55萬平！南沙坦尾村巨無霸項目規劃獲批，將建21棟住宅和大型商業中心

南沙金洲板塊，再添巨無霸商住項目！

今日，廣州市自然資源局公佈了中國鐵建海語熙岸項目的批後規劃示意圖。

該項目位於黃閣鎮，南鄰廣佛高速，東臨鳳凰大道，屬於坦尾村舊改範圍，與地鐵蕉門站直線距離約1.7公里。

項目地塊於2018年12月24日，由中鐵建以52.55億元的底價收入囊中，摺合樓面價約9550元/平。

地塊佔地面積超17萬平，計容建面達55萬平，從項目整體規劃圖亦可看出是個巨無霸項目。

整個項目，由6宗小地塊組成，建設內容包括21棟住宅、1間幼兒園、1間小學、4棟辦公樓和大型商業中心，我們逐一來看：

地塊E6-03

總用地面積：20524平

計容建面：47205平

容積率：2.3

車位：機動車位562個，非機動車位473個

地塊E6-03規劃有5棟17-18層高住宅，其中兩棟17層高住宅靠近河湧，另外三棟住宅樓設有底商。

地塊E6-05

總用地面積：21650平

計容建面：62785平

容積率：2.9

車位：機動車位751個，非機動車位629個

地塊E6-05規劃4棟29層高住宅，另規劃一處肉菜市場。

地塊E6-09

總用地面積：25411平

計容建面：88939平

容積率：3.5

車位：機動車位1025個，非機動車位963個

地塊E6-09規劃路5棟32層高住宅，其中地塊北部三棟住宅設有底商。地塊東南角規劃有15班幼兒園。

地塊E6-16

總用地面積：19436平

計容建面：7774平

容積率：0.4

車位：機動車位12個，非機動車位234個

與幼兒園相鄰的就是E6-16地塊，規劃為小學用地，將建設24班小學。

地塊E6-22

總用地面積：37788平

計容建面：143594平

容積率：3.8

車位：機動車位1709個，非機動車位1437個

地塊E6-22規劃了7棟32-43層高住宅，最高約140米。地塊東部和南部住宅樓，均設有底商。

地塊E6-24

總用地面積：41464平

計容建面：200000平

容積率：4.82

車位：機動車位1698個，非機動車位1708個

位於整個項目東端，臨近鳳凰大道的地塊E6-24，規劃了4棟辦公樓以及大型商業中心。

根據規劃，這裡有望打造南沙大型地標購物中心。

| 地塊E6-24規劃效果圖

周邊優質樓盤眾多，二手項目普遍超2萬/平

該項目位於焦門河-金洲板塊，是南沙重要的一二手市場板塊。

而項目周邊，主要以二手住宅為主，如萬科府前一號、龍光·棕櫚水岸等與地鐵距離適中、居住環境較佳的優質小區單位價格在2.3萬元/平以上。

把範圍擴大至整個金洲板塊，目前一手在售包括定位高端的南沙“前標杆地”項目保利半島，價格3.3-3.5萬元/平。主打剛需客戶的陽光城麗景灣目前售價1.8-2萬元/平。

來源：廣州房產

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