來源： 廣州PLUS
最近，南沙又有新動態了，明珠灣橫瀝島要打造世界金融島！
南沙區政府官網截圖
南沙規劃頻頻出臺，尤其是南沙灣和明珠灣這兩個重點打造的新秀彷彿神仙打架，到底誰才具有真正的實力呢？
定位&產業
明珠灣：金融商貿區
根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區等功能區，重點發展金融服務、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等高端非生產性服務業。
目前，越秀集團國際金融中心、省交通集團智匯晶谷、中交華南總部、新粵融資租賃等企業已經陸續進駐明珠灣。
明珠灣效果圖
近日，明珠灣又有新動作，橫瀝島項目開始進行控制性詳細規劃修編批前公示，將打造“南沙新名片·世界金融島”。
南沙灣：大灣區創新合作先行區
位於南沙區中心位置的南沙灣，未來將打造成粵港澳大灣區創新合作先行區、粵港澳大灣區海上門戶、廣州國際海洋文體休閒中心。
南沙灣規劃結構圖
南沙灣的定位源自於它特殊的地理位置，位於珠江口西岸、珠江主入海囗位置。
目前南沙灣也主要以郵輪母港主導，發展海上貿易、旅遊等產業，已建設有南沙客運港、郵輪母港、遊艇會及南沙貨運實業碼頭等。
在定位方面，兩個板塊都有自己的優勢，南沙灣因為其地理位置，主要發展海上貿易，而明珠灣定位金融商貿區，發展高新技術產業。
在人才吸引力上，明珠灣會比南沙灣更高，高新技術產業的前景也會比海上貿易要高。
配套
明珠灣：配套還在規劃建設中
明珠灣橫瀝島最新規劃1所綜合醫院、1所專科醫院、5所學校和7所幼兒園。
除此之外，明珠灣早已經規劃了：21所中小學和2所綜合醫院，其中包括中山大學學附屬第一（南沙）醫院。
在商業方面，靈山島尖正在打造一個集交通、人防、商業、休閒等功能於一體的地下商業綜合體，目前已經封頂。
建成之後，這裡將匯聚精緻生活港、潮流數碼街、繽紛精品城、前衛品牌港、千尋美食島五大主題區域，逛吃逛吃模式隨時開啟。
南沙灣規劃結構圖
交通上，四號線途徑明珠灣板塊的有三個站點，分別是廣隆、大湧、塘坑。
此外還建設規劃有京珠高速、南沙明珠灣大橋、蕉門隧道、南沙明珠灣區跨江隧道、廣中珠澳城際鐵路、地鐵18號線、地鐵15號線以及水上交通等。
南沙灣：配套已成熟且高端
在配套上，目前南沙灣板塊已經有南沙大酒店、南沙海港城等高端商業，還規劃建設有25所幼兒園和8所中小學。
此外，南沙國際郵輪母港還規劃建成集大型郵輪碼頭、航站樓、主題酒店、商務中心及高端品牌免稅商城於一體的大型城市綜合體。
交通方面，地鐵4號線途徑南沙灣區的站點有南橫和南沙客運港這兩個站點。
除了地鐵，南沙灣板塊還規劃有地鐵15號線、深茂鐵路、贛深客專南沙支線等，還將圍繞軌道交通站點構建TOD模式下的15分鐘複合生活工作圈。
明珠灣起步區的配套還在規劃建設中，但南沙灣板塊發展比較成熟，配套已經完善了，在這方面南沙灣完勝明珠灣。
交通方面，兩個板塊都有地鐵經過，但在路網上明珠灣會更勝一籌，自駕出行比較方便。
樓市
明珠灣：目前在售房源不多，今年供地增加
樓市方面，據PLUS統計，目前明珠灣起步區在售一手住宅並不多，僅3個，均價在19000-25500元/平之間。
產品主要以二至四房剛需戶型單位為主，但是目前所剩房源已經不多了。
但是，根據《廣州市2019年建設用地供應計劃》，今年南沙將出讓24塊居住及商住地，其中有9塊位於明珠灣的靈山島尖，超三分之一。
而9塊地就有2塊是居住用地，可見未來1-2年，南沙商品住宅的供應大戶非靈山島尖莫屬。
南沙灣：選擇多
南沙灣的選擇還是挺多的，改善型和剛需型樓盤都有，還有獨棟別墅。
但在價格上會稍微比明珠灣貴一點，均價在2字頭以上，部分改善型產品均價會去到3字頭。
而土地方面，在《廣州市2019年建設用地供應計劃》中，南沙灣暫無供地。
小結
南沙灣和明珠灣都是南沙重點發展的板塊，所以兩個板塊的未來都是值日可待的。
目前南沙明珠灣的配套都是在規劃建設中，還需一定的時間才能成熟，但勝在房價便宜。
但PLUS認為，明珠灣是南沙的潛力股，按照當前的規劃情況將發展成為南沙版的“珠江新城”，未來房價的上漲空間還是比較大的，投資者可以考慮一下。
而南沙灣在配套方面更勝一籌，目前板塊發展已經成熟，配套已經完善且較為高端，總體來說居住感會比明珠灣要好。