'房探資訊 | 恆大中期淨利270.6億元 可售貨值高達5萬億元'

在行業持續調整的當下，中國恆大再度交出一張亮眼的成績單。8月28日，中國恆大發布了其2019年中期業績，截至6月底，公司總資產達20985億元，營業收入2269.8億元，淨利潤270.6億元，淨資產3453億元，現金餘額2880億元。

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l 淨負債率下降近一半

恆大總裁夏海鈞在業績會上表示，超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化採購模式、不斷提升產品附加值是恆大盈利能力持續提升的主要原因。公司於2006年開始全國佈局，率先進入二線省會城市，2009年大力佈局三線城市。2016年成為全國第一房企後大舉迴歸一線城市，通過差異化戰略完成土地儲備佈局。

半年報顯示，恆大土地儲備達3.19億平方米，平均樓面地價僅1639元/平方米。根據評估公司世邦魏理仕對恆大土地儲備進行的評估結果，其土地原值為5227億元，評估總值為10134億元，土地增值額為4907億元，按照土地增值額扣除40%土地增值稅後計算，恆大的淨負債率大幅下降近一半。

對此，有業內人士指出，恆大將大量的資金沉澱在優質土地儲備，是其業績持續領跑的關鍵。資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲備之外，恆大未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平方米，合計可提供約5萬億元的可售貨值。其中在大灣區擁有5421萬平方米的儲備項目，總貨值1.68萬億元，在深圳的項目儲備高達3124萬平方米，總貨值1.24萬億元。

上述人士認為，恆大若維持6000億元年銷售額，5萬億元可售貨值足以支持未來8年的銷售，若年銷售額增長至8000億元，也足以支持未來6年的銷售，這意味著即便6年至8年不買地恆大也可實現穩定發展。以上半年13.4%的核心利潤率估算，5萬億元的可售貨值有望在未來數年帶來超6700億元的淨利潤。

“目前三大龍頭房企市場佔比為12.6%，隨著行業集中度進一步提升，預計到2023年市場佔比超20%。按全國年銷售15萬億元計算，2023年前三房企銷售額將達3萬億元，恆大銷售達1萬億元”，夏海鈞表示，龍頭房企將持續搶佔市場份額，強者恆強的行業格局仍將延續。

此外，據夏海鈞透露，2016年以來恆大新增土儲中54%為併購經營不良的房地產企業項目和金融機構不良資產，盤活項目200多個，積極化解行業和金融風險。

l 尋找第二增長曲線

而隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化戰略佈局、尋找“第二增長曲線”。

恆大在多元化戰略上的超前佈局，經過多年探索，恆大將新賽道鎖定在文旅、健康、新能源汽車領域。據測算，未來十年我國文旅市場規模最高將達50萬億元。而到2030年我國健康服務業總規模將達16萬億元。同樣到2030年，我國新能源汽車市場規模將達到14萬億元。

尤其在新能源汽車領域，恆大通過一系列國際併購與合作，已構建覆蓋整車製造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領域的全產業鏈，在各關鍵環節擁有世界最頂尖的核心技術。

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恆大董事局主席許家印也多次強調，恆大新能源汽車的發展定位為“核心技術必須世界領先、產品品質必須世界一流”。未來恆大將開發並推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產品，公司與科尼塞克合作的高端新車型將於明年3月份的日內瓦車展亮相。可以預見的是，在地產主業發展的同時，新能源汽車將成為恆大的新增長極。

（ 來源：中國經濟網）