邊建設得也很好，所以我們村裡好幾戶人家都來買了。”買是買了，但王先生也有自己的擔憂，他兒子的戶口之前已從村裡遷出，之後落戶只能落在這兩套新房裡，也就成了“海寧人”，他擔心未來孫輩上學比較麻煩，“那不是還得去海寧上學？”
“飛地”居民的心病是戶口和學區
樓盤未來潛力也可能受影響
事實上，王先生擔憂的問題，已是海瀾半島等小區業主的一塊心病，林女士說起學區問題就頭痛，“當初買房時還沒孩子，現在才考慮，學區問題，有點後悔。”
由於行政區劃的差異，海瀾半島小區落戶、購房政策執行海寧當地的標準，學區也劃歸至海寧市許村鎮，這裡的孩子無法進入距離僅幾百米的臨平公辦學校就讀，需要去海寧許村的學校就讀。走進小區，張貼的各種政府告示落款都是海寧相關部門，讓人強烈感受到與臨平當地小區的不同。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
南苑站東側約300米處即為海寧境內
兩個位於海寧“飛地”境內的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑福·明園。我們從南苑地鐵站出站後，走進餘之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導航即提示：您已進入嘉興市境內。定位信息也由余杭區南苑街道跳到海寧市許村鎮。
地圖上看，這片歸屬海寧的地區，南至紅聯九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內的一隻觸角。萬城杭寧府與僑福·明園，一北一南分佈在這隻“觸角”裡。
海瀾半島小區內的告示落款為海寧市相關單位
北側的萬城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤內的大多數樓幢都已建到了十多層，數座塔吊正在施工，建設速度較快。該樓盤的售展中心位於餘杭區市民之家附近，銷售人員表示主要面向杭州市區的客群。
沙盤模型顯示，萬城杭寧府由十餘幢高層住宅建築組成，北側靠近望梅高架路的10號樓、11號樓等樓幢相對較高，可能會受到高架路噪聲等因素的影響。房源建築面積95-143平方米，售價25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積110平方米以上的房源。
南苑一帶的杭州樓盤
“我們這裡很多房子樓層位置很好，總價有的只要200多萬，出門就是大商場和地鐵，離餘杭區第一人民醫院也不遠，相當划算！”銷售人員竭力推介“性價比”。
南側的僑福·明園，銷售人員關於樓盤位置和配套的說辭和萬城杭寧府類似，強調樓盤雖地屬海寧，卻臨近地鐵和臨平核心商圈，“位置遠勝臨平老城區、臨平山北等板塊”，價格同樣在25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積100平方米以上的戶型在售，接下來也有100平方米以下的中小戶型房源加推。
海寧“飛地”
吸引了不少杭州市民
“每平方米兩萬五的價格也不便宜啊！比臨平山北和周邊一些二手房還要貴。”杭州市民孫女士在萬城杭寧府售展中心旁的一家房屋中介，一邊看二手房掛價，一邊唸叨著。
我們在幾個二手房數據平臺上查詢了萬城杭寧府周邊小區的平均掛價：君臨天下城2.6萬元/平方米左右、鼎悅府3.5萬元/平方米左右、華鼎君臨天峰2.8萬元/平方米左右，這些餘杭小區的價格確實要高於萬城杭寧府和僑福·明園銷售人員透露的售價，但還有保元澤第、海瀾半島、君臨閣等小區的二手房掛牌均價低於2.5萬元/平方米，其中同樣歸屬於海寧“飛地”的海瀾半島，掛牌均價僅2萬元/平方米左右。
若對比臨平新城西部贊成首府、錢塘梧桐藍山，以及臨平山北一些平均售價不到2萬元/平方米的新盤，海寧“飛地”的這兩盤，的確已經貴過臨平不少樓盤。但因地理和配套的優勢，它們依然吸引了不少杭州市民前來購房，做“海寧人”。
以前住在喬司街道的王先生，就在海寧伸入杭州的這隻“觸角”中買了兩套房，萬城杭寧府一套新房、海瀾半島一套二手房。
“我們村裡拆遷，看這裡離地鐵近，周邊建設得也很好，所以我們村裡好幾戶人家都來買了。”買是買了，但王先生也有自己的擔憂，他兒子的戶口之前已從村裡遷出，之後落戶只能落在這兩套新房裡，也就成了“海寧人”，他擔心未來孫輩上學比較麻煩，“那不是還得去海寧上學？”
“飛地”居民的心病是戶口和學區
樓盤未來潛力也可能受影響
事實上，王先生擔憂的問題，已是海瀾半島等小區業主的一塊心病，林女士說起學區問題就頭痛，“當初買房時還沒孩子，現在才考慮，學區問題，有點後悔。”
由於行政區劃的差異，海瀾半島小區落戶、購房政策執行海寧當地的標準，學區也劃歸至海寧市許村鎮，這裡的孩子無法進入距離僅幾百米的臨平公辦學校就讀，需要去海寧許村的學校就讀。走進小區，張貼的各種政府告示落款都是海寧相關部門，讓人強烈感受到與臨平當地小區的不同。
一片被杭州從三面包圍的海寧土地
甚至小區居民在身份認同上，也會出現一些錯覺。一直在杭州城區工作的居民斯先生說：“我們都覺得自己是杭州人，但身份證上寫的是海寧的地址，杭州在人口檢查時把我們歸為外來人口。”
這些，或許正是導致“飛地”房價低於周邊小區的重要原因。同屬海寧的萬城杭寧府和僑福·明園，將來杭州居民入住後，可能也會出現和海瀾半島類似的感受，更何況這兩個新盤目前的售價已處於相對高位。
北高峰觀點：
買房前，請認真檢視自身需求
建議購房者在考慮購買“飛地”樓盤時，一定不要貪便宜，必須認真檢視自身需求。學區、戶口等因素是否會對你未來的生活造成影響？你將來如果要賣房子，這類因素對房屋的價值提升、出售價格會不會造成阻礙？都需在購房前三思。
"“我當然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這裡。但有些遺憾的是，她的身份證所在地並沒有如願變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮。
“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環境配套卻基本一樣。”說著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內的樓盤。
如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬於兩座城市。
海寧伸入杭州的一隻角示意圖 高薇 製圖
林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。
飛地，一種特殊的人文地理現象，指隸屬於某一行政區管轄但不與本區毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那麼它無法取道自己的行政區域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。
海寧市許村鎮嵌入杭州的這一小塊土地，嚴格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。
走出杭州商場大門就是海寧市
兩新盤均價約2.5萬元/平方米
在餘杭區迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車後，又為這片區域添加了濃濃的都市感。
這些高樓裡有華元歡樂城、餘之城等頗受餘杭居民喜愛的大型商業綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區域工作。
根據餘杭區相關規劃，這一區域屬於臨平新城中央商務區，是餘杭區乃至杭州城市東北部最重要的區域之一。目前，這裡在商業、商務、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數據，這一區塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。
南苑站東側約300米處即為海寧境內
兩個位於海寧“飛地”境內的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑福·明園。我們從南苑地鐵站出站後，走進餘之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導航即提示：您已進入嘉興市境內。定位信息也由余杭區南苑街道跳到海寧市許村鎮。
地圖上看，這片歸屬海寧的地區，南至紅聯九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內的一隻觸角。萬城杭寧府與僑福·明園，一北一南分佈在這隻“觸角”裡。
海瀾半島小區內的告示落款為海寧市相關單位
北側的萬城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤內的大多數樓幢都已建到了十多層，數座塔吊正在施工，建設速度較快。該樓盤的售展中心位於餘杭區市民之家附近，銷售人員表示主要面向杭州市區的客群。
沙盤模型顯示，萬城杭寧府由十餘幢高層住宅建築組成，北側靠近望梅高架路的10號樓、11號樓等樓幢相對較高，可能會受到高架路噪聲等因素的影響。房源建築面積95-143平方米，售價25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積110平方米以上的房源。
南苑一帶的杭州樓盤
“我們這裡很多房子樓層位置很好，總價有的只要200多萬，出門就是大商場和地鐵，離餘杭區第一人民醫院也不遠，相當划算！”銷售人員竭力推介“性價比”。
南側的僑福·明園，銷售人員關於樓盤位置和配套的說辭和萬城杭寧府類似，強調樓盤雖地屬海寧，卻臨近地鐵和臨平核心商圈，“位置遠勝臨平老城區、臨平山北等板塊”，價格同樣在25000元/平方米左右，目前還剩不少建築面積100平方米以上的戶型在售，接下來也有100平方米以下的中小戶型房源加推。
海寧“飛地”
吸引了不少杭州市民
“每平方米兩萬五的價格也不便宜啊！比臨平山北和周邊一些二手房還要貴。”杭州市民孫女士在萬城杭寧府售展中心旁的一家房屋中介，一邊看二手房掛價，一邊唸叨著。
我們在幾個二手房數據平臺上查詢了萬城杭寧府周邊小區的平均掛價：君臨天下城2.6萬元/平方米左右、鼎悅府3.5萬元/平方米左右、華鼎君臨天峰2.8萬元/平方米左右，這些餘杭小區的價格確實要高於萬城杭寧府和僑福·明園銷售人員透露的售價，但還有保元澤第、海瀾半島、君臨閣等小區的二手房掛牌均價低於2.5萬元/平方米，其中同樣歸屬於海寧“飛地”的海瀾半島，掛牌均價僅2萬元/平方米左右。
若對比臨平新城西部贊成首府、錢塘梧桐藍山，以及臨平山北一些平均售價不到2萬元/平方米的新盤，海寧“飛地”的這兩盤，的確已經貴過臨平不少樓盤。但因地理和配套的優勢，它們依然吸引了不少杭州市民前來購房，做“海寧人”。
以前住在喬司街道的王先生，就在海寧伸入杭州的這隻“觸角”中買了兩套房，萬城杭寧府一套新房、海瀾半島一套二手房。
“我們村裡拆遷，看這裡離地鐵近，周邊建設得也很好，所以我們村裡好幾戶人家都來買了。”買是買了，但王先生也有自己的擔憂，他兒子的戶口之前已從村裡遷出，之後落戶只能落在這兩套新房裡，也就成了“海寧人”，他擔心未來孫輩上學比較麻煩，“那不是還得去海寧上學？”
“飛地”居民的心病是戶口和學區
樓盤未來潛力也可能受影響
事實上，王先生擔憂的問題，已是海瀾半島等小區業主的一塊心病，林女士說起學區問題就頭痛，“當初買房時還沒孩子，現在才考慮，學區問題，有點後悔。”
由於行政區劃的差異，海瀾半島小區落戶、購房政策執行海寧當地的標準，學區也劃歸至海寧市許村鎮，這裡的孩子無法進入距離僅幾百米的臨平公辦學校就讀，需要去海寧許村的學校就讀。走進小區，張貼的各種政府告示落款都是海寧相關部門，讓人強烈感受到與臨平當地小區的不同。
一片被杭州從三面包圍的海寧土地
甚至小區居民在身份認同上，也會出現一些錯覺。一直在杭州城區工作的居民斯先生說：“我們都覺得自己是杭州人，但身份證上寫的是海寧的地址，杭州在人口檢查時把我們歸為外來人口。”
這些，或許正是導致“飛地”房價低於周邊小區的重要原因。同屬海寧的萬城杭寧府和僑福·明園，將來杭州居民入住後，可能也會出現和海瀾半島類似的感受，更何況這兩個新盤目前的售價已處於相對高位。
北高峰觀點：
買房前，請認真檢視自身需求
建議購房者在考慮購買“飛地”樓盤時，一定不要貪便宜，必須認真檢視自身需求。學區、戶口等因素是否會對你未來的生活造成影響？你將來如果要賣房子，這類因素對房屋的價值提升、出售價格會不會造成阻礙？都需在購房前三思。
( 作者:見習記者 黃煜軒 文/攝 製圖 高薇 編輯:李師禮 申佩琦 )
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